阿根廷华人在线5月26日讯 时秒编译报道 根据阿根廷Zonaprop房地产网络销售平台4月份的最新调查显示，布宜诺斯艾利斯市各公寓的销售价格开始出现下降趋势。 La Paternal区和Tribunal地区（San Nicolás区附近）是价格跌幅最大的社区。 布宜诺斯艾利斯市的两房（约50平方米）公寓均价为134,200美元，而3房公寓（70平方米）的价格则在187,900美元左右。 2019年初以来，虽然房地产价格出现微微下跌的迹象，但销售价格一直保持相对稳定，没有重大变化。该报告称，平均而言，布市公寓平均每平方米价格为2,557美元，比3月份下降了0.1％。 Tribunal地区的公寓平均每平方米售价为2,190美元，将四月份与三月份的均价进行比较下降了0.1％，年际变化下跌3％。而对于La Paternal区而言，平均价格为2,277美元，相比上个月下降了0.5％，年际变化为-2％ 贝尔格拉诺区，Chacarita区，Coghlan区，国会区（Balvanera区），Flores区，努涅斯区，巴勒莫区，马德罗港区和雷克莱塔区表现类似。价格下降的比例按其公布的物业价格计算。如果房屋价格大幅下降，那是因为该数据没有考虑买方主动降价和接受买家还价的情况。 房地产顾问公司专家赫尔曼•戈麦斯•毕加索（Germán Gómez Picasso）说：“上个季度出现了公寓公布价格下降1.5％的情况。房地产市场的惯性非常缓慢，价格变动过程可持续长达6个月。但这种小幅的价格收缩不足以产生购买需求，如今出售的房产数量仅只有去年的一半”。 根据房地产报告数据显示，在目前的背景下，买家还价变得越来越激进，价格下跌幅度在20％到25％之间。戈麦斯•毕加索表示：“有人接受，也有人不接受，但如果分析市场变量，看不到房地产行业会在短期内复苏的迹象，价格应该还会继续下跌”。 预测房产价格将继续下跌的主要市场因素包括，房地产价格创下历史纪录新低，在售房屋供应量增长了50％，购房需求降到与外汇管制时期需求水平相近，以美元计算的建筑成本出现崩盘，以及租金的盈利能力达到历史最低水平。 根据Zonaprop调查的数据显示，根据布市各区域的销售价格分析，北部，西北部，市中心和南部地区价格下降在0.1％至0.5％之间。 然而，中部地区，东南部和西部地区等其他街区在售的公寓则出现了价格增长的趋势，每月变化在0.1％至0.3％之间。其中Constitución区和Liniers区，月变化分别为0.2％和1.1％，年际变化分别为7％和12％。其他具有相同趋势的社区是Barracas区，Boedo区，Floresta区，Mataderos区，Chacabuco公园区，Versailles区和Villa Luro区。 在盈利能力方面，租金与房屋价格之间的关系为年回报率3.4％，处于历史低位。比索的贬值使得以美元计算的租金与物业价格保持在较低的价值。Monserrat区和Balvanera区仍然是那些希望收租金的投资者最看好的社区，每年回报率超过4％。 |
