阿根廷房地产业者如何看待新政府上台后的楼市

【新阿根廷刊11月12日讯】取消购买美金限制，制定政策以减少通货膨胀、刺激投资与贷款，这些都是不动产业界许多经理人认为，将于１１月２２日选出的下任政府需要负起的责任。这一份询问了不动产业界６家大公司经理人意见的问卷，披露了业界对于２０１６年新政府的期待。

有半数受访的专家指名代表「让我们改变」（Cambiemos）选举联盟的马克里（Mauricio Macri），或许是最能带给业界成长机会的总统候选人。而另一半的人则表示，业界的情形要好转，并不是取决于哪一位总统候选人，而是看谁能采取适当的政策，进而创造有利业界发展的机会。

至于能刺激楼市活动的必要措施，绝大多数的专家都有相同的看法。除了降低通货膨胀速度、取消换汇限制，还有能吸引外来投资的政策外，如何制造让人民更有购屋机会的商机，也是最多受访者提到的问题。

Altgelt不动产商业公司的副总Francisco Altgelt表示，其做法应该是提供更多的购屋贷款，或是扩大Procrear福利金方案。另外，Migliorisi房屋仲介公司的合伙经理Diego Migliorisi则提议，以３０到４０年的长期贷款，再加上国际利率和不独揽的金融条件为辅。

但无论是谁当选，即使实现了众多业界人士所期待的政策，几位受访者也都预言，效果也不会马上就出现（包括外来投资的成长）。 GO Real Estate的董事长Gustavo Ortolá认为，如果马克里当选，或许会带来短时间因财政紧缩而造成的混乱，但是经济环境以及国内的投资，包括外来投资都将从３月开始出现。

在Rodobens负责行销网的Mario Gómez也说，「全球市场的流动现金十分充沛，对外资而言，阿根廷是个极富吸引力的地点。」而且：「若能拿掉换汇限制，更能释出正常化的信号，其他国家的资金也将开始回流。」

根据Ortolá和Altgelt的预测，每平方米的美金房价将和现在有所不同。 Argencons的营业部经理Carlos Spina则预期，货币贬值不见得就会压低房价。但Migliorisi房仲公司则认为，现在的房价不会有波动。

而Oppel公司的业主Mariano Oppel则说：「房价和汇率并没有太大的关连，而是由市场供需数量和品质决定；供应变少，价格自然上扬；政府愈是干预操作，就愈是不正常也助长黑市。」他还补充：「这证据在于，在最近十年来，阿币贬值猛烈且不停中止，但每平方米的房价却依旧翻涨。」