比如这种，专家不建议年轻人掏空六个钱包凑首付，专家称买房比租房划算，专家称今年6到10月是购房好时机。     购房成本降低的根源在政策。 据中原地产研究院的数据显示，2022年，全国已经有15个城市发布了不同内容的降低首付比例的相关政策。有的城市调整了商业贷款的首付比例，有的城市是调整了公积金贷款的首付比例。 在金融政策宽松下，银行捏在手里的利率也开始多次下调。 2022年1月，1年期和5年期LPR报价“双降” ，尤其是5年期以上LPR为21个月来首次下调。除此之外，上海、深圳、天津、苏州等十余个城市出现了首套房贷款利率低于5%，不少城市的首套房贷款利率在今年2月份出现了30个基点以上的调降。
2022年以来，楼市政策肉眼可见的宽松，在之前的文章中，扒姐也提到过，今年是货币政策的宽松年，从2012-2022年十年间，今年的利率4.45%确实是十年间最低的。 在这张2012年到2022年，全国房贷利率变化走势图中可以看到，2012年6月，房贷利率为6.8%，随后一路下行调整，但在2015年10月之前，房贷一直维持在5%以上，转折点自2015年10月开始，房贷降到4.9%，而后一直保持这个水平。 直到2022年1月开始，房贷破天荒的降到4.6%，不出三个月，房贷持续下调，降至4.45%。。。  可能大家对这十年的利率变化没太多感觉，扒姐算笔账你就懂了。
现在买房比以前买房节省了很多。 2021年底，银行放贷的两条红线“余威仍在”，全国首套房平均利率普遍在6%左右。举例来说：去年12月份的时候，250万30年等额本息，利率5.88%，利息要还282.67万，月供17755元左右。 而现在买房，同样250万30年等额本息，利率4.25%，利息只有192.75万，月供14758块左右。 也就是说，半年多的时间，利息少了近90万，月供少了约3000多块。 拿广州来说，去年到今年，新房打起了价格战，各凭本事各显神通，有些急着卖的开发商，甚至把新房卖出了拿地价。 一手房的价格低，低到什么程度呢？ 扒姐在昨天的推文里也说了，楼市的618，最优惠的促销活动莫过于奶厂豪宅合景臻颐府的大降价，居然满14万减5万，缩水1000万/套。
 从信息来看，新推5栋高楼层，为200㎡和260㎡单位，其中，200㎡一口价为1500-1880万，260㎡一口价为2200-2600万，单价在8.5-9万/㎡。
豪宅都带头降价了，外围刚需盘能好过？ 这不，就连央企保利都放低了身段，价格一降再降。比如端午首次开盘的保利水木芳华，去年拿地价9060元/㎡，单价1.6万/㎡，一举打破了整个增城朱村片区一二手楼盘的最底价了。 南沙的行情也没有好多少。去年，保利南沙天汇在售均价2.8万/㎡，最高去到3.2万/㎡，今年降到单价2万/㎡，足足降了8000元/㎡。 不仅在增城、南沙这样的外围区域卖最低价格，就连番禺的项目，保利最新推出的项目，价格低至2.2万/㎡，总价160万就能买小三房，放眼整个番禺在售新盘，找不出第二个了更便宜的了。 以价换量，同片区内最低的营销策略，说明现在的楼市行情确实是折扣大，价格笋，选择多。 可能有人说，举保利的例子还不够全面。 那么，广州各区热门板块的一手价格变化图就能直观了。 这是2021年下半年到2022年5月份，广州部分在售新盘均价，大半年的时间，售价几乎没动过，网红盘不敢涨价，卖得差的甚至还跌了
回顾广州过去十几年的房价变化曲线，楼市几乎每隔五年就会重启上升周期。 当楼市过热，调控收紧，市场开始横盘；如果市场出现过冷趋势，政策底出现，房价又开始呈现上升趋势。 
今年6月以来，广州已经对限购政策进行了松动。非本市户籍的居民家庭提供购房之日前5年，在本市连续缴纳社保或者个人所得税证明的，允许除起止月外有累计不超过3 个月的断缴或补缴记录。 作为一线城市，广州率先在调整限购策略，对于想要在一线城市买房置业的朋友来说，今年确实是一个强烈的「买入」信号。 选择变多了，抓住机会不要错过。 了解更多楼市信息 欢迎进群交流
 来源：ZAKER |
