租金涨幅低于通胀 房主和租户皆“受伤”

阿根廷华人在线1月24日讯 根据阿根廷媒体报道，由于较高的通货膨胀率，尽管市场上待租的房屋数量在增加，但是租房价格并没有降低，反而直线上升，但是涨幅低于通货膨胀率，因此总的来说，这种状况对于房主和租户都是很大的负担。

根据布宜诺斯艾利斯政府普查和统计部数据显示，与2015年第三季度相比，出租房屋的总面积增加了19.9%，其中45.7%为一室一厅的公寓，23%为单室套，21.9%为两室一厅的公寓，更大面积的房子只占9.4%。尽管供应量在增加，但是租金还是在上涨。根据官方数据，租金涨幅最大的为单室套的出租房，共涨了37.7%，目前均价是4899比索。一室一厅的房子涨幅为34.9%，均价为6831比索。两室一厅的房租涨幅36.5%，均价10824比索。

从区域来讲，布市每一个区的房租都有显著涨幅，以一室一厅的公寓为例，涨幅最显著的两个区是Colegiales区(50,4%) 和Chacarita(50,3%)。最贵的区显然是Puerto Madero区 (均价14.183比索 )。一室一厅公寓月租超过7000比索的区还有：Belgrano区， Colegiales区， Núñez区，Palermo 区和Recoleta区。至于两室一厅的公寓，月租超过10000比索的区，在上述几个区的基础上还要加上Villa Urquiza 和 Retiro区。

虽然租金在上涨，但是仍然低于每年的通货膨胀率，这是什么意思？也就是说，不管是租户还是房主，都要承受通货膨胀带来的影响。一家房产公司的负责人表示，租户只好将更多的钱投入到房租中来，而房主为了吸引好的租房者，只能少挣一些。最近几年，租户和房主双方基本上每两年更新一次租房合同，租金年增长率在32-33%左右。如果像政府所说的，今年的涨幅将低于往年，那房主和租客之间将进行商讨以确保涨幅不会远远高于通胀。