阿根廷商业店面出租率逐渐恢复疫情前水平 前景如何？

这里最成功案例中就包括首都布宜诺斯艾利斯市的佛罗里达街，这是布宜诺斯艾利斯商业购物区的标志性步行街，它正在经历一个由不断增长的旅游流量和经济复苏推动而出现的复兴。尽管疫情带来的后果导致了许多餐馆的关闭，但如今这条街道通过新的商业提议的开设展现出了焕发的活力。

L.J.Ramos房地产公司的商铺部门经纪人Jorge Gayoso告诉Infobae说：“在佛罗里达步行街上，有越来越多的餐饮企业主咨询商铺的价格。每平方米的租金价格约为24美元。"

Gayoso强调了佛罗里达街复苏的两个关键因素：“外国游客的到来受到有利的汇率吸引，以及人们重新回到办公室。一些知名品牌正在回到这个区域，其中包括服装和皮革行业。”

根据阿根廷商会最新数据显示，2023年9月至10月，佛罗里达步行街上有41个空置商铺待租或待售，相比2022年同期减少了近一半。

观察到一个趋势是，大商铺被细分为更小的商铺，因为需求偏向于更小的空间。在引导搜寻和租赁商业空间的行业中，服装行业位居首位，其次是餐饮和服务行业。

虽然商业租户的偏好有所改变，更注重经济性，并填充了之前空置的空间，但仍然有知名品牌商铺保留其存在。观察发现，消费者对不那么知名但在疫情期间利用历史低价机会进驻这一经典商业区的品牌更感兴趣。

目前商业空间的情况十分积极，这对于市区的经济发展和未来的商业前景非常有利。

店面租赁市场全面恢复

专家称，商业楼市持续活跃，目前需求超过供应。

Aranalfe的商业主管Martín Akian表示："商业街道上商铺的空置率极低，显示该领域的持续有利发展态势。"

像圣菲大街、卡比尔多大街、里瓦达维亚大街、阿科伊特大街等传统商业街以及维拉德尔帕尔克（Villa de Parque）区、维拉德沃托（Villa Devoto）区和马塔德罗斯区等街区，各自因不同原因推动了商业活动的增长。在一些情况下，这归因于旅游业的增长，而在其他情况下，街区商业走廊的巩固发挥了决定性作用。     

Adrián Mercado房地产公司的商业和办公室部门经理Jesica Soledad Amendola说：“在当前形势下，商业领域的强劲复苏也依赖于电子商务的兴起。由于需要一些小型店铺只用于产品提货，例如配送站点，这为新创业者创造了机会，他们在数字市场持续增长的背景下投资于小型企业。”     

另一方面，2023年对加盟连锁企业来讲发展十分积极，根据官方数据，超过1600个品牌在这种模式下运营并继续扩张。   

店面形态以及租金

关于需求选择哪种类型的商铺，Akian详细解释道：“我们优先考虑门面宽度超过5米，并且面积达到或超过100/150平方米的房产”。

最近店面出租较好的的地区还包括Caballito区的佩德罗·戈耶纳大道和Valle街附近。在弗洛雷斯区，Avellaneda大道两旁的商铺均有显著增长，同时Rivadavia大道和San Pedrito大道也出现增长。

目前的偏好的行业包括餐饮、服装、超市、快餐、杂货店、小卖部和美容等行业。

Amendola介绍道：“此外，小商品百货店在疫情后增长迅猛，受到人们对家庭更大兴趣的推动，并且其需要宽敞的空间。个人美容行业对美甲等美容服务商铺的需求也增加，但无需占用大面积。”

在Cabildo大道和La Pampa，一个4x30米的商铺每月租金约2,500,000比索。在贝尔格拉诺区，具体来说是在Cabildo大道和Juramento街附近，一个门面宽度为5米的商铺价格约为3,500,000比索。另一方面，在Santa Fe大道和Callao大道，一个4x30米的店面每月租金为3,000,000比索。在马德罗港区，租金在每平方米16美元到40美元之间浮动。

未来展望

预计在上半年租约调整为租户面临着主要挑战。Akian补充说：“随后通胀有望稳定和下降。然而，商业店面的需求预计将持续增长。”

专家们预测，由于生活方式的变化，这个行业在未来将有个光明的发展前景。适应新常态引发了对社区商店的需求增加，特别是远程办公的兴起，接近和便捷对于那些希望在家附近购物时享受方便的人们来说是关键。

"比如Villa Luro（Emilio Castro 大街），Versalles和Villa Devoto等地正在经历转型并成为大家感兴趣的地区。第一个知名品牌的进驻通常会引发该地区整体发展的积极效应，这要经过仔细的分析才能得出结论"，Amendola 总结道。