    01 你降我也降，我和大家都一样 降价，在增城早已不是什么新鲜事。低情商：降价促销；高情商：回馈社会，房住不炒。 相比于去年的降价潮，其实2022年增城降价潮，来得比以往都更凶猛一些。 在去年的时候，最惊掉下巴的事，可能是贴着地价卖。 但现在增城荔湖板块的创基天璟挥刀降价，那是直接割自己的命根子，售价竟然比拿地价低了一半。2017年法拍拿地的时候，楼面价是2.5万/㎡，但现在项目最低售价是1.3万/㎡。 
从贴着地价卖，到地价打5折卖，仅用了不到1年时间。看来，增城的伤痛，最终还是由站岗的业主们扛下了。
细究起来，率先打响这轮“价格战”高潮，其实应该算朱村的水木芳华。不过，很明显，割肉放血，始于朱村，却不会终于朱村。 因为自水木芳华降价后，同板块的新盘中建枫榕台，也是抄“同桌”作业。用价格“低开”的套路，吸筹、抢客，其1.75-1.95万/㎡的售价，虽然没有水木芳华便宜，但比起周边其他楼盘，那也是低了一大截。  中建凤榕台 而保利和中建的这个做法，明显是想“降自己的价，让对手无房可卖”。 这样一来，可把隔壁镇龙、中新和其他板块的开发商们都给逼急了，抓耳挠腮的，也只能依样画葫芦，用“底裤价”对抗“低开价”。 比如比较受欢迎的新塘华润公园上城、万科都会四季，现在也是用2.1万/平的价格，用价换量。
 扒姐今天简单统计了一下增城部分楼盘去年和今年的售价情况，对比发现，1年下来，基本所有楼盘都是在降价，而且降价幅度大部分都在3000-9000元/㎡之间。 
扒姐还发现，现在增城的房价，除新塘几个比较好的楼盘，大部分房源已经跌至了1字头。 想当初，增城房价好不容易在2020年趁着疫情放水，迎来一波大涨，谁能到到，刚从坑里爬出，现在又一夜回到解放前。 02 没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的降价 水木芳华将其他盘逼得集体“跳水”的背后，其实主要还是客观因素与市场环境使然。 作为广州刚需的主要集中地，增城很长一段时间以来，销量在广州都是“南波湾”。但今年上半年，刚需们对于增城，似乎没有一如既往的用真金白银去支持了。 虽然楼市在宽松，但增城说实话，并没有丝毫暖意，相反是冷风阵阵。 合富研究统计，上半年全市网签套数排在前10的楼盘，没有一个是属于增城的。相反，价格比较稳定，且有上浮趋势的黄埔，有4个盘进入了网签前10榜单。  另外，货量太多，客源太少，也是导致各大楼盘不得不拔刀相向的缘故。中原地产的数据显示，在2022年上半年，增城的供应量为8821套，是全市货量最多的区域，但它的成交量，却比去年同期的时候，下降了49%。 以致增城现在的去化时间达到了23.3个月，是全市仅次于南沙，去化周期第二长的区域。
当然，产品同质化和内卷，也是推动增城一手住宅普遍降价的其中一个原因。比如户型，小面积做三房，在增城已是司空见惯。 以保利水木芳华、中建凤榕台两盘为例，保利用69㎡抠出了2+1房；中建就更绝，67方的面积，建了3房+1.5个卫生间。都是螺丝壳里布道场，看把你们能的。
保利水木芳华 
还有一个就是，不少楼盘“含铁量”低，也让开发商不得不“跪”，毕竟，不管牛吹得多大，总有一天都会爆。 创基天璟去年卖2字头的时候，还明目张胆的说自己是双地铁，这不明显是在“欺负老实人”吗？现在大家都知道，除了21、13号线，增城哪来的第二条地铁，增城人民望眼欲穿的16号线，可八字还没一撇。 
要说地铁盘，也是有点过分，距离钟岗地铁口1公里，这可不兴说是地铁口。 感觉身体被掏空了，说的估计就是21号线本线，什么盘都可着劲薅，现在潮水退了，能不降价才怪。 03 成也降价，败也降价 增城的这一波降价出现了盘传盘的现象，整个增城身不由己，被卷了降价圈，房价基本回落到1字头了。 的确，由于增城目前库存依然很大，降价是唯一的出路。 但如果降价对销量的拉动不大，就很可能会进入“降价、观望、再降价”的循环当中。从上半年的情境来看，增城似乎已经踏进了这个怪圈。 因为当降价或低开成为常态，市场的购房信心肯定会遭遇严重打击，进而继续观望、犹豫，开发商为了刺激买家，又会疯狂降价，到最后，可能就从“陪跑”，变成“赔跑”。 
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