害，网红不好当啊！ 这年头网红翻车来得太快了，曾意气风发的老黄埔网红盘，如今成了难兄难弟，都是降价惹的祸。 先是城光和富颐抢客，战况胶着的打起了“价格战”，没想到受伤的却是业主，降价不仅触碰了业主的逆鳞，还引得前期高位买入的城光业主怒拉横幅求关注，开直播谈判。 降价维权的风波刚过，富颐这边又踩了收楼的坑，扒姐还记得，富颐收楼当天闹出了动静，简直槽多无口，降标减配、不同权对待业主、强行收房，实打实的上演了什么叫做收楼的“反面教材”。  老黄埔打价格战这事，余威还波及了另一位网红盘，中鼎珺合府。 哇，扒姐已经快一年没听到这楼盘的消息了，本以为市场都快忘却这个老黄埔板块的“小透明”，没想到，最近因为降价维权的事，还闹出不少风波。 01 中鼎降价，业主成了大冤种 去年5.89万/平，今年4.84万/平，房价一年降了1万/平，合着买套90方的小三房，业主啥都没做一年就亏了90万？ 这种事你真的能忍？ 这就是黄埔区网红盘中鼎珺合府的业主们，正在经历的事。 几个月前，中鼎因为降价从5.89万/平降到5.3万/平，直接惹的业主炸毛，集体WQ，要求开发商补偿差价。 
123栋站岗的业主诉求很多：有要求补偿车位、有要求升级装修标准的，配高档家电家具（洗碗机、中央空调、新风、扫地机器人）、还有要求免除物业费、有要求置换更便宜的房子总之，业主的诉求是五花八门应有尽有。  扒姐还记得，去年中鼎踩着618的节点开盘，当时最贵的南向户型，可是卖到了5.89万/平的价格，而在今年的五一，中鼎的宣传口径变成了，一口价5.3万/平，不分楼层不分户型不分朝向。 从最高峰5.8降到5.3，直降5000元一平，在那张470万一步到位的海报上，按照最低的上车门槛86方小面积来算，单价去到了5.45万/平。 五一刚刚降完价，到6月底7月初，更妖的事情出现了！ 开发商又推出了第五栋的特价房，单价在4.9万/平，而且特价房并不是天地楼层，全都是中间楼层的南向，属于厅出阳台的好户型。 这下子，直接戳到了高位站岗的业主们的肺管子，一年亏损了大几十万，业主简直是抄底抄到了山岗上，纯纯的大冤种。  回顾去年到今年，中鼎的几次开盘情况，这张表可以清晰看到三盘的开盘时间。 中鼎珺合府最后一次公开开盘是在去年的双十一、双十二前后，在此之后，便再无动静，今年4月，中鼎也有过一次拿证的动作，但并无公开大规模的公开开盘的动作。据销售介绍，楼盘一直在常规售卖，只是没有做推广，市场上没什么声响。  扒姐记得，在去年618开盘中，首推1、2栋，均价5.1-5.7万/㎡，10分钟过去了，290多套房愣是卖不完，原以为可以开盘即清盘，没想到意外爆冷。 在“三剑客”中，中鼎珺合府的地理位置相当尴尬，被城光和富颐夹击，毫无存在感。无论从开发商的实力，或是品牌知名度，它都玩不过两位大佬，这就导致了一场蝴蝶效应，隔壁大佬一声吼，老黄埔的市场抖一抖。 所以，中鼎完全没有拿到老黄埔的定价权和话语权。 这就导致，在价格上非常被动，每次万科城市之光和富颐华庭开盘，都会给中鼎珺合府重重一击，导致潜在客户流失。 02 降价WQ，层出不穷 估计城光业主看到如今中鼎业主都会说一句：这题我去年就做过。 作为曾经的三剑客之一，城光也曾遇到过类似问题。当时，网红盘城光降价wq的事，闹得可谓是满城风雨，沸沸扬扬。 去年，城光因为备案价下调3%的缘故，不得不“奉旨降价”，但下调售价之后，却引来了一场大风波。 据了解，在城光宣布5.2-5.5万/平加推E1-E3、E8栋后，前几个月5.4-5.7万/㎡购买了E4567的业主，立刻对城光群起而攻之，要求城光补偿差价。 
有业主控诉表示，前一天自己才刚被销售催着签完约，结果第二天就降价几十万，这完全是欺诈。更为关键的是，当时开发商还让业主揪住了辫子，被指虚假宣传、违规取证，而且一个个都被石锤。
因此愤怒的准业主们扬言，要么“退钱！退钱！”要么就进行差价赔偿。后来，迫于业主的压力，开发商表示将按商品房的买卖合同与业主协商。 除了城光之外，黄埔还有不少楼盘也曾爆发过类似的运动，如hszyc。
甚至，就连黄埔的一些二手盘降价，都能被同小区业主“围攻”。 
如今，命运兜兜转转，中鼎再次因为降价，重蹈前辈们的覆辙。 虽说降价wq，精神上值得同情，但在法理上，并无优势，愿赌服输。 不过，话说回来，黄埔频频发生降价wq，是什么原因？ 03 最后的王炸 归根结底，中鼎降价，其实已经是手里能打的最后一张王炸了。因为无论是自身因素，还是客观环境，都决定了中鼎必须降价出货。 首先，和许多资金吃紧的开发商一样，中鼎现在的日子，一点也不好过，甚至网上时不时传出中鼎君和名城烂尾的猜想。 当然，烂尾一事绝对不属实，但资金紧张则并非虚言。阳光家缘的信息显示，君合名城A1-14栋和A1-15栋的大部分房源，基本处于被抵押状态，这是开发商勒紧"裤腰带"生存的一个明显信号。  中鼎君合名城A1-15栋部分抵押房源 另外，中鼎近一年的销量也不太理想，造血能力肯定不足。据了解，从去年拿证到现在，截止到目前，珺合府的网签套数只有265套，而其未售房源，总共还有737套。 而且，因为此前横沙回迁房的质量问题，导致市场对于中鼎商品房项目，存有很大疑虑，一定程度上影响了其去化效果。 
如今降价，无疑是提振销量，改善去化的最好也是最后的方法。 当然，除了自身原因外，市场环境冲击，也是不容忽视的因素。 就拿老黄埔来说，前有城光、富颐两大劲敌忽视眈眈，后有庙头双雄和万科黄埔新城磨刀霍霍。 
相比于同档价格的富颐和城光，中鼎君合名城在教育资源上，几乎完败。 售价4.9-5.2万/平的富颐有九年一贯制的广大附黄埔实验学校傍身，5.5-5.7万/平的城光，也有华师附开发实验小学在手，而中鼎，只有横沙小学。 在看重教育资源家长看来 ，价格相差不大，买中鼎，自然不如买富颐或城光。  富颐华庭最近一次开盘价 再来看其他不同价格档位的庙头双雄和万科黄埔新城，招商臻珑府和越秀星航是4字出头，而黄埔新城最低价为2.68万/平，均价则为3.5万/平。 这种价格对打，完全是碾压式的。
万科黄埔新城售价 可以说，中鼎的位置虽然其他竞品更好，但在群雄割据的老黄埔，不上不下的价格，往往都会很尴尬。 如今，中鼎刚低下“头颅”，迈出降价第一步，就遭遇老业主“围追堵截”，可谓是进退维谷。 问题就卡在这，不降吧，开发商头大，货卖不出去，降吧，头也大，开发商自己都让利了，老业主反而不买账，脑壳疼。 要扒姐说，不降价卖，中鼎真有可能“供血不足”，毕竟旧改一向是吞金兽，搞不好的话，还容易烂尾，这是整条船一起沉；降价的话，只要好好安抚，做好公关，问题并不大。 所以，两害相权取其轻，降自己的价，让别人自己说去吧。 
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