不讲笑话，只讲实话，大家好，我是扒弟。 市场变冷是事实，广州各区楼盘降价甩卖也在愈演愈烈，以各种促销的名义变相降价。 比方说荔湾某网红盘，近日以"工抵房"名义推出30套房源，总价直降150万，卖完即止，强势引围观。 广州的网红盘有很多，但抗造的没有几个，"流水"型的不值得留念，"铁打"的才是真明星。 要说铁打的网红盘还得是老黄埔的"三剑客"。 只不过，因为限价原因，老黄埔沉寂了，"三足鼎立"的网红盘——富颐华庭、万科城市之光、中鼎珺合府迟迟未开盘，吹风价满天飞，小道消息万人捧，但就是等不到"三剑客"开盘的吉日。 原因无他，要么是一证难求，要么事有证卖不了，要么是完全不愿"让利"！ 今天，我们就聊聊今年"水逆"的"三剑客"！ 01 富颐华庭，热度不减是真爱 自去年富颐华庭加推过一次之后，今年一整年都未推出过新货。 2021年，富颐华庭说了无数次"准备开盘"，从未成功过。被放了无数次"鸽子"的购房者，依旧不离不弃，不得不说是真爱，也直呼"富姨"是个"情场高手"。 这两天，富颐华庭准备拿预售证的劲爆消息，让"疲软"的购房者为之一振。要是预售证到手，离开盘的日子也就不远了，盼星星盼月亮，终于盼来了？ 据爆料，此次准备拿预售证的是T1、S3-S5栋，共4栋，总计400余套单位。 但是，扒弟了解到，11月、12月会各推出一批新货，但不是T1、S3-S5栋，而是C地块的R组团，预计11月将会推出R21、R22栋，12月加推R18-R20栋，楼栋位置整体上都还不错，下楼不用走多远就能送孩子到学校。
据扒到的资料来看，富颐华庭即将推新的户型很贴心，建面约77-142平的二至四房，两梯四户，刚需客和改善客都照顾到了。 77平的小三房，可以说是刚需中的刚需。
92平大三房，在入户位置还可以加改一个小房间，刚需家庭足够用了。
140平四房户型谈不上亮眼，也没什么槽点，空间更大，适合刚改人群。
其实，扒弟一听富颐华庭要开盘，第一反应是"假的"，毕竟配方特别熟悉，如果要是真的，那富颐华庭不是要"放量"也"放价"？ 要知道，富颐长达一年拖着不开盘，就是觉得自己之前的价格卖的太低了，兼之限价新规的出台，现在也申请不了太高的备案价，价格卡在4.8万/㎡左右。 此前，也有富颐华庭的历史网签备案价流出，事实证明，富颐的备案价也确实没有超过4.8万/㎡，由于限价，价格抬不上去，那只能将房子捂着（内转房偷偷卖），就是不开盘。
不管怎么说，扒弟是希望富颐这一次是真的开盘，趁着市场的不友好，价格被压低的情况下，让有购房需求的朋友们薅一波羊毛。毕竟，富颐华庭在产品上、区位上、配套上都是属于优质盘，看过的人都应该清楚。 02 万科城市之光，有苦说不出来 大体量的万科城市之光，简直让人又爱又"恨"，用"盘红是非多"来形容它最适合不过了。
（万科城市之光效果图） 同样是久未开盘，与富颐的情况却截然相反，曾经因为喜欢而买了城市之光的业主，曾有多爱，现在就有多恨。 城市之光"降标交付"、"加价装修升级"、"天价车位""业主维权"等一系类骚操作传闻，让曾经老黄埔顶流网红逐渐被人"唾弃"。（详情可以回顾此文章：黄埔网红盘翻车了） 过去的几个月，城市之光基本成为了"领导留言板"上的常驻嘉宾，为了维护自身利益的业主，纷纷向市领导投诉建言。
鉴于万科城市之光的事情，国庆后，黄埔区人民政府还在回应：已经约谈万科城市之光项目负责人，督促企业自查自纠，规范商品房销售行为，妥善处理余购房人之间的矛盾纠纷，预售证相关问题区住建局正在依程序处理中。 目前，城市之光的销售动作肯定是已经暂停了，这么多人盯着，必然不敢再暗地里搞小动作。 虽然城市之光拿到的预售证，但存在违规问题，对外开卖的事情一直被限制，只能说一个字：惨（爽）！ 因此，城市之光眼下最重要的事情不是开盘去化，而是积极整改，把之前遗留的问题统统解决。 不得不说，曾经的"三足鼎立"的三个盘中，城市之光如今有证不能卖，确实是有点有苦说不出来的感觉。只能眼睁睁看着客户流失到竞争对手的碗里去了。 03 中鼎珺合府，尴尬的小透明 中鼎珺合府最近一次开盘是在6月份，6月18日推新1、2栋，然后再6月30日加推3栋，在此之后，便再无动静。 但哪怕是沉寂了，依旧有人挂念，总有人会在群里关心中鼎珺合府"啥时候开盘""值不值得买"……
怎么说呢？在"三剑客"中，中鼎珺合府处于相当尴尬的位置，位于万科城市之光和富颐华庭之间，相当没有存在感。 中鼎君合府的价格基本与城市之光持平，但每次万科城市之光和富颐华庭开盘，都会给中鼎珺合府重重一击，导致客户流失。 中鼎也是三盘中莫名其妙的代表，618开盘中，首推1、2栋，均价5.1-5.7万/㎡，10分钟过去了，290多套房愣是秒不完。中鼎担心抢房拥挤，提前两天停止收筹，认筹名额800个，中鼎原以为可以开盘即清盘，没想到意外爆冷。
值得大家注意的是，中鼎君和名城和中鼎珺合府是存在着很大差别的，譬如地铁，目前中鼎珺合府的销售中心和异地板房是设立在中鼎君合名城，这便是开发商的"心机"，因为中鼎君合名城距离大沙东地铁口只有约200米左右，而珺合府步行到大沙东地铁口则是2.2公里，真正的地铁房只有1期的君合名城！
目前，中鼎珺合府是已经取得预售证的，持证在手，却不敢开盘，为何？ 无人买单，直言卖不动！选这个区域的购房者基本都在等着富颐和城市之光呢，中鼎成了当中的小透明，在富颐和城市之光眼里落了下乘。 04 苦不堪言，降价概率不大 总的来说，曾意气风发的老黄埔"三剑客"，如今成了难兄难弟。 富颐想卖没有证，城市之光有证不能卖，中鼎有证卖不动，各有各的苦，没有最惨，只有更惨！ 目前，广州楼市整体不景气，并非个盘，如此困难的境地，可能大家会说了，拿证之后，这三个盘会降价卖吗？ 扒弟近期有跟城市之光的销售了解过，其表达的意思为，目前的价格就是降标之后的价格，一分钱一分货。意味着未来既没有升标的可能，降价的可能性也不大。 而富颐华庭，吹风的消息一直都说开盘会有惊喜价格，极有可能真的达到4字头。但哪怕价格不降，在三个盘当中，也是价格最低，性价比较高的盘。 中鼎珺合府就不用说了，拿证不开盘，还在硬撑，当它降价的时候，就是它撑不住的时候了，比如以特价单位名义，放出一些较次的单位。 对于这三位"难兄难弟"，大家觉得他们会在近期降价吗？ 想了解更多新楼盘？ 欢迎留言，或扫码加小助理进群交流 黄埔｜广府壹号中央城大壮名城中鼎珺合名城 佳大瑞园翔龙天汇中冶逸景台卓越招商臻珑府 保利罗兰国际时代天韵升龙学府 番禺｜广地花园祈福名望天下保利悦公馆花语岭南 中海左岸澜庭品秀星瀚星汇文玺思科智慧城时代珑星 荔湾｜中海学仕里金域曦府新世界·凯粤湾雅居乐天际715 增城｜品秀星图珠江花屿花城大华东郡 都会四季华润公园上城佳兆业悦峰 阳光城翡丽山御溪世家 白云｜星汇云城万科喜悦里云湖花城 龙光·中铁建天皓|西派云峰云和公馆 金域悦府天悦云湖龙湖招商天钜云湖壹号保利锦绣公馆 天河｜天河壹品合景臻颐府金地天河峯睿 珠江花城 来源：ZAKER |
