7月开始房租要如何调涨？详解《新租赁法》如何规定租金上涨幅度

阿根廷华人在线7月1日讯 阿根廷《新租赁法（la Ley Nacional de Alquileres）》自从去年7月正式实施以来已经为其一年。按照新法规定，从本月起将首次调整租房合同的房租价格指数。

答：1，房租调整只能每 12 个月进行一次，调整幅度将取决于由通货膨胀和工资确定的指数；

2，合同最低期限为三年；

3，支付一个月的押金；

4，担保的选择范围扩大；

5，合同必须在AFIP进行登记；

6，大楼的非常规维护费用由房东承担；

7，租户在某些情况下可以终止合同而无需支付罚款。

答：新的租金指数公式将于7 月开始应用。该指数仅适用于2020年同月签署的合同。

要计算上涨幅度，必须参考中央银行发布的租赁合同指数 (ICL)，该指数是根据Ripte（固定员工的平均纳税工资）以及通货膨胀 (INDEC CPI) 而变化。

阿根廷华人在线记者进入央行官网查询7月1日的指数为1.41，也就意味一年（今年7月相比去年7月）的房租上涨最多为41%。

答：主要变化有以下几点：

1， 租赁合同的最短期限变为 3 年，并且禁止签订少于3年的租房合同，最长可以签署长达 20 年租房合同。

2， 房客只需支付一个月的押金，并适用于所有三年合同期间。押金必须按合同最后一个月的房租返还。

3， 如因任何原因（停电，或下雨潮湿等）导致房屋无法使用时，房客有权终止合同或暂停支付租金，直至问题解决。

4， 如果房客支付了那些不需要支付的费用（如房屋修理、债务等），可以在提前通知支付租金的情况下进行扣除。

5，房客无需支付房屋产生的税费（例如 ABL、rentas、TSG、Aysa等）。

6，有关大楼管理费的部分，房客租户只支付包括大楼管理员工资和清洁在内的普通费用。建筑维修、或其他公寓单位或储备金等特殊费用由房东支付。

7，如果房客提前三个月或以上通知房东终止合同，但至少要在合同签订六个月后，房客可以不必支付赔偿金。

8，关于续签合同，房客或房东均可（在租赁合同的最后三个月内）召集其中一方确定下一份合同的续租条件。房东必须至少提前 15 天通知房客有关新的合同条件以及是否续签。如果没有回应或没有达成协议，租户可以终止合同而无需支付罚款。

9，在房客因未支付租金而要求驱逐之前，房东必须确定提醒过房客及时支付欠款，并给予从收到通知起不少于十天的期限，并指定支付地点。

10，要介入租房合同协议的签订，中间人必须是合法注册的房地产经纪人。房地产佣金费用由各省具体监管实施。

11，房客可向房东提供以下至少两种担保证明。不动产所有权（título de propiedad inmueble）；或银行担保（aval Bancario）; 或保险担保（seguro de Caución）；或金融担保（garantía de fianza）; 或联名担保人（fiador solidario）；或租户的个人担保，如工资单（recibo de sueldo）、收入证明（certificado de ingresos）或任何其他可靠的文件记录。房东必须接受租户提出的其中某项担保方式。

12，如果房东出于任何原因拒绝接受租金，租户可以发送电子邮件要求他们在48 小时内接受，如果不接受，他们可以向法庭提交。

13，房东有义务向国家公共收入联邦管理局 (AFIP) 登记租房合同（2020 年 7 月 1 日以后签署）。房东必须自签署之日起有 15 天内进行登记。房客也可以上网进行登记。