6月16日，广州公共资源交易中心官网挂出14宗地块公开出让，分别为海珠、荔湾、天河、白云各2宗，黄埔、南沙、增城各1宗，花都3宗，而越秀、番禺、从化则缺席了本次土拍。
根据公告显示，这14宗地将于7月18日9时进行拍卖出让。 而且，本次土拍的竞买规则也有所变化，“取消竞自持”规则，达到最高限制地价后，直接摇号确定竞得人。 所谓的竞自持部分，开发商在拿地后是无法对外售卖的，只能出租，对开发商而言，只会增加成本，并无太大好处。本次土拍全面取消竞自持，无疑是给予开发商更大的利润空间。 土拍 靓地频出，重心放在中心城区 本次土拍，主要集中在中心城区，天河、海珠、荔湾、白云就占了8宗，占比达57%，这么多靓地频出，说明政府对本次土拍，拿出来很大的诚意。 我们直接来看哪些是本次土拍的重点地块。 天河区 燕塘地块三、育新街（东大湖）地块都是位置极佳的明星地块。 燕塘地块三年年都会出现在土地供应蓝皮书上，出让价格也是越捂越值钱，为本次土拍中价格最高的，挂牌起始价高达70亿，最高限制地价81亿，折算下来，楼面价至少4.2万/㎡起。 在扣除配建的政府性房源的建筑面积后，实际楼面价为4.42万/㎡起，足以位列广州楼面价TOP10榜单。
按照周边次新房的二手价格，天河金茂府的均价已经在8.5-10万+，近20年楼龄的怡新花园，二手成交价也在5.1万/㎡。因此，燕塘地块三的新房价格，预计并不会太低。 该地块位于后天河北片区，邻近地铁3号线北延段梅花铝地铁站，计容建筑面积约16.8万㎡，要求配建一所中小学以及幼儿园，旁边还紧挨着一块梅花铝厂地块，目前还未出让。 而且，地块周边的教育资源、医院、购物广场都相当完善。
另一块天河的靓地，是邻近智慧城板块的育新街南侧地块。 占地约2.6万㎡，计容建筑面积6.4万/㎡，出让总价约24亿元起，楼面价约3.8万/㎡。 其实，该地块是去年挂牌出让的东大湖AT0304011-1地块，如今换了个马甲重新上线。 之所以叫东大湖，是因为项目背靠火炉山森林公园，东侧是东大湖，该位置是妥妥的依山傍水的宜居“宝地”。
海珠区 琶洲西区AH040329、AH040157地块的出现，可以说，琶洲是越来越热闹了。 琶洲西区AH040329地块为为二类住宅用地，与琶洲南TOD仅隔着一条黄埔涌，拥有一线水景景观，会成为琶洲南TOD的强劲对手。
AH040157地块则是纯商用地块，位于琶洲总部经济区域内。 琶洲西区地块距离地铁8号线磨碟沙站最近，后续还会有12号线赤沙站加入。 除了地铁，这里最为重要的是，该区域是琶洲总部中心的聚集地，总部+会展+数字经济+商业的模式规划，是整个海珠最为硬核的片区。 海珠挂出的另一块地是广州锌片厂地块，位于工业大道，东侧是宝玉直实验小学，北侧是光大花园，与广船新城隔江相望，教育资源相当丰富。
该地块分为居住用地和商业金融业用地，计容建筑面积15万㎡，与其他出让地块有所不同的是，该地块可以竞自持，最高竞自持商品住房建筑面积的比例设定为50%，竞价阶梯为扣除安置住宅物业后商品住房建筑面积的1%，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人。 荔湾区 南岸仓地块位于荔湾老城区，靠近地铁5号线中山八站，可以一线直达珠江新城。周边名校环绕，生活氛围浓厚，有着现成的生活配套。 不过，该项目的西侧有保利天珺和金众西关海遮挡，珠江江景基本上看不到，这是唯一遗憾。
至于西塱AF022050地块，位于兴渔路以东、裕安涌以西、裕福街以北，地处荔湾老城区，东塱-西塱板块，广钢新城旁，配套较为成熟。 地块附近有西塱站，广佛线、1号线，以及在建的10号线、22号线后通段都在西塱站交汇，轨道交通路网相当完善，步行至地铁口约1.2公里。
白云区 白云挂出的小坪村地块虽邻近白云新城，但地块占地面积属微型地块，占地面积仅11855㎡，计容建筑面积仅59276㎡，容积率为5，密度较高。 该地块距地铁8号线小坪站约500米，邻近华南快速、环城高速，交通较为便利。周边商业有惠嘉商场、华丰特惠商场、志远购物商场等商场，可以满足基本的日常需求。
黄金围货运站地块位于黄金围片区，属于白云湖数字科技城范围内，邻近地铁8号线滘心站，以及许广高速、华南快速干线。目前，周边的工业园、仓库较多，噪音、粉尘影响较大。
但该片区有白云湖数字科技城，以及珠江沿岸75公里高质量发展规划的加持，从位置上看，黄金围是属于珠江沿岸75公里西侧的起步区，未来的发展空间是潜力非常大的。 黄埔区 黄埔开源大道以南，隧南路以北SDK-A-3地块位于开源大道旁，地铁交通较为不便，最近的地铁站是地铁6号线的香雪站，步行距离约4.1公里。 据指标要求，该地块将配建一所公交首末站场，以及一所幼儿园。该片区距离香雪地铁站太远，确实需要公交线路接驳出行。 而且，地块周边楼盘众多，已有时代天韵、龙湖首开云峰原著、越秀·岭南雅筑等数个楼盘环伺。
通过上述盘点，若是与中心城区的相比较，黄埔出让的地块，素质较为一般，各方面都略有逊色。 就第二轮供地的清单看，本次土拍的重磅地块还是集中在天河、海珠等核心区域，外围区域基本没啥重磅地块放出，像以往大量出货的增城，本次也只有一宗地出让。 不过，对增城来说，是一件好事。目前增城面临着天量的库存压力，现在减少供地，可以避免增城库存的再度增加，减轻去化压力。 政府将多块压箱底的靓地摆上台面，并且更改出让规则，开发商拿地难度明显降低，所以，此次的供地，预计会是一场相当激烈的“抢地”大战，毕竟地块真的过于优质。 了解更多楼市信息 欢迎进群交流
 来源：ZAKER |
