在本文的开头，容我先问个问题，欢迎大家踊跃回答一下： 这道题说明一个问题，目前我国房地产正处在十字路口中。 甚至可以这么说，现在房地产行业所处的十字路口，是我国的地产历史上从没有过的十字路口。 我可以写 100 篇文章，分析，房地产马上会掉头向上，逻辑缜密，以理服人； 我也可以写 101 篇文章，分析，房地产的历史使命结束了，逻辑缜密，以理服人，把上 100 篇文章驳的体无完肤之余，再多写一篇。 反之亦然。 所以，现在很多人问我，关于房地产后市如何看，我现在统一回答一下： 我 tm 也不知道啊。 它涨，是符合逻辑的； 它维持现状，是符合逻辑的； 它下跌，这个说实话，个人认为难度稍微大一点，但如果发生了，逻辑也说得通。 是谁出的题这么的难，到处全都是正确答案，是谁、是谁～ 虽然未来的行情走势扑朔迷离，但有几点，我倒是觉得是比较确定的。
降低预期收益 房价五年翻倍这种事，现在还有这种想法的，通常是两种人： 一是傻子；二是经营贷炒房的坚定信仰者。 自当年年 330 新政的浪潮过去之后，大部分房子都不涨了，或者涨幅微小。 就是所谓的分化行情。 包括现在，很多咨询我购房的粉丝，他们的预期收益也在降低。 至于要低到多少，每个人心中或有不同，有人觉得能跑赢贷款利率就行，有人觉得最起码得 5%，有人觉得能跑赢存款利率也就行了。 关于收益，大家的最大公约数应该是： 要买的这套房，无论以后能涨或跌多少，在以后要卖出时，都要比较快捷容易。 现在很多想卖旧买新的朋友，是不是对这一点尤其感同身受？ 不是我不想降价卖，是降价了也没人来买，这种才是最难受的。 回归使用价值 可以确定的是，在新一届领导班子的领导之下，房地产应该会继续慢慢褪去金融属性。 虽然，暂时，还没有什么新坑可以让这么大的资金跳下去，地产脱金入实的大趋势是不变的。 既然如此，买房时更应该从使用的角度出发。 个人认为，教育第一重要，家长会为孩子牺牲通勤、商业等配套，但很难为商业配套牺牲孩子的教育。 教育之后，才是交通、配套。 另外重要的条件是，产品和居住体验。 毕竟现在一手楼房的户型都卷出了新高度，五六年前的次新房，都已经被现在的新房打的满地找牙，更不用说更老的房子。 很简单一个道理，使用价值高的产品，未来的接盘侠会更多。
性价比很重要 现在大家赚钱普遍都难，包括体制内。 从国庆期间的一些项目开盘来看，性价比高的房子依然好卖。 有些人，原本计划买 800w 的房子，考虑到大环境，可能会把预算降到 600w。 这都是面对不确定性是的理性选择。 性价比并不是简单的绝对价格便宜，而是选择未来确定性强、风险较低的产品。 比如待成熟地区的房屋价格低，但未来可期，这种销量就会好过成熟区域的高价产品。 二手房价格依然有下调空间 不是每个区域都如此，但广州大部分区域的二手房都还有下调空间。 在过去，一手楼是贵过同片区二手楼的，现在由于限价的问题，一手楼比二手楼普遍便宜。 这个状态可能会慢慢变化，比如二手楼价格向下探一探。 在配套、产品力二手不如一手的前提下，凭啥你要贵？ 去看看云埔，绝对是广州最佳的楼市观测样本，二手楼是如何被一手楼一步一步把价格打下来的。 太生动了。 谨慎使用经营贷 看我第一条所言，只有坚定的经营贷炒房信仰者和傻子，现在还能相信楼市五年翻倍。 这句话不是骂经营贷的是傻子，相反他们过去一直赢，赢麻了简直。 因为有坚定的信仰，才能获得巨大的利润。 但大部分人没有如此坚定的信念。 经营贷玩家群体已经具备的狂热的宗教属性，拉人头是他们未来生存的基石。（他们也需要接盘侠，并且更多） 金融工具是客观存在的，你用或不用，它都在那里。 你不用，有别人用；你用，也有人不用。 我个人态度是，不鼓励，也不反对。 食得咸鱼抵得颈渴，想清楚风险、后果、收益，觉得这条数算的过，想干那就去干，都是成年人，没什么好怕的，为自己的行为负责就行。 没有信仰，我劝您务必谨慎。 那种但见面张嘴就把 " 假离婚经营贷 " 当作六字箴言的炒家们，不考虑个人家庭实际情况的，让你盲目冲珠金琶的，这种人不蠢，但是特别坏。 一鱼三吃甚至四吃。 你是鱼，给他吃。 根据我第一段的理论，你也可以完全不用听我的，再写一篇内容完全相反，比如就让你用经营贷高杠杆去买房，买大贵房，依然可以做到逻辑自洽。 珠江新城没加盖，谁都能去。 我只是表达一下我的个人观点。 认可的就点个赞，不认可，左上角点个 x，没问题的。 有需要咨询置业可以联系： 来源：ZAKER |
