普通收入者还能承受这些地区的房产

德国单身人士的平均居住面积为68 平方米。现在德国只有约70% 的城市和地区的人才能承受得起这个购房的财务负担。

根据科隆IW的数据，一个全职工作的人每月净收入2421 欧元。大多数人会将30% 的收入作为还贷上限。那也就是每月726.30欧元。

慕尼黑的一个普通收入者肯定是无法负担在本地购买相应大小的公寓。毕竟有了房子还要取暖，还有其他食品杂货，这都已经非常奢侈了。德国典型的单人公寓面积为68 平方米，如果把慕尼黑的额外费用算进去的话，售价接近 73.4万欧元。普通德国人购买这样的房产需要 25%的首付资金，那么就相当于要拿出将近 18万欧元出来。如果按照现在3.7%的贷款利率。需要持续40年每月支付2063.20 欧元。普通德国人根本没有那么多钱。

计算分析方法

假定购买 68 平方米的普通德国单人公寓，房价参照postbank Wohnatlas 2022 中对每个地区给出的平均平方米价格。然后加上通常的附加费杂项，例如经纪费用、公证和各地房地产转让税。

在计算每月必要还款时，假设首付比例为25%，银行贷款利率采用的是2022 年 6 月适用的平均利率 3.7% 。初始还款率0.8% ，年金4.5% 。

农村地区购房有更多可能性

按照这个计算，大多数德国地区还能承受得起的公寓到底还有多少呢？德国401个城市和地区中，还有283个城市和地区的每月分期付款金额低于收入的30%。其中不少地区甚至可以加大分期还款比例，更快还清贷款。不过这样的地方大多是在农村地区。

在294个地区中的219个地区，相当于约75%的地方可以满足每月726欧元的偿贷。其中包括德国中部联邦州的绝大多数地区（见图），从萨尔州到莱法州和北威州到图林根州、萨克森州和萨克森-安哈尔特州。

六个联邦州例外：

• 巴伐利亚州和巴登-符腾堡州的价格通常太高，即使在农村地区也是如此。

  　　

• 黑森州的法兰克福和勃兰登堡州的柏林大都市周围的地区对普通收入者来说太过昂贵。

  　　

• 北海和波罗的海的大部分沿海地区也被标记为红色。但这里的特点是：地区价格差异很大。度假胜地或 Sylt、Norderney 和 Rügen 等岛屿上的昂贵房地产拉高了整个地区的平均价格。那儿远离热门地区的房产实际上要便宜得多。
  

  　　

35个大城市希望很大

越是住在城市，就越难为购房融资。根据所有城市的计算，只有60% 的人可以负担得起房地产。在大城市，这一比例甚至下降到52%。慕尼黑、柏林、汉堡、科隆、杜塞尔多夫、法兰克福和斯图加特这7个城市已经没有可能。

但另外35个大城市还可以负担得起的。其中人口最多的有莱比锡(每月666欧元)、多特蒙德(529欧元)、埃森(534欧元)、不来梅(631欧元)和德累斯顿(693欧元)。

图林根州 Greiz区，购买一套68平方米的公寓只需贷款5万欧元，每月还款金额仅为186 欧元。如果将每月还款额度上调至720欧元，六年零八个月内就全部还清搞定了。