今天想跟大家聊聊增城。

　　熟悉广州的朋友都知道，增城是刚需买房避不开的一环，它自带话题流量，以“黑红”的身份出道，爱它的人说它包容平价，踩它的人觉得它遍地是坑。

　　被增城爱过、恨过、伤过的人每年一抓一大把，转个头又会有无数个年轻面孔义无反顾的踏上21号线的置业列车。

　　这是工作日上午8点，早高峰的凤岗站，大批住在远郊的增城业主等待21号快线去往天河通勤上班，人潮熙熙攘攘，但站台依然是有条不紊的排起长龙。

　　01

　　朱村，买房致贫了解一下？

　　吃肉赶不上，挨打绝对一顿不落，这是很多人买增城最真实的印象。

　　最近，扒姐接连看到的两位朱村业主遭到社会“毒打”的不幸经历，就很好的说明了这一点 。

　　小红书上，一位博主分享了他朋友的遭遇，说2018年，他朋友用190万总价，折合单价1.93万/平买了荔富湖畔一套98方的新房，首付55万，贷款135万。开始的时候，觉得不是顶峰买入，但供了几年后，发现朱村楼市发展不对劲，价格高开低走。

　　荔富湖畔

　　随后博主劝他赶紧割肉离场，但他不同意，一定要等到房价回到买入时水平才考虑。理由是，现在差不多户型的房源，不仅难卖，而且价格低廉，才卖130万，如果加上这些年的利息、装修和税费等，那几乎是血亏。

　　扒姐查询了贝壳的数据，发现他这话并不假。成交数据显示，去年7月，荔富湖畔一套99㎡的房源成交，总价只有146万，单价1.47万/平，相比故事主人公买入时的1.93万/平，下跌了4600元/平。

　　现在，光房价本身就亏了44多万，如果算上利息、装修费、税费，总共也将近100万。

　　这个金额，在同小区，几乎可以买一套小户型 二手房了。

　　但如果不脱手，高昂的贷款利息和持续下探的房价，也同样让他浑身不得劲。

　　博主的朋友大吐苦水说，现在他每月的房贷，光利息就占了三分之二，20年下来，房贷利息都快接近贷款本金了。

　　扒姐计算了一下，按2018年的5.75%的房贷利率计算，这位业主135万的贷款金额，20年还贷期，利息要92万。亏损加上利息，也相当于是用2倍的价钱，才买到现在的房子。

　　可以说，现在的他，完全是处于进退两难的位置，不卖吧，可能会一直浮亏，毕竟，朱村未来大涨的可能性极小。这样一来，几十年买房，不仅没有致富，反而致贫；

　　卖吧，又要重新供楼，人生有几个十年？说不定还会再次踩雷，重蹈覆辙。

　　需要指出的是，这种现象并非特例。还是增城朱村，还是荔富湖畔。

　　有某位业主在2018年花单价2万/平的价格购入的房源，如今这个楼盘不论是新房，还是二手房房，价格距离2018年的高位，都有不同程度的回落。

　　而且更无奈的，还是距离主城区太远，平时上班根本无法回去住，只能在天河租房，周末的时候才回小区。

　　荔富湖畔，这是出了多少大冤种。这买房，跟买了个寂寞一样。

　　02

　　年轻人上车的第一套房

　　第二个故事，同样是增城的业主，和上面那位业主不同，这位业主入住之后的幸福度很高。

2019年，广州新房均价破2.8万/㎡，11区中，除了海珠和增城房价微跌，其他8区房价均上涨，涨幅在4%-10%之间。

预算100万，首付30万，和闺蜜各出一半，能够买得起的地段，基本处在广州的外围，2019年，增城、花都、从化这几个区的价格开始回落，降幅去到15%，甚至个别楼盘的价格降幅达20%。

很快，小兔和闺蜜便敲定了一套中意的房子，而买入的时间节点，刚好踩中了增城的降价潮。

小兔说，买的时候自己也担心期房会不会烂尾？好在自己比较幸运，在2020年的9月如期收房，接着就是设计装修、网购买买买。

预算不多，就网购找平替，货比三家不会亏，请不起人工，就自己动手刷墙，就这样，房子在两个女生的精心打理下变得越来越像个家了。

　　入宅那天，小兔颇有仪式感摆上了金桔