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阿根廷首都布市房地产价格持续下跌 投资迎来最佳时机?

2019-8-9 10:27| 发布者: admin| 查看: 734| 评论: 0

摘要: 阿根廷华人在线8月8日讯 时秒编译报道 7月份,布宜诺斯艾利斯市房地产交易价格下跌了0.2%,自去年3月以来累计下跌0.6%,这是连续第四个月出现下跌趋势。根据Zonaprop网站统计的资料显示,50平方米的两房公寓的平均 ...


阿根廷华人在线8月8日讯 时秒编译报道 7月份,布宜诺斯艾利斯市房地产交易价格下跌了0.2%,自去年3月以来累计下跌0.6%,这是连续第四个月出现下跌趋势。

根据Zonaprop网站统计的资料显示,50平方米的两房公寓的平均价格为13.3万美元,而70平方米的三房公寓的平均价格为18.7万美元。

另一方面,每平方米平均价格为2,545美元,这个数字显示与上个月相比下降了0.2%。

显示房地产市场变化的一个事实表明,在2018年6月,69%的社区房屋价格呈现上涨趋势,但是,目前83%的社区房价下降或停滞不前 。

在房地产交易方面,2019年6月,交易量比一年前减少了41%,这标志着市场出现收缩趋势。

按照每平方米计算,布市房价最昂贵的社区如下:

 -  马德罗港口区,5,784美元/ 平方米

 - 巴勒莫区,3,518美元/ 平方米

 - Cañitas区,3,512美元/ 平方米

 其他房价居中的社区如下:
  -  Saavedra区,每平方米售价2,732美元

  -  中央公园区,每平方米售价2,555美元

  -  Barracas区,每平方米售价2,440美元

  -  Chacabuco 公园区,每平方米售价2,295美元

  -  Vélez Sarsfield区,每平方米售价2,195美元

另外,每平方米价格投资最便宜的社区是:
  - 博卡(La Boca)区,1,766美元
  - Constitución区,1,755美元
  - Villa Lugano区,1220美元

虽然交易价格下跌,但房屋租金的平均值价格却在上涨。

租金在7月份上涨了2.3%,今年到目前为止上涨了17.2%。 布市50平方米的两室公寓,租金价格为15,708比索/月,而70平方米的三室公寓每月租金为21,991比索。

根据社区来分析,马德罗港口区(+44%)是租金年际价格上涨幅度最大的地区,而首都北区(+28%),法院地区(+27%)和国会(+26%)则同比较低。

Zonaprop网站强调的另一个显着增长是UVA贷款分期付款,2019年累计增长了26.4%。

在谈到租金与房屋售价之间的关系时,盈利能力每年保持在3.3%,也就是说,房价的盈利能力处于历史低点。

与物业价格相比,2018年比索的贬值使以美元计算的租金保持在较低值。目前,需要约30.6年的租金才能收回购房投资。



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