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7月开始房租要如何调涨?详解《新租赁法》如何规定租金上涨幅度

2021-7-1 12:07| 发布者: admin| 查看: 1742| 评论: 0

摘要: 阿根廷华人在线7月1日讯 阿根廷《新租赁法(la Ley Nacional de Alquileres)》自从去年7月正式实施以来已经为其一年。按照新法规定,从本月起将首次调整租房合同的房租价格指数。根据《新租赁法》的规定,如果要签 ...


阿根廷华人在线7月1日讯 阿根廷《新租赁法(la Ley Nacional de Alquileres)》自从去年7月正式实施以来已经为其一年。按照新法规定,从本月起将首次调整租房合同的房租价格指数。

根据《新租赁法》的规定,如果要签订新合同的发将会有哪些变化呢?
答:1,房租调整只能每 12 个月进行一次,调整幅度将取决于由通货膨胀和工资确定的指数;
2,合同最低期限为三年;
3,支付一个月的押金;
4,担保的选择范围扩大;
5,合同必须在AFIP进行登记;
6,大楼的非常规维护费用由房东承担;
7,租户在某些情况下可以终止合同而无需支付罚款。

房租要如何调整?
答:新的租金指数公式将于7 月开始应用。该指数仅适用于2020年同月签署的合同。

要计算上涨幅度,必须参考中央银行发布的租赁合同指数 (ICL),该指数是根据Ripte(固定员工的平均纳税工资)以及通货膨胀 (INDEC CPI) 而变化。


阿根廷华人在线记者进入央行官网查询7月1日的指数为1.41,也就意味一年(今年7月相比去年7月)的房租上涨最多为41%。

新的法律主要有哪些变化?
答:主要变化有以下几点:

1, 租赁合同的最短期限变为 3 年,并且禁止签订少于3年的租房合同,最长可以签署长达 20 年租房合同。

2, 房客只需支付一个月的押金,并适用于所有三年合同期间。押金必须按合同最后一个月的房租返还。

3, 如因任何原因(停电,或下雨潮湿等)导致房屋无法使用时,房客有权终止合同或暂停支付租金,直至问题解决。

4, 如果房客支付了那些不需要支付的费用(如房屋修理、债务等),可以在提前通知支付租金的情况下进行扣除。

5,房客无需支付房屋产生的税费(例如 ABL、rentas、TSG、Aysa等)。

6,有关大楼管理费的部分,房客租户只支付包括大楼管理员工资和清洁在内的普通费用。建筑维修、或其他公寓单位或储备金等特殊费用由房东支付。

7,如果房客提前三个月或以上通知房东终止合同,但至少要在合同签订六个月后,房客可以不必支付赔偿金。

8,关于续签合同,房客或房东均可(在租赁合同的最后三个月内)召集其中一方确定下一份合同的续租条件。房东必须至少提前 15 天通知房客有关新的合同条件以及是否续签。如果没有回应或没有达成协议,租户可以终止合同而无需支付罚款。

9,在房客因未支付租金而要求驱逐之前,房东必须确定提醒过房客及时支付欠款,并给予从收到通知起不少于十天的期限,并指定支付地点。

10,要介入租房合同协议的签订,中间人必须是合法注册的房地产经纪人。房地产佣金费用由各省具体监管实施。

11,房客可向房东提供以下至少两种担保证明。不动产所有权(título de propiedad inmueble);或银行担保(aval Bancario); 或保险担保(seguro de Caución);或金融担保(garantía de fianza); 或联名担保人(fiador solidario);或租户的个人担保,如工资单(recibo de sueldo)、收入证明(certificado de ingresos)或任何其他可靠的文件记录。房东必须接受租户提出的其中某项担保方式。

12,如果房东出于任何原因拒绝接受租金,租户可以发送电子邮件要求他们在48 小时内接受,如果不接受,他们可以向法庭提交。

13,房东有义务向国家公共收入联邦管理局 (AFIP) 登记租房合同(2020 年 7 月 1 日以后签署)。房东必须自签署之日起有 15 天内进行登记。房客也可以上网进行登记。


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