【阿根廷周刊9月27日讯】您打算租房子吗？要租一间房子到底需要注意那一些细节？到底有那一些花费是租方需要承担？那一些是屋主的责任呢？以下就提列9个问答，解开您心中的种种疑团。 1. 我可以租多久的时间呢？ 根据法律规定，最低的租期是2年，最长可达20年。 2. 租房子的时候，有哪些费用呢？ 起初房主可能会向您索取： ◎一个月的预付金(最多只能一个月)。 ◎保证金，金额不能超过一个月的月租费。当租约到期，房屋屋况如契约的内容保持完整，保证金将由房主退还给租方。 ◎代书认证您的签字，还有您的保证人签字的费用。 ◎不动产登记处的查阅资料费用。 ◎如果您是向仲介租房子，那么仲介费当然是免不了的。 不过在仲介费方面，根据不同的省份，法律规定也不一样。例如在首都，如果您租的是一间房子，那么仲介是不能向您收取费用的(该费用应由屋主缴付)。此外在首都，也不能向您收取申请不动产所有权证明和扣押证明的费用。
3. 那么屋主要支付多少费用给仲介呢？ 如上述内容，在阿根廷不同省份的费用都是不一样的。在首都方面，仲介费不得超过契约总额的4.15%，仲介费则全由屋主负责，法律禁止仲介商向租方收费。 4. 要租房子的时候，我一定要找一个有房子的保证人吗？ 虽然法律没有明文规定，可是屋主可以提出这样的要求。例如在首都，屋主会要求您出示一个拥有不动产在首都的保证人。 5. 房子的租费，屋主可以更改吗？ 这个答案是否定的。 23928法第10条便有明文规定。 不过在制作契约的时候，屋主可以用逐年微调的方式，一般来说第二年的租费都会比第一年还调高30%。
6. 如果是公寓的话，管理费应该由谁支付呢？ 这个就要看您跟屋主的协议了。如果在契约上明文写着租方要支付普遍性管理费(expensas comunes)，那么不管是逐月性的管理费(expensas ordinarias)，或是特别性管理费(expensas extraordinarias)都要由租方负责；若是契约写着租方只要支付逐月性管理费，那么特别性管理费就要由屋主负责。 7. 房子的维修费用，应该由谁支付呢？ 在房子能够如契约所写的「可居住与使用」的条件下，维修费用应由屋主负责。例如客厅的地板翘起来了，或者是水管断裂，或是电线出了问题。 至于租方要支付的部份，便是该房子的维护费用，还有其它责任范围内的费用。 但如果该房子有急于修复的部份，租方可以先行修复，再把发票交给屋主(事前当然要告知)。 9. 身为租方，可以提前结束租约吗？ 这当然是可以的，您只要租满6个月以后，就可以提早结束租约，不过您必须支付一些赔偿给屋主： ◎如果租期不满一年，您需要支付一个半月的租金给屋主做为赔偿。 ◎如租期已满一年，您需支付一个月的租金给屋主。 9. 我支付的租金可以用来减免所得税吗？ 可以的。您支付的租金的40%可以用来扣除得税，不过您应该注意的是： ◎您的名下不能有不动产(全部或部份)。 ◎您需寄送一份契约影本给AFIP。这个部份可以直接在AFIP官网上进行，每一次更新契约时，需要再送一次。 |
