阿根廷华人在线8月25日讯 时秒编译报 在经历了8月12日阿根廷比索大幅度贬值后，对于房地产行业来说，新签订的房租合约并未大幅调整价格。半年度调整从15％上涨到17％，业主们都在讨论到底要如何处理他们的房产。 美元上周的飙涨影响还没有开始在房租租金价格当中体现。由于工资还没有调整，因此业内很难调整房租价格和盈利能力，而目前的房租价格和盈利能力还尚未从2018年的贬值中恢复过来，因此，阿根廷租房行业的盈利能力目前处于历史最低水平。 房地产行业的企业家们都认为，目前已经没有太多空间开始谈判房租更高的合同了，特别是在房屋租赁方面。 在新的工资合约谈拢之前，租赁合同无法进行调整。 Mel Propiedades的商务经理伊格纳西奥•梅尔（Ignacio Mel）说，“房屋的租金无法跟着美元的走势上涨，因此在未来几个月我们会看到相对平静的租金价格。当劳工工资开始上涨后，我们就会看到将要发生的变化。但近年来，房租涨价的范围总是低于通货膨胀的。“伊格纳西奥•梅尔是一名房地产经纪人，他负责布宜诺斯艾利斯市巴勒莫社区和Villa Urquiza社区的房地产交易操作。 他补充说，对于目前以美元计算租金的租房合同，大家正在讨论降低这个金额，因此，计算比索的话几乎没有什么增长。 新合同正在与新的工资调整进行协商，尽管没有人们预期的那么高。因此，如果月初之前约定租赁合同半年度调整的范围是15％，那么现在确定的同期增长率将为17％。 在首都雷克莱塔区经营Nativa房地产解决方案的莱迪•斯贝哈（Lady Siebenhaar）表示，不能再要求租户支付比现在更高的费用了。而另一方面，他告诉业主必须要理解这就是市场的现实。 “业主抱怨盈利能力低，但我告诉他们合同的期限只有两年。希望当这些房产重返市场时，情况会有所改变。” 市场人士表示，选举的不确定性预计会对该行业产生影响。然而，像上周一样的贬值几乎不是任何人能够预料到的。最重要的是，希望在今年10月之前不会再出现重大变动。 因此，随着销售价格以美元保持稳定，业主看到他们可以获得的盈利能力接近历史最低水平。 梅尔说，按照上周的汇率计算，房产价格平均每年的增长幅度为2.8％，而在贬值之后，这一幅度已经缩小到了2.3％左右。 因此，没有房东愿意出售房屋，也很少有人决定从租赁市场撤回他们的房产，哪怕短期租赁都没有，他们都在等待更加确定的市场未来。 在巴勒莫区和Colegiales区经营的Capital Brokers房地产公司执行合伙人埃尔南•丝瓦克（Hernán Siwacki）说道：“当个人拥有房产时通常有三种选择。 出售，出租或空置。我目前所看到的情况是那些想要出售房屋的人现在又回到了租赁市场。几乎没有人选择将房屋空置，大家都会稍作装修，方便出租。”他解释说，现在他们正在处理几份租赁合同，讨论有关价格和更新模式的问题。 在未来几个月，选举的不确定性将使房地产销售市场低于正常水平。 因此，业内解释说，可供出租的房产数量也有可能增长。 梅尔总结道：“即使当下的利润率很低，但许多业主依旧在市场上抛出他们的房产。也许在一年内获得的盈利可能很少，但他们能发现自己以美金计算的房产价值在逐年增加”。 |
