上周五的晚上，万科黄埔新城轰轰烈烈的搞了个开盘的直播，搞气氛，万科从来就没输过。
本来吧，周五周六开盘属于常规操作，在业内人士看来再正常不过了，可没想到，这次的直播热度创了新高，连我老公这样纯纯的大直男都开始关注了，夺新鲜呐。
他平时可对房地产的事完全不感冒，更别说和我讨论哪个楼盘了，没想到今天不仅主动看起黄埔新城的直播，还说2.8万上车很感兴趣。
甚至连专业线上抢房、拿房周这些号都活跃起来，说真的，广州楼市好久没有这么热闹的开盘仪式了。
据万科官宣，黄埔新城开盘当天的去化率有1000多套。
上一次有如此火爆大卖的行情，还是去年6月份万科城市之光开盘，果然魔法打败魔法，用万科打败万科。
据扒姐观察，自开盘以来，各大房产群的聊天话题必有「黄埔新城」，项目的热度居高不下，不仅买房人关注，就连不少项目也眼红。
咱就是说，这个自带话题流量的网红盘，必须深扒！
01 去化成谜，到底卖了多少套？
自从黄埔新城官宣自己去化1000多套之后，坊间对他的质疑就没有停过。
有人说，现场看起来人气满满，实际上全是花钱请的“群众演员”，150元一天还包盒饭。
还有人说，官方发出来的数据看看就好了，实际的成交能去到50%就算不错的了。 
甚至，微信群还传出一份疑似开盘简报：全部去化包含员工才卖了300套？
不是说1000套吗？怎么又变成300套了？
这个数据也引起了大家的质疑，全部去话包含员工才卖了300套？不是说1000套吗？怎么又变成300套了？
关于黄埔新城到底卖了多少套，甚至成了破案游戏，不仅去化数据成谜，就连坊间流传的数据也越来越模凌两可了。
把扒姐也给整懵了，万科黄埔新城你到底卖了多少套？
在黄埔新城开卖的第二天，社交平台上就陆续出现了关于黄埔新城的销量简报，但大多数版本，都不知道它们出自何人之手。因此，开盘5天，扒姐至今对于黄埔新城的去化，仍觉得是雾里看花。截止到目前，扒姐看到的万科黄埔新城的“成绩单”共有4个不同版本。根据版本1数据，这次开盘，实际上只成交了650套，而且这650套中，员工认购数量有200套，之前开发商宣传的2000+组认筹的，解筹退场的大约占到五分之一，约450套。按照这份成绩单看，1000多套房源，650套成交，去化大约59%。凭心而论，这个数据并不拉胯，反而很出彩，毕竟去化650套，放在全市，也绝对是扛把子。最令人触目惊心的数字，还是版本2。版本2就是前文所说的，包含员工认购，总共销量只有300套，去化27%的那个。以致不少网友都怀疑，这是不是同行或者竞品楼盘，越俎代庖，瞎编的开盘简报。有人表示，在周末的时候，不少同行都在黄埔新城门口打起了“街霸”，直言是在蹭热度，怎么可能会市场冷淡？要扒姐说，这位小同志，你格局小了，君不见黄埔某竞品项目，都发贺电祝福黄埔新城开盘大卖了？除了上述两个来路不明的“野榜”，版本3和版本4的去化则相对乐观，数据较为接近。从截图上看，版本3疑似是某个第三方中介机构的统计数据，内容显示，上周黄埔重点监控的6个指标盘中，万科黄埔新城的去化最佳，去化套数为462套，而且6个盘中，单周来访量也主要集中在黄埔新城，周来访客户为1159组。版本4是来自于易居的监测数据，易居披露，万科黄埔新城上周首开去化套数为550套，占比为50%。易居的这个统计数值，是4个版本中，最为折中的数据，既没有直播中官方所说的那么火爆，也没有“山寨”版本中，说的那么惨淡。综合以上几个版本，可以确定的是，黄埔新城这次轰动全城的开盘，确实有不少客户属于陪跑，要么是自己人，要么是气氛组。首先，万科黄埔新城内部认购的房源数量，应该不在少数。相比于一般的普通客户，万科员工购买自家楼盘的房源，门槛更低。据了解，万科员工购房拥有不少折扣，比如按员工工龄，1年可折扣成1个点，如果今年内不购买，则会取消购买折扣，对于今年想买房的员工来说，这是在倒逼；而员工7天内只需交定金10万，1月内交齐1成，剩下的在收楼前即2024年6月30日前交齐即可。
扒姐在朋友圈也看到，曾有黄埔新城销售晒出内部员工自购的截图，确实满满当当的都是“胶己人”。
其次，除了内部消化，普通客户中也有不少是属于气氛组。比如，有网友表示，我抢购了，没有签约自动取消，但也算选购成功。而导致陪跑人员多的原因，是线上抢房门槛低，优惠多，冻资1万就可参与抢房，即便没抢到理想楼层和户型，退筹也相对轻松，风险系数小，况且，交定金1万还能抵3万使用，大胆搏一搏也无所谓。后来确实有部分热门的户型，抢的比较火爆，但因为好的房源比较少，自然有人空手而归，并大胆退场，成为陪跑。另一个就是，黄埔新城的2.68万/平的最低价，确实属于黄埔房价洼地，但这种房源数量并不多。而且黄埔新城房价倒挂明显，户型价差大，开盘之后，部分房源可能不仅不是惊喜，反而是惊吓，这同样也会让不少客户打“退堂鼓”。当然，这或许就是黄埔新城的一种营销手段，摇旗呐喊的人多了，知名度也就上去了，去化估计也不会太低。
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来源：ZAKER
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