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阿根廷新《租赁法》六大主要变化:新法将更多保护租户利益

2020-6-17 10:46| 发布者: admin| 查看: 3552| 评论: 0

摘要: 阿根廷华人在线6月3日讯 时秒编译报道 经过多次修改房客与房东之间租赁关系的努力,阿根廷《租赁法法案》终于进入国会进行投票表决了。去年11月在众议院获得半数支持后,该法案将于本周四在参议院进行辩论和投票,极 ...


阿根廷华人在线6月3日讯 时秒编译报道 经过多次修改房客与房东之间租赁关系的努力,阿根廷《租赁法法案》终于进入国会进行投票表决了。去年11月在众议院获得半数支持后,该法案将于本周四在参议院进行辩论和投票,极有可能生效成为法律。

那么新《租赁法》通过后,签署房屋租赁新合同将会有哪些主要变化呢?

1,租金调整
每年应根据由阿根廷国家统计和普查局(IPC)衡量的消费物价指数和由Ripte指数衡量的工资水平,以及基于每月通胀变化等所构成的指数进行房租调整。

新《租赁法》第14条指出,这一点于周二在参议院的总立法委员会中进行辩论时引起了争议。一些参议员警告说,如果有法律规定租金可以“每月调整”,可能会撕开更多价格上涨的口子。

根据该提案,“租金价格必须设置为一个固定价格,以月为单位计算,并且应规定年度调整范围。” 通过这种方式,确定必须将租赁价值维持十二个月,然后才可以对其进行调整更新。但是,根据一些立法者的说法,这条内容也可以解释为在第一年内保持该价格,然后启用每月调整。最终如何还要等法案通过后才能确定。

2,合同有效期延长至三年
租赁合同的有效期至少为三年。 因此,与当前的有效期相比,新的租赁合同可以再延长一年。

3,特殊管理费
特殊管理费用将由业主承担。租户将仅负责缴纳常规管理费的费用,这些费用与大楼提供的常规和永久性服务相关。

4,押金(Deposito)
房租租赁的押金将减少为一个月的租金。 原有旧合同结束后,则将退还租户相当于最后一个月租金金额,或者如果同意支付少于一个月租金的保证金,则按比例退还有关款项。

5,担保
不仅可以通过房地产进行租赁担保,还将考虑各种其他选择来对租户的能力进行担保。其中包括,银行担保,保证金,金融担保,或房客的个人担保(附有工资单或收入证明)。如承租人可以拿出至少两项证明,并且房东必须接受其中一项。

6,房地产佣金
房客和业主都必须支付相应的房地产佣金。最常见的情况是由一位房地产经纪人对租赁双方进行协调,那么两方都要支付佣金。这是与房地产商会产生最大冲突的地方,因为在提案的初稿中,取消了向租户收取佣金的选择。

租户协会代表格瓦西奥•穆尼奥斯 (Gervasio Múñoz)说:“经过了36年的时间,国会终于要对《租赁法》进行投票修改了,尽管经历了不平等和多方游说,但我们还是取得了成功。我们对此寄予厚望”。 

该组织还将要求总统阿尔贝托•费尔南德斯(Alberto Fernández)将第320/20号法令延期至明年三月,该法令规定,暂停对由于未能按期付款对租户进行驱逐,目前该法令的有效期截至今年9月。 

租户协会负责人说,经法律批准,修改将适用于新合同签署。但是,例如,在涉及与费用有关的项目时,他们认为这对于以前签订的合同也将有效。

房地产业内对这些法律内容的公布感到惊讶,因为他们没有被要求参加周二举行的委员会会议。“他们不咨询了解此事的人。 在当下业主租金收益率最低的阶段,三年期的合同可能会让业主们坐不住。布宜诺斯艾利斯市房地产经纪人学院(Cucicba)副院长玛塔•利奥托(Marta Liotto)表示:“我们现在没办法带客户参观当前空置的房屋让租户们选择。”


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