没想到，个人拿地建楼盘也是增城的特色。 最近，增城冒出一个个人出资建的新盘——迎江府，悄无声息的开盘卖了三个多月，终究还是被挖出来了。 好奇的扒姐，马不停蹄的飞奔过去实踩了一波~ 01 在迎江府的工地公示信息上，赫然写着建设单位“江瑞民”，意味着，项目不属于任何一家房开企业，纯纯的个人掏钱开发的楼盘。 不得不说，真有钱！
可扒姐来到售楼部门口，又有一种莫名的寒酸涌上心头。 铁皮房、卷匣门、一张海报、一张桌子、一个销售，就在项目旁边卖起了房子，甚至连纸质的项目资料都没有。看来老板是真的务实，当家才知油盐贵，能省则省。 当然，这些仅是扒姐小小的吐槽，不太重要，咱们言归正传讲项目产品。 迎江府是位于增城区滨海路东侧，距离增城广场地铁站步行约1.8公里，距离增江约500米，景观杠杠的。
据销售介绍，迎江府总共建2栋住宅，A栋总层数22层，B栋总层数26层，总计92户。 项目在4月份已经开盘，只有115㎡一个户型，南北对流，均价1.39万/㎡起，中间好楼层则是1.7-1.8万/㎡，全部毛坯交付，预计明年6月收楼。 让扒姐佩服的是，项目开盘三个多月的时间，没有铺天盖地的广告、炒作、造势，就这么低调的卖，已经去化将近一半，售楼部销控表上显示“已订”的单位已有41套，去化率44.5%。
就户型而言，是典型的竖厅户型，而且厨房空间很小。 唯独有意思的是，销售告诉扒姐，厨房旁边可以加建一间房，建面将近10平方，但该位置在交付的时候是架空的，需要后期经所有业主同意加建，每户出资约2-3万，然后统一由建设方搞定。
但扒姐觉得，且听且信，以后的事情，谁都说不准。 而且，有一点需要提醒大家，迎江府是属于自建房性质，并无预售证。 没有预售证怎么能卖？能办到房产证不？ 据销售透露，自建房性质的房产，不需要预售证也可正常交易，持有人等楼盘完工验收拿证后，就可以正常网签、过户。 换一种说法，即是一手房当二手房卖，税费也按二手房的规定收取，其余交易流程与新房无差别。 目前，项目的建设进度已经接近后期尾声，部分脚手架已经拆除，距离完工验收的日子又近了一步。整个项目的外立面清晰可见，颜值上，是完全不输于市面上房企打造的项目。
后期还会专门成立物业公司管理小区。 值得一提的是，项目旁边紧挨着就是增城滨江小学（一期在建），设置48个班，提供2106个学位，预计明年就能投入使用。
综合而言，迎江府的地段、景观、居住舒适度、商业、教育等周边配套，是相当成熟的。 02 个人拿地又自掏腰包建楼盘的，在增城不止是迎江府，增城挂绿广场旁边也有一个名为“名学轩”的楼盘，预计近期也会入市开卖。 该项目是刘先生于2017年以个人身份拿下，耗资1.4亿元，折合楼面价14000元/㎡，是当年的“地王”之一。
可现在项目公示的建设单位是富强房地产有限公司，为何？
据企查查信息显示，富强房地产有限公司的大股东是刘接荣，公司成立日期也是2017年，时间、人物全吻合，所以这并不奇怪。
在地段上，名学轩是正处于荔城片区中心位置，除了离地铁站远点，挂绿广场、地王广场、荔城二小、增城中学等现成配套一应俱全。
目前，项目已经封顶，整体外立面基本已经装好，只是目前尚未开盘，也无售楼部，就这节奏，估计要卖现楼，基于1.4万/㎡的楼面价，大家不妨先猜猜会卖多少均价？
此外，扒姐回顾了名学轩的前世今生，发现该项目是真的命运多舛，多次因纠纷被诉讼。 2014年4月，广州市全益实业有限公司以9850万元总价拿下该地块，后因拆迁纠纷，于2016年惨遭退地回收。 2017年，重新回归，挂牌出让，被刘先生一举拿下，后因“地块安置物业回迁户租金”的纠纷问题，荔城街道办要求富强返还回迁户租金，共计594614.59元。建设工期也被一拖再拖，直到近两年，进度才得以加快。 现在，看到即将建成的名学轩，实在不易。 03 这时有人问了，大开发商的楼盘都有大把烂尾的， 这种个人开发的楼盘，能买不？ 其实，个人拿地建楼盘并不算特别稀奇的事，在三四线城市非常常见，而且除了上文的江瑞民和刘先生，在广州也有好几例个人拿地的案例。
个人拿地的例子，在全国各地都有，但拿地之后，还以个人之力把楼盘建好，真的很考验财力；能在拿地后，一两年内将项目建成，更是考验实力和财力。 比如迎江府，该项目的地块实际上是在1998年被江瑞民拿下，直到2017年才缴纳土地出让金，至今还在建，整个建设周期是较长的，远慢于房企建设的进度。 对于购买这种个人开发的楼盘，那就见仁见智了。选择入手时，一定要选即将完工可交付的项目，而且要明晰能否正常交易过户，产证能否办理的问题。最好能先补补自建房性质房产交易的相关知识，避免踩雷。 同时，也得看老板的良心程度，有实力的老板，建出来的楼盘，只要质量过关、物业有保障，照样可以买。 大家觉得呢？ 
 来源：ZAKER |
