中资公司进驻阿根廷首都高级区 推动当地房地产业复苏

   阿根廷首都马德罗港近年来发展成为新兴高级住宅区，成为集中了各大国际知名公司的地区。由于按美元计价价格偏低，以及该区域居住型房产的需求增长，每平方米的价格也很可能随之增长。马德罗港东区的商铺已出现租金上涨的现象。

   在经过近三年时间的停滞之后，近几个月来，马德罗港的房地产市场开始活跃起来，无论是买卖双方，还是房产租赁等方面。虽然对大多数行业人士来说，这是“不温不火的复苏，远不如外汇市场被限制之前的景象，但是如果将这个市场从2012年至今考的长期停滞虑在内，事实上情况已然开始慢慢好转，房地产收益开始显现出来。”

   谈及造成马德罗港区域房产复苏这一现象的特殊因素，分析师和房地产相关人士认为，抛开其他原因，明年该地区的房产价格至少上涨20％。加上政府换届，美元限制有可能解除，以及使用存款证投资（Cedin)的资金漂白等因素，房地产价格将会进一步上涨。另外，买家逐渐增长的房产需求还会因为官方美元汇率稳定下来以后。

   总之，更可靠的实际情况是，最近几个月，无论是传统的投资者还是投资散户，都在马德罗港寻找可居住房产进行投资。

   在马德罗港走一圈就可以发现，在Alicia M. de Justo大道上，位于一号码头的Elvira Rawson de Dellepiane街与位于4号码头的 Cecilia Grierson街之间，可以看到在这个首都最昂贵的地段，不同的房地产经纪机构张贴传统的红码头海报，在提供出租和出售房源。这种现象也被复制到马德罗港地区的店面生意中，不仅发生在位于东马德罗港大街上，也发生在Pierina Dealessi 大街和Juana Manso大街上。

   Intelligen房地产公司首席执行官罗德里戈•费尔南德斯•普列托表示（Rodrigo Fernández Prieto），“马德罗港的市场活跃，不仅反映在该地区的占有率增长，还反应在销售的品牌产品和良好的价格上。今年到目前为止，每平方米的价格呈阶段性上升，我们的观点是，到2016年会上升20％。”至于出租房屋方面，他说“增幅将会较小，在5%和10％之间。想搬家或投资马德罗港区的人正在寻找大的公寓居住。出于这个原因，Link Towers 必须适应该项目的需求。“

   首都马德罗港地区新销售的房源，开盘价格为每平方米4千美金，用不了多久，因为其地理位置，它的价格就能翻一倍，一室公寓的住宅租金已经达到每月1万比索。至于较大的公寓，价格可能上涨到每月2万比索。在商业铺面方面，平均价格大约是每平方米32美金，根据其地理位置和环境等，价格在10%和15％之间徘徊的差异。Reporte房地产中介的约瑟夫•罗萨多（José Rozados）认为与2014年同期相比，1 - 8月之间的房地产操作涨幅近8％。他表示，“这是一个轻微的涨幅，但它终于涨了。要知道，我们已经因为这个地区的不景气在海底沉默了三年。Damián Tabakman房地产公司的置业顾问表示，“作为高档社区，马德罗港抵御危机的能力比首都其他地区要好。”

   首都的独特“孤岛”。自马德罗港开建以来，超过二十年前的时间内，它一直是一块吸引外国和本地投资者的磁铁。马德罗港有着大面积的可用土地，在首都来说几乎是独一无二的，而且它的大小和位置也十分合适，靠近城市的大片繁华地区，该地区已经成为首都豪华企业的新地标，设施的质量紧跟市场的步伐。此外，在马德罗港地区坐落着一些全球知名的5星级酒店，以及拉丁美洲最高的高层建筑：阿尔韦亚尔大厦，该大厦有54层，235米高。

   至于安全性和地理位置，来阿根廷上班的外国人越来越多地选择它作为居住的地方。其中，行业代表表示较为突出的当属来自中国的公司在该地区开设的分支机构。

（编译：时秒）