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阿根廷楼市受经济影响出现疲态 首都布市房产价格开始下跌

2019-6-1 11:28| 发布者: admin| 查看: 722| 评论: 0

摘要: 阿根廷华人在线5月26日讯 时秒编译报道 根据阿根廷Zonaprop房地产网络销售平台4月份的最新调查显示,布宜诺斯艾利斯市各公寓的销售价格开始出现下降趋势。 La Paternal区和Tribunal地区(San Nicolás区附近)是价格 ...


阿根廷华人在线5月26日讯 时秒编译报道 根据阿根廷Zonaprop房地产网络销售平台4月份的最新调查显示,布宜诺斯艾利斯市各公寓的销售价格开始出现下降趋势。 La Paternal区和Tribunal地区(San Nicolás区附近)是价格跌幅最大的社区。

布宜诺斯艾利斯市的两房(约50平方米)公寓均价为134,200美元,而3房公寓(70平方米)的价格则在187,900美元左右。

2019年初以来,虽然房地产价格出现微微下跌的迹象,但销售价格一直保持相对稳定,没有重大变化。该报告称,平均而言,布市公寓平均每平方米价格为2,557美元,比3月份下降了0.1%。

Tribunal地区的公寓平均每平方米售价为2,190美元,将四月份与三月份的均价进行比较下降了0.1%,年际变化下跌3%。而对于La Paternal区而言,平均价格为2,277美元,相比上个月下降了0.5%,年际变化为-2%

贝尔格拉诺区,Chacarita区,Coghlan区,国会区(Balvanera区),Flores区,努涅斯区,巴勒莫区,马德罗港区和雷克莱塔区表现类似。价格下降的比例按其公布的物业价格计算。如果房屋价格大幅下降,那是因为该数据没有考虑买方主动降价和接受买家还价的情况。

房地产顾问公司专家赫尔曼•戈麦斯•毕加索(Germán Gómez Picasso)说:“上个季度出现了公寓公布价格下降1.5%的情况。房地产市场的惯性非常缓慢,价格变动过程可持续长达6个月。但这种小幅的价格收缩不足以产生购买需求,如今出售的房产数量仅只有去年的一半”。

根据房地产报告数据显示,在目前的背景下,买家还价变得越来越激进,价格下跌幅度在20%到25%之间。戈麦斯•毕加索表示:“有人接受,也有人不接受,但如果分析市场变量,看不到房地产行业会在短期内复苏的迹象,价格应该还会继续下跌”。

预测房产价格将继续下跌的主要市场因素包括,房地产价格创下历史纪录新低,在售房屋供应量增长了50%,购房需求降到与外汇管制时期需求水平相近,以美元计算的建筑成本出现崩盘,以及租金的盈利能力达到历史最低水平。

根据Zonaprop调查的数据显示,根据布市各区域的销售价格分析,北部,西北部,市中心和南部地区价格下降在0.1%至0.5%之间。

然而,中部地区,东南部和西部地区等其他街区在售的公寓则出现了价格增长的趋势,每月变化在0.1%至0.3%之间。其中Constitución区和Liniers区,月变化分别为0.2%和1.1%,年际变化分别为7%和12%。其他具有相同趋势的社区是Barracas区,Boedo区,Floresta区,Mataderos区,Chacabuco公园区,Versailles区和Villa Luro区。

在盈利能力方面,租金与房屋价格之间的关系为年回报率3.4%,处于历史低位。比索的贬值使得以美元计算的租金与物业价格保持在较低的价值。Monserrat区和Balvanera区仍然是那些希望收租金的投资者最看好的社区,每年回报率超过4%。


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