阿根廷房产主人去世无人继承会怎样处理？政府回收市场价三折起拍卖

阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯9月20日讯在这座城市，如果有人去世后既没有继承人现身，也没人来办理继承手续，房子会怎么样？答案是收归国有，然后被拿出来拍卖。

这类房产在当地被称为“herencias vacantes”，直译过来就是“空置遗产”。布宜诺斯艾利斯市的国家辩护总署（Defensoría General）负责接手这些房子，登记造册、维护保养，最后送去拍卖行。这么做的初衷不难理解：与其让房子空关腐烂，或者被人非法占用，不如卖掉换成财政收入。

有意思的是,这些房子起拍价往往比市场价低不少，通常低20%到40%,具体幅度看房子的地段、新旧和保养情况。原因也简单：国家不是私人业主，不需要拼命压价赚差价，只求房子能顺利卖出去、走完合法程序就行。

拍卖一般由布宜诺斯艾利斯银行（Banco Ciudad）组织。想参与的人得先登记、交材料,还要交一笔保证金，现场竞价，谁出价高归谁。和普通买房不一样,这里没有私下砍价的余地,也不能先付定金占个坑,一切都在拍卖现场当场敲定。成交后，买家能拿到国家开具的产权证书，法律上是干净的，不过老房子可能还得自己跑跑手续，比如水电气过户、图纸更新之类的琐事。

具体到价格，差异挺大。巴尔瓦内拉（Balvanera）一套七十年代建的两居室，起价5.42亿比索（约35万美元，编注：原文单位疑似笔误，实际约合5425万比索/3.5万美元），市场价却要8300万比索（约6万美元）左右。卡瓦耶多（Caballito）的一居室起拍价4340万比索（约2.8万美元），市场价能到7000万到7750万比索（4.5万至5万美元）。

整体来看，巴尔瓦内拉和翁塞（Once）片区最便宜，起价多在3875万到6200万比索（2.5万至4万美元）之间；贝尔格拉诺（Belgrano）则是最贵的，能到1.24亿到1.86亿比索（8万至12万美元）。

当然，便宜也有代价。不少房子是独居老人留下的，多年没装修，水电线路老旧，卫生间厨房都得重新翻新。但从城市治理角度看，这套机制至少让房子别再空着烂掉，也算是给老破小找了个出路。