作为广州西岸的首个TOD3.0商业地标，这场以“万商潮聚 共赋TOD”为主题的品牌论坛，共有40多家品牌商家签署了意向入驻协议，包含不限于知名品牌包括麦当劳、卜蜂莲花、耐克、苹果授权旗舰店，六福珠宝、SMILE PLAY家庭娱乐中心、金逸影城、万宁等。  签约仪式现场 自40余商业品牌宣布意向“加仓”江天际TOD之后，市场也愈发看好这个坐拥“一江三地铁”的品质生活高地，慕名而来的看房客群，也是络绎不绝。  江天际效果图 需要说明的是，作为白云广州西岸难得一见的宜居大城，共分三期开发的槎头片区，目前掀开的只是便利生活的冰山一角而已。 1 众所周知，衡量一座城市是否繁荣，人气是不可或缺的要素，同理，对于一座宜居的生活大城来说，人气也是它繁荣的最重要底色。 而地铁作为贯串整座城市生活的主动脉，往往最容易将人群聚集起来。 但相比于普通的地铁，以公共交通为导向，强调多轨交汇的TOD，不仅出行方便，同时人气效应也更为明显。 广州地铁2019年披露的数据就显示，日均客运量排名前十的站点，均为多轨交汇点。其中如体育西路、珠江新城、嘉禾望岗三站，客流量更是分别达到了55.7万人次、40万人次、38万人次。（数据来源：广州地铁 ）  2019年日均客运量TOP10 站点 恰恰是在珠江新城、体育西等这些人气聚集的地方，诞生了广州一个个商业繁荣、生活便利的宜居豪宅。 因此，生长于珠江江畔，坐拥12号线、13号线二期和佛山8号线三地铁交汇的江天际，从一开始，就带有强烈的人气吸附能力，并且具备商业繁华的大盘基因。  江天际TOD地铁走向示意图 强交通色彩的江天际TOD，能量还不止于此。3条地铁建成之后，这里还将会成为西联佛山的桥头堡，北接清远、东临广州中心城区的枢纽中心。 届时，从槎头站出发，6站越秀，零换乘直通天河，使江天际城市生活距离大大缩小。 2 强劲的轨道吸附力，也只是助推江天际TOD崛起的一部分。 广州西岸日益自身强大的城市焕新能力，也在为江天际成为繁华、便捷的大城奠定坚实基础。 在广州西岸成为白云百亿产业平台的背景下，特别是随着华为落户华侨糖厂，未来将会有大量的高端产业人口，持续输入这里。 不难想象，在产业进驻与人口输入的时候，广州西岸的商业等城市配套也会跟着完善，成为宜居宜业的产城融合区域。  广州西岸产业规划图 在今年官方发布的《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（草案）》就提到，江天际所在的最后1个滨江黄金10公里，将被规划生态宜居休闲带。也就是说，江天际片区内，将荟聚商业、生态、宜居等多元的城市功能。 
珠江沿岸规划 当然，更不能忽视的，还是江天际TOD自身的“造城野心”，其庞大的商业、居住体量，更是“坐实”了江天际繁华大城的基本盘面。 按照规划，槎头地铁站周边总共有江天际、石井水泥厂和槎头车辆段三个地块，这里将会以连片开发的方式进行焕新。 据了解，三大地块连片发展成形之后，总建筑面积将达到约300万方，其中，居住建筑面积约151.23万㎡，商业面积约72.19万㎡，居住人口将达到3万多人。  槎头站三大地块分布与体量 而最先开发建设，共规划有11栋住宅、3栋公寓，总户数1407户的江天际，将会被打造成集人居、商业、交通、生态于一体的便利生活社区。  江天际效果图 《地产观察》数据显示，城市居民30%-40%的消费支出，主要集中于居住地1km范围之内，其中又有70%的消费，分布于居所100米之内。（数据来源：《地产观察》杂志） 而为了让业主拥有更便捷的大城生活体验，江天际TOD在地铁上盖的基础上，又别出心裁的在“归家动线”方面下了一番功夫。 3 作为一种“以公共交通为导向的发展模式”，因为具有工作、商业、交通、教育、居住等多种功能特征，所以自从上世纪出现以来，就迅速在日本、美国等发达国家流行。 这种生长在轨道上的“微型城市”，不仅讲究生态丰富，同时也强调各种功能空间的和谐布局。  日本涩谷站空间布局 但截止到目前，国内具备楼下商场、楼上住宅，并且动线流畅的TOD项目并不多，而随着人们对城市生活提出更高要求，拥有完美流畅动线将会成为这类项目的主流。 如今，江天际作为TOD最新进化的3.0版本，比起其他TOD，它的动线更为完美。 据了解，江天际TOD项目总体量约为33万㎡，为了让综合体空间更有凝聚力，整个TOD空间采用了垂直和下沉广场的设计方式。  江天际效果图 借助地形的高低差，将整个商业综合体和谐地安排在地下、街区和地铁上盖3个立体面上，形成多位面、多层次的城市综合体，营造出集城市商业、人气生态商业公园、网红打卡圣地、下沉式话题商业空间、邻里街道空间等于一体多维场景。  江天际TOD空间分布示意图 其中，地下空间部分为商业广场、车库以及轨道空间；地上部分则为商业街区和2层运用廊道串联起来商业与社区空间。 同时利用下沉广场、扶梯、连廊等步行系统，江天际TOD最大限度的将商业与轨道交通隔阂完全打破了，大大优化了人们的归家路径。  江天际TOD地面商业广场效果图 比如负三层的地铁轨道层，乘客可以从借助扶梯，直通负一、负二层，甚至地面的商业广场。  江天际TOD空间分布示意图 试想想，当你乘坐地铁或自驾归家时，地铁或车库的上一层就是琳琅满目的商业广场，而出了购物商场，就是家门口，无缝式的归家旅途，让业主无需绕路就能轻松享受购物，大大提高了业主在地铁、商业和其他配套上的“转场”效率。 这种便捷的归家路径，不仅体现在地下空间，也表现在了地上街区。 就拿地铁口和商业分布的位置来说，槎头站A、B两个出口均位于江天际项目同侧，也是江天际与石井地块二期业主未来乘坐地铁的主要出入口。  槎头地铁出口及人流动线示意图 而在这条人流最密集的必经之路上，江天际TOD在沿途设置了众多品牌商超、便利店、特色街铺、餐饮、展厅等，几乎覆盖了全部生活业态。业主只需沿着自己的归家动线，吃喝玩乐都能全部搞定。 社区与商业直接连通，业主下楼便可快速融入城央一站式精粹场景，日常通勤出行、休闲购物娱乐，无需出入地面，全程不惧广州变换无常的天气侵扰，任城市暴雨侵袭，依然能悦享繁华的便捷生活。  4 江天际TOD 3.0所带来的变革，远远不止这些。作为集大成者，江天际还完美契合珠江水系生态，拥有许多同类TOD所没有的江景资源，并开创了广州首个滨江TOD的先河。 可以说，江天际已经成为白云，乃至广州楼市的“佼佼者”。  江天际效果图 而随着江天际TOD“三部曲”建设的持续推进，江天际的居住与商业价值肯定还会继续水涨船高，这一点，参考荔湾广钢新城的历史就知道。 在2014年之前，广钢新城还是一片遍布工业痕迹的工业用地，但谁能想到，经过多轮开发后，8年之后的广钢，已经是一座商业成熟的宜居大城，一手房价也从2.5万/㎡涨到5.2万/㎡。（数据来源：贝壳） 相比于广钢，拥有华为广州研究中心和百亿产业平台等刺激，并占据“一江三景”江天际，其未来的商业能量必然更加巨大。 在广州楼市大幅宽松的情况下，此时入手这片价值楼盘，无疑是绝佳时机。 据了解，目前江天际最新推售楼栋为8栋，在售建面为88-110m²，其中，主打刚需群体的88㎡三房户型，户型方正，都配备有入户花园，套内空间相比于其他楼盘的同类建面，实用率更高，同时部分高层户型，还可望江。  江天际效果图 选择这里，既可享受一线江居生活与三地铁上盖便利交通，更有TOD综合体繁华商业。目前，总价3字起就可以开启江居生活的享受，是广州在房源中，性价比极高的楼盘。 
 来源：ZAKER |
