在租金增加和中介佣金繁重的今天，阿根廷首都公民保护部门推出了“房客权益指南”。手把手的教大家在签署《房屋租赁合同》时明确自己的权利和义务。
阿根廷周刊4月6日讯 根据布宜诺斯艾利斯市公民保护部门报告显示，首都平均每3户人家就有一户是租赁的住房，此外，布市公民保护部门还表示：“越来越多人前往公民保护部门来询问支付两个月的房地产佣金后才能签署《房屋租赁合同》这种行为是否公平，而我们也在发现，租房的背后有着一个涉及数百万资金和黑暗交易的黑洞，在租房的游戏中，承租人永远是输家。” 为了捍卫租户们遭受到不公待遇，在此给大家罗列出一些租房者在与房地产经纪人协商《房屋租赁合同》时应注意的关键。 布宜诺斯艾利斯市公民保护部门详细列出的“房客权益指南”中囊括了17个重点，让广大租房者在与中介沟通的时候不要遇到租房噩梦。
1. 《房屋租赁合同》的有效期有多久？ 根据《民法》规定，《房屋租赁合同》的最短期限为两年。 2. 房地产中介可以收取承租人多少佣金？ 根据法律规定，房地产中介不能够索取超过《房屋租赁合同》中标示的房屋租金总价4.15%的佣金，最多可收取一个月的租金作为佣金。 3. 只能通过房地产经纪人租到房屋吗？ 不是的，房地产经纪人作为协调租客和房东的第三方存在。房东和租客可以在没有调节的情况下自行终止《房屋租赁合同》。
4. 在租房前，我需要预定房屋还是支付定金？ 根据法律规定，如果房东后悔将房屋出租，应该要返还租客的定金。而预定则是为了防止房东后悔的一种工具。 5. 租房时必须要支付哪些费用？ 需要提前支付一个月的房屋租金，一个月的房屋押金，以及保证金等。 6. 如果房产中介收我两个月的佣金我该怎么做？ 可以前往布宜诺斯艾利斯房地产经纪人学院（Cucicba）投诉，布宜诺斯艾利斯房地产经纪人学院是负责管控及处罚房地产中介的机构。
7. 用于出租的房屋需要处在什么样的条件下才可以交付？ 房东在交付房屋时应保证房屋处于相应的出租条件下。我们建议租户在入住房屋前仔细做好物品清点。 8. 如果租户租借的房屋是新建成的大楼要怎么做？ 租户需要确认整个大楼已经完工，房屋管理费是否已经区分为普通管理费和特殊管理费。 9. 承租房屋维修的费用应该谁来承担？ 房东需要负责出租房屋的所有维修。租户只需要承担根据自己需求进行的房屋修理费用。 10. 如果房屋主人不肯承担房屋维修的费用，租户应该怎么办？ 租户需要递交书面形式的维修请求。可以先由租户自己支付，随后在租金中扣除。 11. 在什么情况下，租户可以要求赔偿？ 如果承租的房屋不能够使用或者无法正常使用，可以停止支付租金，直到房屋能够再次使用。 12. 谁应该支付房屋的服务费和房产税？ 根据法律规定，房屋租客应支付照明清洁打扫费（ABL），水费，电费和燃气费。而房东则需要支付地产税。
13. 谁应该支付房屋的管理费？ 房东应该支付特殊管理费，租客需要支付普通管理费。如果没有区分开的话，则需要通知房东。 14. 租客是否可以提前终止合同？ 可以。如果房屋租赁已满6个月，第一年的话，房客需多支付1个半月的补偿金，第二年多支付一个月的罚金，即可终止合同。 15. 房东是否可以提前终止合同？ 不可以。除非租户不继续租用房屋，停止支付租金2个月以上，或者将房屋用作其他用途，这时候房东才可以提出终止合同。 16. 什么时候需要返还公寓钥匙？ 建议在合同结束的前几天交还房屋钥匙。房东需要出具收到钥匙的收据。 17. 什么时候返还租房押金？ 在交还钥匙的同时就应该退还房屋租金给租户。建议租户不要签署延期60天退还押金的条款。 （编译：时秒） |
