念一隅烟火记忆，栖一城品读幸福，而这心中的理想对象，我选择成都 -- 建设路。 在成都，建设路见证着历史的变迁，散发着老成都的闲适与安逸，焕发出活力的青春气息，成都人对建设路的特殊感情，可谓情深意浓。
说起建设路，便能想到沙河电影院、猛追湾游泳场、成都游乐园、电子科大 …… 建设路从记录时代的郊区完美蜕变成为最集烟火气的热门区域，位列这座 " 大都市 " 的第二商圈，仅次于天府广场商圈，也是 " 最具发展潜力的商业圈 "。
（建设路缩影） 迅猛发展的成都跻身 " 超大城市 "，自桐梓林、浣花溪首开高端的先河之后，数十年间，多个高端板块相继诞生，建设路板块便在其中。如今，建设路已高楼林立，成熟繁华，形成了集历史与现代化于一身的高端板块。 建设路与其他板块不同的是， 从小在这里成长的 70、80 后已经是现在的中产阶级，在建设路所见所感的一事一物都能勾起往事点滴，这里凝聚着他们的共同情感与美好记忆。 但城市的发展脚步中，商圈发展成熟，必然会伴随着土地市场和楼市供应的乏力，由中心延伸外拓是趋势。 建设路趋于饱满，土地与新房几乎断供，只有房龄 10 年以上的二手房可供选择。对于拥有二胎、三胎的中产家庭来说，高品质改善的住房是他们迫切需要的。建设路目前改善型的产品以大平层为主，无法满足那些梦想着拥有奢阔空间、独门独院的改善人群。 对于此，谁能为建设路破局？谁又能为高端改善人群圆梦呢？ ONE系破局，为建设路启幕人居新体验 幸运且欣喜的是，奥园带着 ONE 系来了，扛起了 " 破局者 " 的大旗。 与城市共生共建，奥园的敏锐洞察力，观察到建设路居民的改善需求。因此，奥园将极受市场认可的 ONE 系全系产品——奥园 ONE 墅引进建设路板块，启幕人居新体验，实现主城低密墅居的想象。 奥园的 ONE 系产品对于成都人并不陌生，且备受关注。 奥园 · 半岛 ONE，作为 ONE 系开山之作，在 2020 年 4 月和 6 月推新上市，66 天便吸金 18 亿，成为 2020 年上半年成都销售最好的别墅项目。 另一个 ONE 系项目——奥园 · 麓语 ONE 在今年开卖，首发便以极快速度清盘，拿下近半年天府新区墅居产品成交面积，成交套数双第一，其中成交面积 " 问鼎 " 成都榜首。
（奥园 · 麓语 ONE 示意图） 有了奥园 · 半岛 ONE、奥园 · 麓语 ONE 的成功案例，奥园在打造奥园 ONE 墅的定位和产品创新有了更深、更高的理解。 在刚刚过去的国庆，位于城东中环的奥园 ONE 墅凭借产品实力和区域优势，获得了大家一致好评，在国庆期间销售额达到 1.02 亿元的骄人业绩，成为区域销冠。 奥园 ONE 墅得此成绩，是因为奥园抓住了客群的需求，为建设路高改客群量身打造了一座高端品质的新 ONE 墅，居于主城，既能享受主城繁华，又能奢享一隅舒适宁静，当 " 低密墅居 " 和 " 城市功能性 " 完美并存，就是高端客群的理想人居要求。
（奥园 ONE 墅区位示意图） 稀缺的低密墅居，为建设路而生今年的 2 月 22 日，成都市规划和自然资源局发布的《成都市城市规划管理技术规定（2017）的补充规定》中就提到一个重要信息：历史城区核心区土地容积率由 2.5 提高到 3.0，一般地区土地容积率由平均 2.0 提高至 2.5。
这也就意味着，对容积率有极高要求的低密住宅产品，高容积率将会影响居住的舒适体验感，未来低于 3.0 容积率的此类产品将会非常稀缺，甚至消失于我们的视野中。 低密住宅面临着艰难的困境，但我们还有机会入手墅居。所以，奥园 ONE 墅更值得我们珍惜，别墅区容积率为 1.54，拥有最大 35 米的叠墅楼间距，在保证每一户享受 " 穿堂风 " 的同时，居住的私密性也得到了保障。
（奥园 ONE 墅示意图） 匠心设计，礼献高改人群此外，奥园 ONE 系叠墅在很多产品细节和设计上都独具匠心。 1、一户一院： " 家有庭院 " 的概念从古便一直延续至今，在寸土寸金的城市中，拥有自家的院子是一种向往，奥园 ONE 墅在楼面地价涨至 1.5 万 /㎡的主城中，奢侈的打造了最大约 150㎡的地面花园，院子内可以栽花、种树，赏景小憩，完全捕抓到了中产客群对花园院子的憧憬、向往的需求。
（奥园 ONE 墅示意图） 2、独栋化设计： 奥园的 " 独栋化设计 " 打破了传统叠拼 " 上叠送露台、下叠送花园、中叠像小复式 " 的尴尬，ONE 墅采用中下叠 " 三独立体系 "：独门独院户户花园，独立归家电梯 T 字布局，独立全采光地下室以确保业主的私密性。中下叠的花园、电梯独立分开，各处一方，互不干扰。
（奥园 ONE 墅截面示意图） 为了业主能够奢享尊贵体验，设计五重归家体系：一进门楼、二进轴线、三进林荫园路、四进邻里花园、五进归家大堂，让每一位回家的业主体验到身份的尊崇礼遇。 3、双首层空间体验感： 传统别墅产品的地下室通常被吐槽为 " 储藏间 "，毫无作用，而奥园 ONE 墅与之不同，14㎡地下室天井花园，直接采光通风，根除了地下室常见的阴暗潮湿的弊病，满足私家会馆、阳光健身房、孩子音乐厅、藏酒、娱乐影音厅等多功能和需求，大大提高实用性，某种程度上实现 " 双首层设计 " 的体验感。 4、始于颜值，恋于光影： 外立面设计上，奥园 ONE 墅采用大面积中空 LOW-E 玻璃设计，呈现约 11 米宽的全景玻璃幕墙，兼之 35 米的最大楼间距，采光面是传统别墅的两倍多，当光透过玻璃折射出来的光影，极具艺术性，每次观赏都有不同的轮廓，美轮美奂。 由外看，项目主体外立面高端有格调，充满了现代感和未来感；由内观，仿佛置身玻璃水晶星空之中，宛若文艺复兴时期的光影著作。
（奥园 ONE 墅效果图） 打破传统，创新解决根本上的需求户型方面，面对高改人群，无疑是家庭成员的增加，还要提升居住环境质量，普通的三房、四房已经不能满足居住要求，四口之家、五口之家需要更强的功能性五房、六房才能得到根本上的解决，重获 " 自由 "。
（奥园 ONE 墅意境图） 奥园 ONE 墅分为上中下叠三个户型，下叠建筑面积 245-260㎡，6 室 2 厅 4 卫，超大地下室和下沉式庭院通过采光井透光，可以自由定制多功能娱乐空间，私家院子与一层客厅连接，活动范围私密且方便，二层为居住区，与一层动静分离，舒适静谧。
中叠建筑面积 225-267㎡，同为 6 室 2 厅 4 卫，私家花园位于一层，可以悠享独立式的度假花园，生活区及居住区位于三层和四层，入户享独立电梯，互不冲突。
上叠建筑面积 154㎡，5 室 2 厅 4 卫，无地下室，但独享顶层露台，采光和视野俱佳。
总的来说，奥园 ONE 墅定制的高配叠墅产品，是提供给高改人群的最佳方案，同时，为建设路的璀璨发展增添了一抹鲜艳的色彩。项目占据了三环核心资源商圈，打造的产品既保证了低密墅居优越人居的舒适性，满足高改人群的需求配置，又让这部分中产高改人群依旧享受建设路的情怀与烟火气。 出品 / ZAKER 房产 编辑 / 乐文 来源：ZAKER |
