又到618了，电商平台打折促销的大战一触即发！ 楼市也卯足了劲，开启了各种花式卖房：前宣、蓄客、加推、开盘，开发商有多卖力，从铺天盖地的广告力度就能看到了。 在618的氛围下，扒姐平均每天能接到2个以上的销售电call，不仅如此，就连我好几个深圳的朋友，最近都开始跑到广州（南沙）看房子了。。。 有图有真相：  朋友1   听得扒姐差点惊掉下巴！！ 要知道扒姐此前一直是劝深圳朋友，能深圳不广州，听到他们跑广州买房，扒姐一脸黑人问号.jpg，到底是为啥啊？家在深圳，完全没必要啊？  结果朋友说，在深圳刚需买房的门槛太高，来广州就不一样了，广州便宜大碗，可选择很多。 好家伙，合着深圳的投资客刚走，刚需客又来了是吧！ 敢情这是来抄底广州了？ 深圳刚需买广州，光是这段时间就有三个，他们的情况还十分相似。 都是深二代，自小跟随父母一辈早早到深圳打拼，家里兄弟姐妹们众多，而且全家在深圳也仅有一套房子，百来平米的房子放在平时也够住。但当朋友组建了自己的小家庭，带着妻儿和老人生活在一起，祖孙三代在同一个屋檐下，全家挤在一套房子里就明显不够用了。 不仅拥挤不堪，全家人还经常抢厕所，几乎没有私人空间，加上年轻人和老人的作息时间不同，生活起来有诸多不便。 朋友想分家，但深圳的买房成本太高！ 普通家庭踮起脚尖，满打满算也只能凑够100万的首付，总预算在300w，在深圳也只能在临深板块中才有的挑选。 临深板块是什么概念呢？ 光是地铁通勤单趟时间，要去到120分钟，将近2小时。。。 想要地段好近市区的，单价基本去到近5m²/平，合着他们300w预算，也就够得上一套60m²左右的小两房。 然后朋友还发了一张表给我，朋友说：你看，在深圳300w的预算可以买哪里？我们是真的没什么可选的。 扒姐毕竟是在深圳飘过几年的人，一看这张表就秒懂了，要么远大新，要么老破小，300w预算，确实没什么可选的。 扒姐手动整理了一份。  可能广州的朋友对这些地名没有概念，扒姐翻译一下，这就好比你在珠江新城上班，买了天河、海珠的老破小，或者你在珠江新城上班，家住在增城的荔城、花都、从化等。 听到他们被迫放弃深圳的原因，扒姐就理解了。 预算有限，怎么选都很难！ 我接着问朋友，那你们在广州看好房子了吗？ 端午节期间，朋友全家从深圳到南沙，他说自驾过来半小时，而且这边城市界面新，在犹豫要不要买。 从深圳人口里听到南沙的房子便宜，早就不是什么新鲜事儿了。 但自从去年6月，广州开始严格执行新房限价和二手房指导价之后，南沙就如同把烧红的铁块放进冰水里，瞬间蒸发成热气，进入了速冻模式。  当时克而瑞数据统计过，自2021年8月以来，南沙全区月度新房成交量均处在千套以下，传统楼市旺季金九银十沦为铜九铁十，单月均只完成500余套成交。 这样的速冻现象，直到2022年开局也并没有得到缓解，今年开年，南沙楼市表现得相当冷清，据说今年1月份，南沙的一手住宅共计网签成交241套，同比锐减近八成。
不仅如此，各大房产公众号对南沙的行情也并不看好，都认为南沙开局遇冷，库存飙升，甚至在今年1月份有的板块半个月只卖16套。  在楼市低温的影响下，南沙的开发商们采取了，以价换量的策略，新房开启了降价出货的模式，二手更为内卷，趁着机会降价套现买回市区。
那降价有没有效果呢？还真有。    了解更多楼市信息 欢迎进群交流
 来源：ZAKER |
