阿根廷华人在线9月9日讯 时秒编译报道 租房对于货币贬值时期的阿根廷人来说是一件非常不容易的事情。据悉，2018年布宜诺斯艾利斯市房租价格平均增长30％。增幅最高的地区是Agronomía区，Constitución区以及 Villa Crespo区。 布宜诺斯艾利斯市新的房租合同的租金价格在过去12个月内累计上涨达到30.75％，相比前年同期下跌了6个百分点。但即使如此，房租价格上涨对工资的影响却很大。一个人独自居住生活必须支付近一半的工资来支付租金。目前，布市二手房的平均月租价格为每月14,280比索。而一年前，这个价格还在10,922比索。 这些数据来自房地产报告咨询公司，据称房租增加最多的社区是Agronomía区（52.68％），Constitución区（44.82％）和Villa Crespo区（41.51％）。 该报告显示的数字与统计和城市普查局得出的数字相似，2018年7月至今年7月期间，布市两房公寓的租金上涨了29％。 布宜诺斯艾利斯市各区租金盘点 尽管布市新合同的房租价格增幅低于去年的增幅，但必须重新续签合同的人表示，他们要支付的房租平均增加了40％。他们必须接受半年约20％的增长。
与此同时，去年劳工工资购买力累计下跌了9.8％。 这些数据来自稳定工人税收指数（RIPTE），该指数由国家卫生和社会发展部根据公司记录的工资编制。 布市各区的租金变化 在这种情况下，租金占了劳工工资的一大部分，并且在此时，倾其所力来支付房租听起来像是一项艰巨的任务。根据今年的租户分组协会基于4000个案例进行的研究结果显示，在布市租房子的人平均要用47％的工资用于支付租金，这还不考虑公共服务的费用，税收或其他费用在内。去年，租金占工资的百分比是41％。 根据统计和人口普查局的数据，就每个家庭平均而言，30％的收入用于支付租金。 另一方面，分组租户调查还表示，有些家庭用于支付房租的工资比例高达40％。 在布市，估计有30％的房屋是用于出租的。 因此，租户付不起房租的矛盾正在加深。2018年3月，有十分之二的租户向监察员办公室求助，因为他们难以支付租金。与此同时，到了本月，这一数字增加到十分之四（41.22％）。
据租户委员会表示，尽管新的租赁合同比上一年增长的幅度减小，但续订合同的房租调整比例确实比以前更高：增幅达到了39％。正如媒体所观察到的那样，某些情况下续签合同的租金调整比例甚至高达50％，理由是之前的交易金额远远低于通货膨胀。而在2018年，续签合同的租金调整比例为30％。 据了解，现在重新签约的租赁合同是在两年前签署的，当时阿根廷的情况与现在非常不同。当时的美元汇率不到19比索，并且有UVA银行信贷，且当时预期通货膨胀压力会下降。这就是为什么业主要求年度或半年度增长最终落空的原因。 另一个关键的事实是，租房合同中预计的半年增长百分比上升速度加快，租户委员会的赫尔瓦西奥•穆尼奥斯（Gervasio Muñoz）解释说，直到六月，这一比例还在12％到15％之间，“但现在业主要求每六个月房租上涨的幅度高达20％，数百家房地产也证实了这一事实。 也就是说，例如，如果在合同开始时支付房租为14,000比索，则在该合同两年期限结束时，租户最终需要支付24,192比索，高出了初始合同价的72.8％。 布宜诺斯艾利斯市住房类型 房地产报告显示，由于阿根廷的住房价格已经被美元化，那些有幸能够提供房屋出租的房东也不高兴，因为收益回报率降至每年3.31％，非常接近历史最低水平。出租公寓来获得收入并不是一件好事，然而，虽然许多房东坚持要求这样做，但要求租户支付的费用要多得多。 何塞•罗萨多表示：“房屋业主必须明白，在租赁合同中，不仅他自己的盈利能力会受到影响，而且另一方面是承租人的承受能力以及他对房屋的爱护程度”。 “很多时候，通过过度索要租金以期获得最大化盈利能力在经济上是不合适的：拥有一个熟识的租户并且知道他会好好照顾好这个房屋，要比去寻找一个新的租户更好。除此之外，拥有一个空置的房屋也要支付固定的成本，税收和开支。”
布宜诺斯艾利斯市房地产经纪人学院（CUCICBA）院长阿尔曼多•佩佩（Armando Pepe）解释道：“房租增加的百分比在很大程度上取决于所支付的租金，因为两年前签订的合同可能已经严重过时了，而且业主想要挽回损失”。 那些感觉租房盈利能力较低而失望的业主可能会想要出售房屋，但房地产市场并没有让他们看到希望。根据布宜诺斯艾利斯公证学院的数据，7月份仅签署了3,208份房地产交易契约，比一年前减少了27.6％。 随着目前的复杂现状，租户的未来将更加令人不安。最重要的是，面对美元贬值，各种费用增加，信贷不足和通货膨胀，必须续签租赁合同的人所面临的情况变得越来越复杂。 |
