阿根廷华人在线11月23日讯 一般情况下，人们通常都会寻求安全的投资渠道，合理安排资金以保值自己的储蓄资金和获利。不过也有一些人试图利用资本优势投资房产来获得可观的收入。 总部设在布市雷科莱塔区（Recoleta）的商业房地产公司Altgelt副总裁弗朗西斯科•奥尔特盖尔德（Francisco Altgelt）表示，“房产投资的年回报率一般在3%至5%”，不过如果符合相关要求的话这一投资回报也可能超过该数字。波特兰集团投资商业经理巴勃罗•桑切斯（Pablo Sánchez）表示，“在假设情况下，仅考虑投资回报率的话，小户型的一居室或两居室公寓是投资的最好选择，不仅仅是该户型的住房有着优厚的回报率和低成本的特点，同样此类房屋也容易被大众所接受，特别是对于单身，年轻情侣，学生，离异，或专业人士来讲，他们都愿意选择此类房屋。”他表示，“这类房屋的闲置风险非常小，同时管理费，公共服务费，以及税收对于利润的影响也较小。” 目前业务集中在阿根廷首都布市和内乌肯省（Neuquén）的Predial房地产公司负责人保罗•布罗德斯基（Pablo Brodsky）表示，小户型公寓是最好的投资项目。事实上，该公司的主营业务为小型公寓，住房面积18至30平方米，带家具售价5万美元起。他总结道，“原则上应该强调的是，用于购买一间单间大户型房屋或两户型房屋的资金，在我们这里可以买两套小户型住房。我可以肯定的说购买小户型公寓会让投资者的收入翻倍。同时我们也注意到一间大户型公寓或两间标准型公寓的租金和小户型公寓的租金差距并不大。” Global Investments投资公司主席埃尔南•努席福拉（Hernán Nucifora）就投资业务表示，“在目前的经济危机环境下我们依然保持适度的交易量 。一方面，小户型的地理位置优越，另一方面，二至三居室的大户型的销量已经少有人问津，近几年来小户型公寓为消费者最喜欢的购房种类。” 什么是小户型公寓的风险？波特兰集团表示，在某些地区此类住房的报价范围是非常广泛的。巴勃罗•桑切斯表示，“在部分地区不会有报价过低的大户型住房的出现。在这就是为什么对每个区域进行详细购房需求分析对于投资房地产来说是非常重要的。” 据房地产商指出，小户型公寓在混合地区的需求量最大，在那里有很多学生或上班族。例如在布大医学院或其他学院附近的圣尼古拉斯区（San Nicolás），巴里奥北区（Barrio Norte），贝尔格拉诺区（Belgrano），巴勒莫区（Palermo），努涅斯区（Nuñez）和卡巴利区（Caballito），在那里学生和工作者对于小户型住房的需求量非常大，因此这些地区的小户型住房闲置率非常低。 除此之外，奥尔特盖尔德表示，“租出率最高的其他房屋为拥有一至两个卧室的公寓。”在投资此类住房时建议考虑到以下因素： 1.地点：理想情况下应当接近公共交通系统。 2.管理费：此类住房的盈利能力直接与管理费等相关费用挂钩。该费用的成本过高会使盈利降低。 3.住房质量：相关手续越齐全的公寓就越容易被租出去。 4.房屋展示：出租公寓需要有吸引人眼球的特点。一般来说租户不希望增加一些维护和装修费用。他们通常希望房间设施都很高级。 因此要达成一次良好的投资交易存在不同因素组成的方程式。市场供应和需求是两个标准准则，而列出的其他因素将会导致投资贸易的平衡的更改。因此也有一些豪华公寓拥有良好的前景，此类住房市面上很少且需求量不大，其成本并不适合大众投资者。 除了盈利能力，投资者也当然要注意资产重组问题。根据Reporte Inmobiliario所发布的数据显示，布宜诺斯艾利斯市住房每平方米价格在过去十年间上涨了118%。其中安格洛米亚区（Agronomía）和萨维德拉区（Saavedra）的每平方米房屋价格分别上涨达到164%和154%，此外马德罗港（Puerto Madero），贝尔格拉诺（Belgrano），巴勒莫（Palermo）和雷科莱塔区（Recoleta）的房屋价格依然是最昂贵的。 在这一背景下，波特兰集团指出小户型和大户型房屋的升值幅度是相似的。巴勃罗•桑切斯表示，“这一情况并未影响小户型的投资地位，它和其他房屋的升值曲线并无太大差别。此外其质量和建筑完工水平，服务和基础设施也趋于平衡，有着相当规模的质量保证。” 埃尔南•努席福拉表示，近年来房地产市场的住房面积被人们所重视，他表示，“即使两个相同类型但面积分别为35平方米和50平方米的住房，其出售价格或许不同，但是其最终收入的数据却是相似的。可以肯定的是大面积房屋的成本比小户型相比要高出50%，因此面积较大的房屋的投资者的受益会有所减少。”Global Investments投资集团表示，“根据房屋的面积大小不同，投资者应当寻找位置和质量之间的最佳平衡点。” 裁弗朗西斯科•奥尔特盖尔德和保罗•布罗茨基表示，另一个至关重要的因素是，“我们面对的是房地产投资，这意味着该投资在未来一段时间内可能会有所变化，因此理想的状态是一间住房在未来能够出现30%的价格上涨。”他表示，“这种类型的住房很快便会销售一空，投资者的投资项目是流动性的。” |
