如果你现在有中国小城市的高层住宅，或者大城市非核心地段的高层住宅，建议你这几年能处理的赶紧处理掉，打算要买的请谨慎一点。 现在很多人买高层的房子，首先纠结房屋的性质，是不是商住公寓，是不是住宅产权，其实我觉得这些根本不是你最应该担心的。 因为不管产权是70年还是50年的，他们都面临同样一个问题，就是二三十层的楼根本用不到产权到期的那一天。这可不是我随口预测，今年以来一连串的国家政策都说明了这几乎是一个必然的结果。
先说上个月住建部在相关文件里明确规定，县城新建住宅以六层为主，75%的住宅不能高于六层，而且最高的不能超过18层。然后七月份发改委又紧跟着发出通知，严格限制城市里面的兴建超高建筑，250米以上的要专门去住建部备案，500米以上的一律不得再建。国家已经充分意识到，高楼就是给未来埋下隐患。
在我们国家高速发展的过程里，曾经对富裕美好的生活有过很多幻想，城市里到处都是高楼大厦就是其中之一，好像高楼林立，灯红酒绿，就是富有，就是有面子的象征。 所以在相当长的一段时间里，大家评价城市发展的好不好，就会说这个地方高楼多不多，市中心繁不繁华，这就属于典型的暴发户形态啊。而且出乎意料的是，中国高层住宅最多的城市还不是北上广，第一名是重庆，第二名是武汉，第三是成都，第四是西安，然后是深圳、长沙。
除了重庆市地理的特殊原因，其他很多根本不缺地的地区为什么也要建这些超高层的住宅呢？我是真的不太理解。而且现在很多地方盖房子喜欢盖33层，就是因为法律规定盖得更高，有很多额外的建筑要求。 比如100米以上要额外建避难层，要做正压通风，不能用自然通风，要配三排以上的消防电梯，而且还有很大的人房面积，一般的住宅楼建筑成本也就在2000多一平米，但是超高层住宅会有一万多一平米，根本不划算，如果能往高处建，大家恨不得住到天上去，但是就算是33层楼，对普通人来说还是太高了。
你说得房率低，你有钱，火灾地震少不一定会让你遇到，但是高层住宅真正的死穴根本不是这些，它有一个几乎没有办法善终的命运。 高层住宅你到底该不该买呢？为什么说买了小城市高层住宅的人是中国房地产最大的韭菜？我不知道你们有没有在县城或者小城市看过成片的那种高层小区，然后小区旁边就是大片的空地或者矮房子，这种情况在国内非常常见，买的时候他觉得特别有面子，收房的时候公摊面积30%，咬咬牙也就认了，但是你们考虑过以后吗？
不是说三五年以后房价怎么样，而是20年以后还有没有人接你的盘，而你还能不能住下去。中国的房价涨了这么多年，大家都忘了一件事儿，就是房子也是有寿命的，而且第一批高层建筑马上就要迎来衰老期了，首先是电梯会频繁的坏掉，然后水管电网经常需要维修，漏水，渗水，墙面剥落这些问题就经常会出现，而且还会越来越严重。
你看很多八九十年代的老楼，如果管理稍微差一点，现在已经没法住了，这些楼一般还不算太高，而现在这些高楼面对这样的老化问题，未来就是无解的，谁会来兜底呢？ 难道你让开发商来修吗？这不可能啊，开发商只给你保障。而且只保障50年，就是说这个楼50年到了他就管不着，那么你让物业来修吗？
现在很多老的小区修个门，倒个垃圾，打扫卫生都已经爱答不理了，你想想未来这些高层建筑如果需要更换电梯或者做加固，这种花大钱的地方，物业公司还靠得住吗？那点维修基金啊，是根本不够的。 而且很多人他确实也拿不出这么大一笔钱，你总不能强迫别人吧，像那些矮一点的老旧城区的建筑就好办，拆了就行了，因为开发商他能赚钱，你把五层楼拆了，我盖一个30层的楼，赔你几套房子根本不算什么，而现在这些十几二十层的楼将来谁愿意拆呢？拆了之后难道我再盖个50层的吗？那我为什么不去旁边拆矮的房子呢？ 来源：网易网 |
