阿根廷华人在线5月28日讯 时秒编译报道 阿根廷房地产行业目前的现实情况超出了经济危机的现实情况。人们对房地产的需求无法与当前房地产市场的价格相匹配。 根据房地产咨询公司《房地产报告》（Reporte Inmobiliario）的数据，买家目前最具争议的10大论点如下： 1. 在经过几十年的强劲增长之后，房地产目前以美元计算的报价创下了历史记录。目前，布宜诺斯艾利斯市二手公寓每平方米的价格为2,366美元，大布地区2,347美元。自2002年以来，房价以美元计算已经车已经翻了五倍。 2. 房地产需求处于最低水平，仅与“外汇羊圈（corralito）”和/或“汇率限制”的数字相当。布市目前同比去年下降54％，布省同比下降45％。 3. 已发布的在售房产数量强劲增长，相比去年增加45％，按房间数目计算增加数量达到74％的峰值水平。 4. 租赁物业的盈利能力处于历史最低水平，在分析实际净收入时几乎为零。“成本”增长也使房地产行业很难吸引投资者投资。 5. 由于货币贬值，自2017年5月以来，房地产（建筑成本）的成本降低36％，并维持在这个水平。 另一方面，新房地产建造率下降，但布市《新城市规划》中纳入了更多可开发的土地，所以预计房地产价格也会同步下降。 6. 由于利率上升以及由于货币贬值而使比索价格增加，目前不太可能获得信贷融资购房。无论是从省级还是市级来看，如今通过信贷融资业务购买房地产的比例不超过总数的7％。 7. 《租赁法》的规定阻碍了投资者投资房地产，并使部分租赁业主考虑抛掉手中的这部分资产。合同期限的可能延长以及基于政府指数的更新会对该细分市场产生不确定性。 8. 房地产资产会产生高维护成本和服务成本。当房地产未被占用时，这些费用造成的影响很大。这些法案对业主和租赁人都有影响，阻碍了投资。典型的案例是郊区那些未被占用的空地所产生的成本。 9. 税收负担往往会阻碍投资。 最近几年，面向房地产所有者征收的税收有所增长；此外，国家政府拥有越来越多的网络数字跟踪方式，可以轻松跟踪数据以找到房地产的业主。 10. 布宜诺斯艾利斯市和大布市地区每平方米的房价是拉丁美洲地区最高的。最近发表的几项研究证明了这一点。事实上，布宜诺斯艾利斯市成交率最高的地区，其房地产价格可能会有比拉丁美洲其他地区以及世界上其他重要城市的价格更高，其中市场的动力是按揭贷款，利率为每年3%-4%。 基于上述十个原因，我们无法确保房地产业主能够接受上面的理由而让其房产降价。除此之外，预测房地产市场的操作数量会很少，就像最近几个月所发生的情况一样，而且买家会非常积极地讨价还价。 |
