目前，随着全网热搜公布各地烂尾楼开始陆续复工，股票市场里地产股也开始探底后稳健回升，都
说明政府干预起到作用，已经有力量接盘，中国房地产的至暗时刻开始慢慢过去，流动性危机得到了控制，没有硬着陆的风险，毕竟这么多年的经济发展尤其是出口业的突飞猛进创造了丰厚的外汇收益和储备，完全可以抗得下这一波动荡，只是终归是政府出手，地产大亨却未见如何确实让人感到不忿与无奈，接下来是长期的底部修复过程。我的观点也一直是这样，不会闪崩的，土地和新房价格都是政府控制的，可以在高位锁死，但跌下来很难。价格是很难跌的，唯一能跌的只有流动性。目前部分北方省会房价已经是在跌的，这就是将来一个新现象：只有新增人口能支撑一个城市住房需求的增长。一个城市的现有住民，能买得起房的人已经买过了房，只能靠新居民支撑房价和交易量。此外，原住民二套三套将堆积更多泡沫，只有新住民的首套才是一个城市长久发展的动力。理论上看，除非原住民愿意二胎三胎，否则泡沫在不断堆积，破灭的那天不是房价崩的那天，而是自己老了、房子老了，子女却没能力支付拆除重建的那天，或者房子老化自动贬值。 这段话有点绕。你知道为什么房产权是70年，但银行最多只给你30年贷款吗？除了你的黄金还款年龄是30年以外，还有个原因是，现在很多房子30年后可能老化严重，当30年后、40年后，你看着你破败的房子，很可能就不想给它还贷款了，如果你不还了，就是烂账。所以大城市里，多层、叠墅、低容积率，以后将是保值增值的良好产品，能多层就多层，能排屋就排屋……这才是王道。你保值增值的不再是那套房，而是那片土地上住了多少人，容积率越低，将来地越值钱。住房是刚需该上车的还是要上车的，以后一放水通胀，房价还是止不住，至少跟着通胀走。也许目前就这两年最合适上车点了。不过城市选择现在却多了一个考虑因素，就是城市未来发展的确定性，性价比是否抵得上这一波的窟窿，打个比方：像合肥这样土地依赖不严重，没有烂尾压力，无需财政补窟窿的城市，未来将有更大的财政施展空间，而一些烂尾严重的地区，后面几年就会勒紧裤腰带还钱，影响城市发展不说，可能会导致人才进一步涌向合肥这样的地方。为什么？因为你想想如果一个新一线烂了100个盘，基本上就得借80-100亿去救，而这笔钱就会影响后续的发展。即使它财政收入1k亿，我想后续几年再土拍，也收不到几个钱了。未来5-10年，一二线城市将面临大洗牌，一手好牌没珍惜的城市，将把地位拱手让给兢兢业业的新秀们。所以对于成熟发展潜力的判定需要各位更加审慎与全面，希望能帮到大家. 来源：网易网 |
