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新《租赁法》7月起正式生效,租房合同主要有哪些变化?

2020-7-12 13:02| 发布者: admin| 查看: 1392| 评论: 0

摘要: 阿根廷华人在线6月30日讯 时秒编译报道 阿尔贝托•费尔南德斯总统(Alberto Fernández)领导的国家政府于6月30日周二颁布了新的《租赁法》,严格说来,此法律的颁布是对《国家民商法典》的修改,官方公告对外发布了 ...


阿根廷华人在线6月30日讯 时秒编译报道 阿尔贝托•费尔南德斯总统(Alberto Fernández)领导的国家政府于6月30日周二颁布了新的《租赁法》,严格说来,此法律的颁布是对《国家民商法典》的修改,官方公告对外发布了这一法律并由此生效。

以下是《新租赁法》实施后,租赁合同规定的关键要点以及租赁双方各自的权利和义务:

*预付房租和担保金均不能超过一个月的租金金额。

*担保金的退款必须在归还房屋时以现金形式和相当于最后一个月租金的金额进行退还。

*租赁合同的最短期限从两年延长至三年(《国家民商法典》第1199条规定除外)。

*管理费中的常规费用,即常规和与大楼日常服务相关的费用由租户负责。

*而管理费中的非常规费用以及房产税(如市政府税ABL)将由房屋所有者承担。

*在提前通知的情况下,房东负责的相关费用可由房客先行垫付,随后在房租中扣除。

*中介服务只能由注册房地产经纪的专业人员提供。

*担保:承租人必须在以下文件中提供至少两项作为担保材料,不动产证明,银行担保,保险担保,个人财产担保或个人担保(如工资单,收入证明等)。

*关于担保的价值,房东不能要求担保价值超过所租房产五倍租金价值,除非所使用担保为收入证明,在这种情况下可以增加到十倍。

*关于租金价格的上涨问题,仅允许进行年度调整,该调整必须遵循由IPC(消费者价格指数)和RIPTE(报税工人的平均应税薪酬)的指数调整,也就是说租金的涨幅将根据通货膨胀和工资调整之间的平均值进行。

*租赁合同必须向联邦公共收入管理局(AFIP)登记申报。

*已出台国家社会出租计划(Programa Nacional de Alquiler Social),采取相应措施来简化通过正式合同租到合规住房的过程,其中包括:特殊考虑处于性别暴力情况下的人群;监管那些提供资金担保或债券保险的实体的活动;推出一份强制性保险,督促那些不支付租金及破坏房屋的人,以及不当占用房产的行为做出补偿。

*研究开发一种低成本或免费的机制来解决由租约引起的冲突。


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