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阿根廷首都布宜诺斯艾利斯市各区租金价格变化 房租出租收益率降至历史新低 ... ...

2019-9-19 13:41| 发布者: admin| 查看: 599| 评论: 0

摘要: 阿根廷华人在线9月9日讯 时秒编译报道 租房对于货币贬值时期的阿根廷人来说是一件非常不容易的事情。据悉,2018年布宜诺斯艾利斯市房租价格平均增长30%。增幅最高的地区是Agronomía区,Constitución区以及 Villa ...


阿根廷华人在线9月9日讯 时秒编译报道 租房对于货币贬值时期的阿根廷人来说是一件非常不容易的事情。据悉,2018年布宜诺斯艾利斯市房租价格平均增长30%。增幅最高的地区是Agronomía区,Constitución区以及 Villa Crespo区。

布宜诺斯艾利斯市新的房租合同的租金价格在过去12个月内累计上涨达到30.75%,相比前年同期下跌了6个百分点。但即使如此,房租价格上涨对工资的影响却很大。一个人独自居住生活必须支付近一半的工资来支付租金。目前,布市二手房的平均月租价格为每月14,280比索。而一年前,这个价格还在10,922比索。

这些数据来自房地产报告咨询公司,据称房租增加最多的社区是Agronomía区(52.68%),Constitución区(44.82%)和Villa Crespo区(41.51%)。

该报告显示的数字与统计和城市普查局得出的数字相似,2018年7月至今年7月期间,布市两房公寓的租金上涨了29%。

布宜诺斯艾利斯市各区租金盘点
尽管布市新合同的房租价格增幅低于去年的增幅,但必须重新续签合同的人表示,他们要支付的房租平均增加了40%。他们必须接受半年约20%的增长。


与此同时,去年劳工工资购买力累计下跌了9.8%。 这些数据来自稳定工人税收指数(RIPTE),该指数由国家卫生和社会发展部根据公司记录的工资编制。

布市各区的租金变化
在这种情况下,租金占了劳工工资的一大部分,并且在此时,倾其所力来支付房租听起来像是一项艰巨的任务。根据今年的租户分组协会基于4000个案例进行的研究结果显示,在布市租房子的人平均要用47%的工资用于支付租金,这还不考虑公共服务的费用,税收或其他费用在内。去年,租金占工资的百分比是41%。 根据统计和人口普查局的数据,就每个家庭平均而言,30%的收入用于支付租金。 另一方面,分组租户调查还表示,有些家庭用于支付房租的工资比例高达40%。 在布市,估计有30%的房屋是用于出租的。

因此,租户付不起房租的矛盾正在加深。2018年3月,有十分之二的租户向监察员办公室求助,因为他们难以支付租金。与此同时,到了本月,这一数字增加到十分之四(41.22%)。


据租户委员会表示,尽管新的租赁合同比上一年增长的幅度减小,但续订合同的房租调整比例确实比以前更高:增幅达到了39%。正如媒体所观察到的那样,某些情况下续签合同的租金调整比例甚至高达50%,理由是之前的交易金额远远低于通货膨胀。而在2018年,续签合同的租金调整比例为30%。

据了解,现在重新签约的租赁合同是在两年前签署的,当时阿根廷的情况与现在非常不同。当时的美元汇率不到19比索,并且有UVA银行信贷,且当时预期通货膨胀压力会下降。这就是为什么业主要求年度或半年度增长最终落空的原因。

另一个关键的事实是,租房合同中预计的半年增长百分比上升速度加快,租户委员会的赫尔瓦西奥•穆尼奥斯(Gervasio Muñoz)解释说,直到六月,这一比例还在12%到15%之间,“但现在业主要求每六个月房租上涨的幅度高达20%,数百家房地产也证实了这一事实。 也就是说,例如,如果在合同开始时支付房租为14,000比索,则在该合同两年期限结束时,租户最终需要支付24,192比索,高出了初始合同价的72.8%。

布宜诺斯艾利斯市住房类型
房地产报告显示,由于阿根廷的住房价格已经被美元化,那些有幸能够提供房屋出租的房东也不高兴,因为收益回报率降至每年3.31%,非常接近历史最低水平。出租公寓来获得收入并不是一件好事,然而,虽然许多房东坚持要求这样做,但要求租户支付的费用要多得多。

何塞•罗萨多表示:“房屋业主必须明白,在租赁合同中,不仅他自己的盈利能力会受到影响,而且另一方面是承租人的承受能力以及他对房屋的爱护程度”。 “很多时候,通过过度索要租金以期获得最大化盈利能力在经济上是不合适的:拥有一个熟识的租户并且知道他会好好照顾好这个房屋,要比去寻找一个新的租户更好。除此之外,拥有一个空置的房屋也要支付固定的成本,税收和开支。”


布宜诺斯艾利斯市房地产经纪人学院(CUCICBA)院长阿尔曼多•佩佩(Armando Pepe)解释道:“房租增加的百分比在很大程度上取决于所支付的租金,因为两年前签订的合同可能已经严重过时了,而且业主想要挽回损失”。

那些感觉租房盈利能力较低而失望的业主可能会想要出售房屋,但房地产市场并没有让他们看到希望。根据布宜诺斯艾利斯公证学院的数据,7月份仅签署了3,208份房地产交易契约,比一年前减少了27.6%。

随着目前的复杂现状,租户的未来将更加令人不安。最重要的是,面对美元贬值,各种费用增加,信贷不足和通货膨胀,必须续签租赁合同的人所面临的情况变得越来越复杂。


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