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楼盘家书随便编？这可难不倒这届业主

2022-7-9 20:06| 发布者: ANA| 查看: 710| 评论: 0|来自: ZAKER

摘要: ？买房难，收楼更难。买房之前，很多业主都想着自己买的房子，能装修的如开发商的“卖家秀”一样，完美无瑕，光彩照人，要是能再来点景观、临江、望山、学位，那就更好了。但入手买了房之后呢，发现能收楼就不错了， ...

？买房难，收楼更难。

买房之前，很多业主都想着自己买的房子，能装修的如开发商的“卖家秀”一样，完美无瑕，光彩照人，要是能再来点景观、临江、望山、学位，那就更好了。

但入手买了房之后呢，发现能收楼就不错了，还要啥自行车？

扒姐最近一个刚买房的朋友就是这样，没买房之前，生活过得有滋有味，但买完房之后，整天提心吊胆，担心自家楼盘烂尾。

她说，为了了解工程进度，群里天天都有业主在讨论楼盘进度，焦虑开发商怎么还不发楼盘家书，有时甚至会疑问为什么还不发家书，像极了老师要检查学生作业的心情。

她跟扒姐说，等待楼盘家书的日子，就像爱上了一个渣男，怕他不来，又怕他乱来。

01

来，来，来，笔给你，随便写？

烽火连三月，家书抵万金。这句话放到房地产频繁暴雷，烂尾项目频出的现在，同样十分恰切。

原本的家书，就是开发商们每月公布自己楼盘建设进度的公开信，也是房企给自己业主信心的一种鼓励和慰藉。

　　广州某盘家书公布工程进度

但不知从什么时候开始起，这份维系开发商与业主关系的家书，现在已经充满了“谎言”与“期瞒”。

开发商满纸荒唐言，业主一把辛酸泪，如今并不是什么罕见事了。

比如，增城中新某盘在5月发的家书中，就光明正大的表示停工一年多的工程已经正式复工，并假模假式的破出现场复工图，给业主信心。但在今年6月份的时候，有业主还在社交媒体与领导留言板上反映，呼吁该开发商尽快复工。

说白了，该楼盘家书里所说的复工，就是假复工。这种戏码在其他城市，早已屡见不鲜。

家书造假的乱象，还远远不止如此。明明楼盘停工了，但家书里，楼层却能莫名明奇妙的“长高”了。

据了解，武汉融创玖玺台今年就有遇到类似靠“光合作用生长”的情况。今年1月份的时候，有业主质问融创时说，去年9月份该楼盘已经停工，但家书工程进度显示，5#、7#号楼的层高竟然增加了？

这写家书的小编，难道是临时工当的编剧？

有些开发商的嘴，就是骗人的鬼。你看到的家书，那只是卖家秀，可能只是滤镜、美颜做的很好，其实现实可能只是破烂的卖家秀。

比如，前段时间实地常春藤的尚藤花园预收楼，结果叙利亚的风格，让人不敢直视。但是呢，扒姐看实地5月份尚藤花园的家书，虽然外观土气，但绝对还没有到不忍直视的地步。

家书造假可能还不是最惨的，当开发商连造假都不想，直接跟你摆烂，和你谈情怀摊牌说，交楼延期，那可能才是最让人绝望的。

要扒姐说，这就好比当年的三毛，哪吒，金刚葫芦娃，大人谁能干出这事来！你好歹说你不行啊，非要跟我谈疫情，装什么大尾巴狼，大家都是千年的狐狸，谈什么聊斋。

02

自己动手，丰衣足食

开发商不靠谱，家书还造假现。

有这种前车之鉴，许多业主都觉得，为了不烂尾，也就都只好卷起袖子，自己干了，并且化身“福尔摩斯”用各种方法，探查工程进度。

扒姐的一个粉丝，去年买了黄埔的某个民企楼盘，因为前两个月有过停工的风声，所以现在对工程建设格外敏感，为了能及时了解进度。

她对扒姐说，小区内的很多业主，几乎天天都会趴在工地外，看施工员工的数量。

现在，他们还要求开发商设定工程开放日，让业主进去检查，并且定期同步真实进度。

有一些比较精明的业主，甚至通过社交媒体，找到了在他们楼盘施工的农民工兄弟，协商让农民工兄弟做内应（有偿的那种），把他们楼的建设进度尽量摸清楚。

也有一些楼盘的业主，直接在工地上安装摄像头，24小时云监工，不仅让“摸鱼”无处遁形，也让开发商的进度一览无余。

扒姐的另外一位朋友，也因为买的是民企的房子，业主群现在也是一片焦虑。

这位朋友说，他们业主打算先开个业主公众号，主要内容就是公布小区的工程进度，并且初步安排了谁去航拍，谁去对接工地负责人，谁去和小工打探消息，完全布置的井井有条。

为了能收楼，这届业主还真是操碎了心。

没有停工的，业主们只能防患于未然，时刻监督开发商；至于那些停工的，那就更心酸了。

如前段时间，某大的业主，为了能收楼，竟然自发到工地搬砖、开挖掘机，还给园林打营养针。

还有更卑微的，一些烂尾楼的业主，甚至自筹资金驰援开发商，但没想到，建成之后，开发商过河拆桥，竟然要涨价……

可以说，买了“病危”房企的房子，就好比把自己绑在了一艘漏水船上，想要中途下船，是不现实的。要避免这种危险，最好是不上这艘船。

03

紧盯“钱袋子”方为上策

家书“谎言”或者停工，其实只是房企的一面照妖镜，背后照出来，是开发商“钱紧”的烦心事。

其实，从去年到现在，大部分有停工风险的楼盘，基本都是因为“没米下锅”，开支无以为继，导致项目停工或收楼延期。开发商为了不引起业主们的群情激愤，也就只能在家书上弄虚作假，尽量遮盖。

相比于国企，已经暴雷或者盘子摊得太大民营房企，确实容易停工、烂尾，虽然国企如今也经常出现质量不佳的问题，但和不能收楼，或者延迟收楼比较，后者无疑更让人心安一些。

所以，要想不遭收楼难的罪，最根本的就是少碰暴雷房企的楼盘。

一入坑盘深似海，从此安稳是路人。

当然，如果已经购买了暴雷房企的楼盘，那目前最重要的就是与相关部门一起盯紧楼盘的“钱袋子”——监控账户，其次才是监督项目工程进度。

因为监控账户是保障项目如期建设，确保不被开发商“拆东墙补西墙”的最后一道屏障。

前段时间，郑州闹得沸沸扬扬的高学历楼盘，之所以能暂时脱出险境，即将复工，就是得益于追回了10亿元的监管资金。

不过话说回来，买入暴雷房企的大部分楼盘，要实现交付，很多都是需要和开发商进行漫长的斗智斗勇才能达到目的。

　　

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来源：ZAKER

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