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阿根廷人前往乌拉圭购买房产进行保值 美元投资新出路

2019-4-16 17:44| 发布者: admin| 查看: 679| 评论: 0

摘要: 阿根廷华人在线4月8日讯 时秒编译报道 “金钱有野兔的勇气,大象的记忆和羚羊的飞毛腿。” 这句名言出自于维讷尔•瓦尔加(Werner Varga),他是20世纪90年代奥地利著名银行的经济学家。多年来,这句名言一直被张贴 ...


阿根廷华人在线4月8日讯 时秒编译报道 “金钱有野兔的勇气,大象的记忆和羚羊的飞毛腿。” 这句名言出自于维讷尔•瓦尔加(Werner Varga),他是20世纪90年代奥地利著名银行的经济学家。多年来,这句名言一直被张贴在《金融天地(Ámbito Financiero)》新闻编辑室的一个房间里。 张贴这个标语的是应该报社创始人胡里奥•拉莫斯(Julio Ramos的)的要求,他希望大家都不要忘记投资者的行为。 

这句话时至今日仍然有效,正好可以解释当前阿根廷的经济状况。在短期内,总统选举带来的美元不稳定性和政治不确定性似乎是对前面说法的真实写照,房地产业就是一个很好的例子。 虽然阿根廷本地市场房地产销售额比去年下降了50%以上,但阿根廷人对乌拉圭房地产的需求在过去几个月开始增长。

乌拉圭房地产行业协会主席维尔德•阿纳尼科恩(Wilder Ananikian)确认了这一消息。  “自去年9月以来,阿根廷公民对乌拉圭房地产的咨询和购买操作数量稳步增加。在大多数情况下,阿根廷人购买完当地房产后用于出租,并获得房租收益。”

阿纳尼科恩接受采访的日期恰逢美元飙升至40比索,路易斯•卡普妥(Luis Caputo)从中央银行离职,他的位置被新任央行行长基多•桑德里斯(Guido Sandleris)取代。

此外,大约在那个时候,第一次民意调查的结果开始对外公布,如果克里斯蒂娜•基什内尔(Cristina de Kirchner)参加下一次总统选举的话,她再次成为总统的机会大大增加。

前往乌拉圭买房的阿根廷人并非大投资者,而是中小投资者,因为大家搜索的房地产项目最高价格也就是20万美元,所选择的目的地是蒙得维的亚,波西托斯,卡拉斯科和Punta Carreta。 这个金额在当地可以购买两房甚至三房的小公寓。也有人需要更小的房屋。阿纳尼科恩解释说: “阿根廷投资者没有选择20万美金能买到的大面积公寓,他们购买的都是两房或三房小公寓,均价在10万美元左右。”


解释这种现象的原因有很多。 一个是在乌拉圭投资房产会比在阿根廷市场获得收益高。另一个原因是,10万美元的一房公寓扣除税款后的年盈利能力在4.5%至6%之间。而在阿根廷,巴勒莫(Palermo)或贝尔格拉诺(Belgrano)等社区拥有这些特征和同等价值的房产,租金约为12,000万比索。 租金盈利率是3.3%。 在支付总收入税和所得税后,租金的盈利率降至1.8%。 蒙得维的亚租金的优势在于,尽管乌拉圭也遇到了经济问题,但并不像阿根廷那样严重。这样可以提高稳定性。东部Amarras房地产公司的古斯塔沃•佩雷伊拉(Gustavo Pereira)解释说:“由于经济不稳定,在阿根廷无法获得像在乌拉圭一样的美元收入保证。”

最近几个月,在乌拉圭发生的这种变化也可以用另一种方式解释,那就是许多阿根廷人以前的美元储蓄都是没有报税的“黑钱”,后来将美金“漂白”。他们希望在改变常规游戏规则之前,更倾向于将自己的美元投资到远离阿根廷的地方。当基什内尔政府采取美元控制政策时,大家对“美元限制”的记忆让投资者感到后背发冷。值得一提的是,直到2015年,房地产市场几乎因为(大多数人)没有美元而陷入瘫痪状态。 

一些阿根廷行业人士证实了这种市场恐惧是真实存在的。乌拉圭资本市场相比阿根廷来讲体态较小,但具有非常相似的特点,容易受到外界的冲击。就像拉美其他国家一样,经济活动水平相比前几年都有所降低。有人认为,“被人为低估了”。

然而,房地产行业预计将出现复苏,这反映在房地产行业楼盘价格被重新估值。因此,房子的收益除了租金之外,还必须加上房产增值的利润。乌拉圭房产协会(CIU)的负责人就最近发生的事情给出了一个例子。在2007年之后的五年,房地产价格上涨很快,使得五年前购买该公寓所用的美金在五年之后,同样的美金只能买到同样房产一半大小的公寓。房地产的确成了野兔,大象和羚羊的诱人菜谱。

虽然乌拉圭的埃斯特角城(Punta de Este)是许多阿根廷人选择投资的地方,但它并不适用于当前的现象。房地产供应数量稀少,较高的维护费用和税收成本以及较高的价格使新投资者望而却步。尽管整个夏季都很难租赁到房产,但实际收益可能低于预期。


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