阿根廷华人在线6月3日讯 时秒编译报道 经过多次修改房客与房东之间租赁关系的努力，阿根廷《租赁法法案》终于进入国会进行投票表决了。去年11月在众议院获得半数支持后，该法案将于本周四在参议院进行辩论和投票，极有可能生效成为法律。 那么新《租赁法》通过后，签署房屋租赁新合同将会有哪些主要变化呢？ 1，租金调整 每年应根据由阿根廷国家统计和普查局（IPC）衡量的消费物价指数和由Ripte指数衡量的工资水平，以及基于每月通胀变化等所构成的指数进行房租调整。 新《租赁法》第14条指出，这一点于周二在参议院的总立法委员会中进行辩论时引起了争议。一些参议员警告说，如果有法律规定租金可以“每月调整”，可能会撕开更多价格上涨的口子。 根据该提案，“租金价格必须设置为一个固定价格，以月为单位计算，并且应规定年度调整范围。” 通过这种方式，确定必须将租赁价值维持十二个月，然后才可以对其进行调整更新。但是，根据一些立法者的说法，这条内容也可以解释为在第一年内保持该价格，然后启用每月调整。最终如何还要等法案通过后才能确定。 2，合同有效期延长至三年 租赁合同的有效期至少为三年。 因此，与当前的有效期相比，新的租赁合同可以再延长一年。 3，特殊管理费 特殊管理费用将由业主承担。租户将仅负责缴纳常规管理费的费用，这些费用与大楼提供的常规和永久性服务相关。 4，押金（Deposito） 房租租赁的押金将减少为一个月的租金。 原有旧合同结束后，则将退还租户相当于最后一个月租金金额，或者如果同意支付少于一个月租金的保证金，则按比例退还有关款项。 5，担保 不仅可以通过房地产进行租赁担保，还将考虑各种其他选择来对租户的能力进行担保。其中包括，银行担保，保证金，金融担保，或房客的个人担保（附有工资单或收入证明）。如承租人可以拿出至少两项证明，并且房东必须接受其中一项。 6，房地产佣金 房客和业主都必须支付相应的房地产佣金。最常见的情况是由一位房地产经纪人对租赁双方进行协调，那么两方都要支付佣金。这是与房地产商会产生最大冲突的地方，因为在提案的初稿中，取消了向租户收取佣金的选择。 租户协会代表格瓦西奥•穆尼奥斯 （Gervasio Múñoz）说：“经过了36年的时间，国会终于要对《租赁法》进行投票修改了，尽管经历了不平等和多方游说，但我们还是取得了成功。我们对此寄予厚望”。 该组织还将要求总统阿尔贝托•费尔南德斯（Alberto Fernández）将第320/20号法令延期至明年三月，该法令规定，暂停对由于未能按期付款对租户进行驱逐，目前该法令的有效期截至今年9月。 租户协会负责人说，经法律批准，修改将适用于新合同签署。但是，例如，在涉及与费用有关的项目时，他们认为这对于以前签订的合同也将有效。 房地产业内对这些法律内容的公布感到惊讶，因为他们没有被要求参加周二举行的委员会会议。“他们不咨询了解此事的人。 在当下业主租金收益率最低的阶段，三年期的合同可能会让业主们坐不住。布宜诺斯艾利斯市房地产经纪人学院（Cucicba）副院长玛塔•利奥托（Marta Liotto）表示：“我们现在没办法带客户参观当前空置的房屋让租户们选择。” |
