01 澳洲房市放缓 买家看房次数却在飙升！需求强劲
最新数据显示，尽管澳洲房产市场正在放缓，但买家在开放日看房的次数却在飙升。 专家表示，追踪每周开放日查看待售房产的人数趋势，可以作为未来售房活动的早期指标。 房地产数据分析机构PropTech最近发布的数据显示，买家正在查看更多的房源，以找到他们想要并可负担得起的房产。 今年到目前为止，澳洲人看房指数的四周滚动平均值每周都高于2021年的同期，而且去年同期并不存在疫情封锁的因素。 与2021年同期相比，2022年迄今为止，新州买家每周的看房次数平均增加了10%。同期，维州每周的看房次数平均增加了9%。 PropTech的看房指数汇总了超过24.5万套私人房产的看房数据并以此编制指数。 PropTech的集团执行长兼董事总经理Joe Hanna向澳洲房地产投资者杂志网站apimagazine.com.au表示，房价增长已从2021年的峰值开始放缓，拍卖清出率也有所下降，但买家仍很活跃。 “房源有限，大多数人在找到他们想要的房产之前仍然需要参观许多开放的房屋。买家不再像2021年大部分时间中那样绝望，这意味着他们要参加更多的看房活动，直到找到他们想要的房产。” 他表示，看房指数的上升意味着市场上仍有大量未满足的需求。 02 维州这些地区房价顶住了压力 还在涨！
新的数据显示，随着利率上升，墨尔本价格昂贵的内城独立屋价格下跌最多，预计房地产的低迷将持续12个月。 周二，澳储行（RBA）又将利率提高了0.5%，给购房者的预算增加了更多压力。 CoreLogic数据显示，独立屋价格跌幅最大的是Darebin-South统计区，其中包括Northcote和Thornbury，该地区在6月季度下跌了6.1%。 Port Phillip的房价也下降了5.9%，Glen Eira下降了5.1%，包括Malvern和Glen Iris的昂贵的Stonnington-East社区也下降了4.5%。 数据显示，一些地区的单元房价格也出现了下跌，Banyule下降了4.5%，Darebin- North和Glen Eira也有所下降。 CoreLogic研究总监劳力斯（Tim Lawless）说，在2020年和2021年新冠疫情带动的房市繁荣期间，这些地区的价格也并未出现同样惊人的上涨。 市场底部四分之一房产的市场价值在6月季度上升了0.4%，而对于更昂贵的房屋，市场顶部四分之一房产的价值下降了3.1%。 劳力斯预测，墨尔本更经济实惠郊区的独立屋价格不会像那些更昂贵郊区独立屋那样急剧下降。 但是，抵押贷款压力，即房主用其收入的30%以上还款，更有可能打击评价地区的购房者，特别是如果他们为了进入市场而勉强承受高额房贷的话。 Woodards Stonnington总监皮克罗（Luke Piccolo）说，更昂贵郊区的房价已经恢复了，尽管这取决于房产的类型和条件。 “凡是三A级的房产，不需要任何翻新工作的，都卖得非常好，”皮克罗说，“但是，任何在面积、朝向或屋况方面存在缺陷的房产都出现了明显的价格下跌……跌幅高达10%。” 他说，买家更挑剔了，他们一直在等待，直到找到符合他们需求的房产，并尽可能以最好的价格买下。 周二的利率上升意味着许多潜在买家现在正在考虑他们的选择，因为所能借到的房贷最大金额缩水，月供也增加了。 但城郊地区的独立屋价格仍在上升，与墨尔本内城区的下降趋势相反，尽管涨幅没有去年那么多。 Colac-Corangamite地区在6月份的季度中上涨了7.4%，而Campaspe（包括Kyabram和Echuca）则跃升了6%。 03 警惕！澳洲房产买卖诈骗猖獗 澳洲人去年损失上亿澳元
澳大利亚监管机构公布了一份令人震惊的报告显示，尽管当局加大了抓捕骗子的力度，但复杂的骗局仍在从购房者和卖家手中盗走巨额资金。 据报道，一名女子购买了一处投资性房产，黑客侵入了她律师的电子邮件，更改了和解账户的详细信息，导致她损失了44万澳元。 在另一起案件中，一名老年妇女卖掉了自己的房子，以支付她在养老院新住所的押金，但养老院却遭遇了类似的黑客袭击，她的37万澳元毕生积蓄因此损失。 两者都是所谓的“支付信息修改”（payment redirection）骗局的例子，这类骗局在去年对澳洲人造成的损失金额中排名第二。 澳大利亚竞争与消费者委员会（ACCC）公布的数据显示，2021 年各种诈骗损失了创纪录的 20 亿澳元，其中付信息修改骗取了 2.27 亿澳元的受害者，比 2020 年报告的 1.28 亿澳元的损失大幅增加。 这份名为 《Targeting Scams》 的报告汇集了来自 ScamWatch、ReportCyber、主要金融机构、支付处理商和政府机构的数据，分析了超过 56万份报告。 ACCC 副主席 Delia Rickard 表示，去年被骗的澳大利亚人数量创纪录。 诈骗的真实成本不止一美元，因为它们还会对个人、家庭和企业造成严重的情感伤害。 去年，一对夫妇的抵押贷款经纪人的电子邮件被黑客入侵，导致他们损失了70多万澳元。 有受害者告诉 ACCC：“骗子假装是我们的抵押贷款经纪人，拦截电子邮件并向我保证将资金转移到哪里……以确保顺利的结算过程。” “事实证明，这个账户并是骗子的账户，我们的经纪人也不知道他的电子邮件是骗子写的，而不是他本人。” “我们不知道……现在我们已经失去了毕生积蓄，无法安顿新家。” 在那位毕生积蓄消失的老妇人的案例中，黑客的电子邮件中包含了详细的信息，包括费用明细和如何支付的建议。 出售她家的房子的收益被送到了该女子的孙女认为是养老院的银行，但结果却是一个骗子的账户。 仅金融机构去年就收到了惊人的 98,484 份关于支付重定向诈骗的报告。 对于所有类型的弊端，针对诈骗的报告显示，女性在 2021 年报告的诈骗最多，但男性损失的钱更多——男性受害者的损失是女性的两倍。 报告发现，65岁以上的人损失最大。与 2020 年相比，去年残障人士的报告数量是 2020 年的两倍。 ACCC 呼吁金融机构采用在有效的收款人确认做法。 04 澳洲利率上升房地产市场信心遭打击
根据澳新银行/房地产委员会（ANZ/Property Council）的最新调查显示，随着对经济状况恶化担忧，整个房地产行业的信心已大幅下降，人们对获得贷款、建设管道疲弱以及资产价格下跌的担忧也随之而来。 在 2020 年疫情最严重的时期之外，企业现在对经济最为悲观，尤其对债务融资的可获得持负面态度。 但缓解普遍负面情绪的因素是，房地产公司对未来工作和劳动力前景的预期是积极的。 澳新银行资深经济学家费利西蒂·埃米特（Felicity Emmett）表示：“鉴于公司对自己的工作日程和人员配备水平持乐观态度，这种悲观情绪似乎有些过头了。” 该季度调查在 6 月 6 日至 6 月 22 日期间进行，共有 750 名房地产行业的受访者参与，这段时期的情绪可能比往常更加阴云密布。 当时，市场对明年 2 月前官方现金利率上调的预期已从今年早些时候的 1.3% 左右飙升至 6 月的 4.2%。 此后，随着市场将 3.5% 视为明年初的峰值，它们已经有所回落。 “正是在此期间，人们开始意识到，这不仅仅是现金利率的小幅上涨。要想赶上通货膨胀，利率必须相当实质性地上升。这确实让一些受访者感到恐惧，”埃米特女士称。 “因此，他们对经济增长的预期确实受到了打击。它坚定地处于负值区域，是大流行期之外的最低值。” 该调查的总体信心指数在 6 月季度全澳下降了 19 个点，但仍处于正区间，为 118 个指数点和略低于124个指数的长期平均水平。100 分被认为是中性的。 房地产委员会首席执行官肯·莫里森 (Ken Morrison) 说：“显然，建筑成本和供应链问题正在拖累调查结果，但是，逐个部门，有不同的轨迹。酒店在建设中继续从新冠的深处强劲反弹。 “住宅领域的建筑预期继续急剧下降。这种下降对围绕住房供应和负担能力的公共政策框架意义重大。 “由于预计住房供应将从预测者已经担心的水平急剧下降，这将再次影响住房负担能力。” 调查显示，不出所料，对未来 12 个月住宅行业资本增长的预期已经转为负面。然而，写字楼和零售业的资本增长前景也大幅恶化。 “我们正从一个利率处于紧急低位、资产价格受益于极低利率的时期走出来。” “随着澳大利亚央行取消一些刺激措施，我们可能会看到资产价格回升。我们在住宅市场看到了这种情况，在股市也看到了这种情况。我们可以预期，随着利率向更正常的水平调整，房地产市场将经历一段时间的调整。” *本文图片均源自网络，如有侵权，请联系后台删除 07 07-2022 06 07-2022 05 07-2022 来源：网易网 |
