 ，这种感觉你们懂吗？ 去年8月，广州出台了二手房指导价，然后各大中介平台相继屏蔽了历史成交价，从此之后，二手市场就进入盲人摸象的状态。 
就在昨晚，扒姐突然发现贝壳、中原等平台，陆续恢复了二手成交数据！ 不容易啊，消失了近一年的「成交价格」终于重见天日了，带着好奇，扒姐点开了那些熟悉的热门板块。 真实的“成交均价”无情的刺痛了我，房价丝毫没涨，90%的楼盘在集体降价，就连很多热门板块都顶不住市场下行的压力，一降再降。 果然应验那句：真实的市场，远比我们想象的残酷。 上半年二手成交火热的广州，到底哪些地方卖的好？被大家一致看好的珠金琶，到底抗不抗打？当潮水退去，究竟谁在裸泳？ 来，我们用数据说话。 01 能打败珠城的，只有珠城 今年上半年，珠江新城的二手豪宅盘，可谓是出尽了风头。
据不完全统计，今年上半年，珠江新城二手成交数量大约有300多套，其中保利心语、中海花城湾、凯旋新世界等三个盘的成交套数最多，而其成交单价分别为13.9-18.7万/㎡。 
对比贝壳、中原等中介平台的成交信息显示，珠江新城的成绩，所掺的水分并不多。 就拿中海花城湾来说，在贝壳平台上成交房源共有3套，虽然无具体成交价格信息，但成交时间显示，今年1月份，10天时间内，花城湾就成交了2套。
价格方面也是如此，按照上表的统计数据，中海花城湾上半年的成交均价为17.2万/㎡，而中原地产近90天内成交的一套房源，其售价就与整体成交均价相差不大，为17.7万/㎡。 
除了中海花城湾之外，凯旋新世界近90天的交易数据也证明珠城上半年确实走出了一波行情。中原的交易信息显示，近3个月内，凯旋新世界总共成交了2套大户型房源，单价均在20万以上。 
除了珠城之外，金融城板块部分热门楼盘的成交也是相当活跃。如炒房情绪浓重的兰亭盛荟、盈彩美居、美林湖畔，贝壳平台上，今年的成交套数就分别达到了13套、25套、11套，其中，盈彩美居最高单月成交量就有9套。   至于天河公园板块，二手市场则较为一般，板块内的隽园、新世界东逸花园、东方新世界等，虽有成交，但数量并不多。 
至于牛奶厂，其行情可以用市场冷淡形容。比如牛奶厂标杆盘——招商雍华府，在贝壳平台上，今年截止到目前，仅成交了1套房源，相比去年同期5套的成交数据，可以说是大幅缩水。 不仅如此，招商雍华府如今的二手价，与限价之前相比，也是下跌了不少。去年7月，雍华府最高成交单价为8.9万/㎡，但今年则回调至7.9万/㎡。
华润天合也有类似情况，同样是124㎡户型，去年7月成交单价为9.6万/平，但今年5月份时，价格已经降至8.7万/平。
单从天河4个板块的情况看，不难发现，珠江新城确实是“宇宙中心”天河最炙手可热的区域，但如果以珠江新城为中心，随着空间距离的逐渐向外，二手市场的行情，呈现出肉眼可见的梯次下降现象。 昨天，扒姐还刷到了广钢新城的成交数据，整理来看，今年以来广钢的成交数据实在是惨淡，仅在贝壳平台成交的只有30套房源，实在是有点冷啊！
02 高傲的黄埔业主，终于妥协了 热门二手板块，必定有黄埔和番禺的一席之地。 在去年指导价出台前，黄埔的成交还属于当红辣子鸡，当时，不少板块甚至形成了严重的一二手倒挂。对比去年二手高价，今年黄埔的暴冷是意料之中的，许多过热板块价格逐渐跌回理性水平，老黄埔、科学城的二手项目都有不同程度的降价成交，甚至有些楼盘跌了1万/平。 老黄埔为代表的金碧世纪花园，目前的成交均价在4.5-5.1万/平，从今年3月到6月，成交了20套，转手率在老黄埔板块来说相当高了。 
而保利学府里显然就没有这么吃香，可以看到，这个楼盘在今年有且只有一套成交，时间在3月21日，当时成交单价5.9万/平，比周边在售的新房价格还贵几千。 价格决定市场，卖得不好足以说明，业主的心态还是太傲娇了，如果愿意降价到5万左右，相信行情不会这么差。  当然了，去年那些被指导的小区，虽然放开了成交数据，但是并未显示成交价格。不过，扒姐还是看到了很多蛛丝马迹。比如中鼎君和名城，可以看到4月、5月、6月连续三个月都有成交。    
 03 番禺二手，含涨量很低
综合全市的情况看，中介平台放松历史成交数据的“枷锁”，其实，更多的是把二手市场的“虚火”全给“暴露”了出来。除了珠江新城和金融城等核心板块之外，大部分区域的二手市场，几乎都处于阴跌状态。 其中，距离核心越远，周边新房数量越多的板块，二手市场行情跌幅则更大。 虽说有从不少楼盘的成交价因处于参考价之上，因而不能被展示，但也有不小区已经跌破指导价。 
 来源：ZAKER |
