本文来源：时代财经 作者：陈泽旋
图片来源：图虫网 当龙头房企喊出收入、补贴和福利要与 " 黑铁时代 " 相适应时，另一家房企却为员工献上大礼包。 近日，香港老牌房企新世界集团宣布 " 将优化家庭友善措施 "，当中包括试行 " 夏日工作天 "。也就是在薪金维持不变的情况下，每周工作日由原来的 5 天缩短至 4.5 天，其中 1 天还可以在家工作，试行时间为今年的 7 月至 9 月，而当试行期满，将会对该措施 " 再作检讨 "。 根据公告，试行这项措施的最终目的是 " 吸引及挽留优秀人才，维持企业的竞争力 "。在房地产行业处于上行期时，无论在香港，还是内地，房企们都会为了吸引人才而向员工提供相对其他行业而言更加优厚的薪资报酬。 薪资报酬并非只是工资和奖金，部分香港房企还会向员工本人提供医疗福利、假期、教育和娱乐休闲活动，甚至将关怀措施惠及员工家庭，而内地房企更常见的是提供更为优厚的奖金、平价或免费餐饮，以及包括住宿和交通在内的各式补贴。 不过，在行业遇冷的当下，薪资报酬水平保持不变已是许多房企员工的奢望，福利不减反增更是一个不切实际的梦。 老牌房企送福利，每周工作四天半 试行 " 夏日工作天 " 的新世界集团是香港的老牌房企，在内地，它的知名度不如李嘉诚的长江实业，也不如碧桂园、万科和保利，但它也是最早进入内地市场的港资房企之一。 在内地，新世界集团除了开发住宅，还在多地拥有知名的商场和写字楼，包括位于广州珠江新城的地标建筑周大福金融中心、" 北方第一高楼 " 天津周大福金融中心以及 K11 商场。 时代财经了解到，新世界集团的主体是上市公司新世界发展，新世界中国是新世界发展的间接全资附属公司，负责内地物业发展及投资。此外，新世界发展还对基建公司新创建 NWS 持股 61%，还持有在内地从事百货业务的新世界百货中国 75% 股份。 新世界集团在公告中指出，" 夏日工作天 " 会根据旗下各公司的业务性质与实际运作情况，在多个合适的业务单位试行，包括新世界发展、K11、新创建总办事处等。 不过，新世界中国的一名员工告诉时代财经，目前其所在的城市暂未实施 " 夏日工作天 "。" 听说 K11 在摸查，有可能开展，正在让员工报名 "，而就该措施的更多细节，时代财经向新世界集团发去采访提纲，但截至发稿时未获回复。 香港企业以高薪著称，据时代财经了解，与内地企业相似，香港大部分企业的薪资报酬构成是工资和法律规定的基本福利，而除此之外的更多奖金和福利津贴则成为少数企业吸引优秀人才的手段，尤其在房地产行业处于上行周期的过往，房企会为此而向员工制定极具吸引力的薪资报酬方案。 福利方面，以新世界集团为例，除了试行缩短工作日和居家办公以外，员工福利还惠及员工家庭，比如推出关爱家庭假、提供员工教育津贴。另一家香港老牌房企恒隆集团则为员工及家属提供医疗福利、免费体检计划、亲子活动、设立基金资助员工子女就读香港或海外认可大专院校的全日制学位课程。 内地房企最常见的福利是平价或免费餐饮，以及包括住宿和交通在内的各式补贴，但在房地产行业处于上行周期的过往，内地房企的员工们更在意的是奖金。 以年终奖为例，它是地产人薪资的重要构成，在业绩较好的财年里，它占据了房企员工年收入的较高比例，往往数倍于月薪。 此外，作为重要激励措施的跟投制度带来的回报，也曾是房企员工们的重要收入来源。碧桂园总裁莫斌曾在一场春茗会上透露，由于 2016 年经营超预期、销售回款表现突出，碧桂园要发放的奖金实在 " 太多了 "，一共有 6 位区域总裁奖励薪资突破 1 亿元，这是当时业内的最高分红，而项目总监以及下属职员的奖励收益，也都因此创下历史新高。 福利缩水，降薪仍是房企常态 在行业遇冷之后，万科率先表态房地产已进入 " 黑铁时代 "，原本锚定黄金时代的薪酬体系需要重新建立，收入、补贴和福利要与 " 黑铁时代 " 相适应。如今，薪资报酬水平保持不变已是许多房企员工的奢望，降薪和减少福利成为了房企的常态，不同的房企员工还向时代财经反映，跟投项目出现回款周期拉长，甚至本金亏损的情况。 实际上，除了新世界集团，不少房企也会在夏天推出夏日福利，但多以 " 高温补贴 " 的形式发放。 总部位于广州的一家百强房企的不同员工向时代财经确认，往年公司会向员工提供 600 元的高温补贴，但从 2021 年开始，" 公司为了省钱，把高温补贴换成等额的高温礼包 "，而高温礼包的内容是该房企兄弟公司的产品，包括凉茶、龟苓膏、冲剂、药油和牙膏等等。其中一名员工表示，由于业绩不好，去年没有拿到年终奖，公司也正在裁员。 即便被视为优质龙头的房企，也无法避免薪资报酬缩水的命运。十强房企的一名员工告诉时代财经，从今年年初开始，" 餐补砍半、油补 7 折，季度奖是往年的 5 折 "，预计砍掉 10% 左右的年收入，而福利新政在推行之前，并没有提前征得员工的同意，而是 " 私下吹风，让大家有个预期 "，然后 " 直接执行 "。 薪资报酬的缩水可以说是行业性现象，而这也在 " 劝退 " 人才的涌入。要知道在房地产行业处于上行周期时，由于从业者收入颇丰，进入房企尤其是龙头房企成为许多毕业生的目标。 2022 届毕业生李玲（化名）告诉时代财经，她在去年秋招时拿到了众多录取通知，但当时选择与一家大型房企签约，而今年年初突然接到该房企降低福利的电话："HR 说福利要砍一半，然后要求我签署一份自愿接受福利下降的协议，说不是针对应届生，是全集团的调整 "。 " 这是一个危险的信号，降福利只是第一步，后边会接着有更过份的动作 "，李玲称这件事使其猛然惊醒，不再对房地产行业抱有幻想。 因此，与该房企解约之后，李玲便投入到其它行业的春招当中去了：" 我之前也知道行情不好，但我情感上相信这家公司。事实就是行情不好，谁都撑不住，后面就没有考虑过地产了 "。 时代财经采访多家房企员工后得知，目前，裁员、降薪仍是民营房企的普遍现象，在人事和待遇方面，央企、国企依然相对保持稳定，不同的央企员工向时代财经指出，与一年前相比薪资报酬没有产生变化。 值得留意的是，从数据来看，房地产行业已有所回暖。中指研究院数据显示，今年上半年，重点 100 城新建商品住宅月均成交面积约 3099 万平方米，同比下降 42%，不过 5-6 月成交面积已呈现同比降幅持续收窄的状态，5 月环比转增，而 6 月则环比继续增长，据初步统计，6 月环比增幅在五成左右，同比降幅则收窄至 27%。 在房地产行业经历过一场大清洗之后，仍旧驻守的房企员工们，正在盼望行业景气度的回归。 来源：ZAKER |
