现代年轻人现状：一边躺平摆烂，一边疯狂搞钱。当社会给不了你安全感的时候，唯有赚钱来得让人更有安全感，扒姐今天要讲的故事，跟年轻人搞钱有关。这是一个真实的买房故事，主人公是位98年的小鲜肉，金融从业者，名叫阿森，采访前他特意嘱咐扒姐，一定要凸出自己98年这个标签。通过买房实现逆袭的故事听了不少，但阿森，几乎没靠家里拿钱，用荔湾带学位的老破小，置换了一套广州CBD的笋盘，关键是，首付才给了1成。
01 被房价裹挟的一代
阿森的父母均是荔湾国有厂的员工，这在当时算是比较优越的组合。
童年时期，他的生活半径围绕着芳村展开，家住在父母单位分配的职工房，上学读书几乎也是家门口。即便是后来国企改制，阿森一家还是很平顺的度过了。
在阿森的记忆里，始终无法更改广佛线鹤洞站曾经是19路车总站的印象。低矮的平房、老旧公交车站在逐一消失，取而代之的是便捷的地铁和逐渐长高的写字楼。广州的城市变迁，裹挟着在芳村长大的记忆，统统渗透进了阿森的成长史。阿森告诉扒姐：“自打记事起，街坊邻居大人小孩，总有个说不完的话题——房子。谁家的父母有头脑，早早把老房子卖掉，换回几十万，谁家做生意赚到钱了，带着子女从职工大院搬走。“
上小学之后，各地楼价疯涨，广州的房价也像坐上了火箭一般。那时，买房是普通人获得巨额财富的捷径，但在当时，大部分人并没有这个认知，其中就包括阿森的父母。2013年注定是阿森值得铭记的一年，他刚过完15岁生日，而且以优异的成绩考入省实高中部。
2013年9月5日，广州市规划局公布《广钢新城控制性详细规划》，《规划》显示，广钢旧厂将携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”，总用地面积6.57平方公里。作为广州旧厂改造的三大明星项目之一，广钢新城的诞生备受瞩目，其含金量很高，对标的是纽约的曼哈顿中央公园。以鹤洞路为界，一半是广钢广船老宿舍区、以及安置社区，一半是广钢新城现代新区，这是鹤洞街最直观的面貌。
广钢新城的一纸规划，让邻居们分崩离析，有的搬走，有的留下。住惯了芳村的街坊仍然选择在荔湾置业，还有一部分人则举家搬去了佛山，住进宽敞大房子，舒舒服服的提前退休准备养老，阿森的父母就是后者。阿森是与广州楼市共同发展的一代人，在这场房地产的盛宴，他更像一个见证者，目睹旁人身边陡然暴富或与财富失之交臂的过程。尤其是楼市经过几年行情之后，阿森笃定，当初那些胆子大揣着十来万就敢买房的人，现在赚的盆满钵满。凡是抓住了房价的窗口期，早早买房的，大都过上了安稳的日子。
反而那些不愿加杠杆、不愿欠债的保守派，信奉劳动的价值，在房价相对平稳的时机又犹豫再三的，错过一步，可能就步步皆错。看看广州如今的房价，凭着仅有的工资收入绝对买不起的。2020年1月，成交均价28489元/平，到了12月，成交均价32716元/平，价格涨了4277元/平，以一套建面100平的房为例，年底买比1月份买，要贵出43万！想在天河、越秀、海珠等中心区买套3房，没有500万-900万根本不敢想，即便是增城和花都，也要去到200万左右，这完全不是月薪5000块上班族所能承担的。但这并不影响阿森的判断，他的买房思路很清晰：第一套房的目的就是为了以小换大，博启动资金的。因此，他盯准了总价低，带学位，好出租好转手的荔湾老破小。自以为对房产投资那套玩法的理论知识十分熟悉的阿森，即便手里握着的房款远远够不上三成首付他也不怯场。
在某位房产大V的帮助下，找到了一套精装带省一级学位的房子，不到1公里就有地铁，距离广钢新城不远。咨询、定制金融方案加上找笋盘、带看、包成交和过户，甚至过桥垫资，这个房产大V都起到了不小的作用。
2020年的春节刚过，阿森就顺利买下了人生中的一套房子，总价135万，房子放租，加上自己工作的收入，月供倒是不成问题。买房后，阿森也成了活跃于各大广州买房置业群的吹水专家，混群还有一个目的，手上这套学位房，他想尽快找到买家。房子，是外地人跻身为本地人的标准，也是摆在诸多新广面前不得不做的选择，来这座城市漂泊的外地人，终究是为了定居。有了持续涌入的外地人口，带学位的房子，就能把刚需买房人拿捏的死死的。前段时间，听说阿森顺利卖掉了那套老破小，而接手他房子的正是一对外地夫妻。听说这对外地夫妻在郊区还有一套自住的房子，但为了孩子能够读好学校，还是买下这套学位房。
03 买房，是我搞钱的最大动力
卖掉老破小的阿森，手上有了一百多万的启动资金，按照首付3成，他的买房预算可以去到500万以内，这个价格在广州有大把选择空间。
大壮、富颐、城光、金域曦府、海珠的中海三观小户型、万博和樾府、甚至天河的珠江花城，丰俭由人任君挑选。
在跟阿森的沟通中，扒姐好奇问到，手上拿着160万现金，可选的地方很多，为什么一定要买天河？
小时候，见识过熟悉的邻居买了新房一个个搬走，看着父母惋惜未能让孩子住上花园洋房的内疚，阿森隐约知道，一家人蜗居在宿舍楼是困于房价太高。
现如今，24岁的阿森，通过买房挣到的第一桶金，他终于能一展胸中郁气让父母能挺直腰杆，于是他做了一个大胆的计划，买天河。 第二次买房，阿森的搞钱思路更清醒了。
遵循之前的操作流程，通过那位熟悉的房产大V过桥垫资400万，加上手上160万的启动资金，以单价5.5万，抄底了一套金融城的笋盘。
天河东部网红盘，南向安静看花园，三房两卫，全明户型，采光十足，102.3平米，业主报价562万，由于全款买家，在价格上还有往下谈的空间。
阿森说，找笋盘和成交只是第一步，整个流程的核心是买之后，这套房子最终以558万成交，阿森立刻用这套房子去做JYD，银行那边评估价做到了660万。
去掉垫资的400万，阿森手上还剩260万，扣除首付的160万，阿森手上还多出100万，而这个钱，就是用来周转每月两万多的月供。
整个事情最让扒姐震惊的是，阿森他今年才24岁，年纪轻轻买到了天河CBD的网红盘600多万的房子，整个操作的丝滑程度，堪比楼市老司机！
看出扒姐的担忧，他反复跟我强调，其实没什么风险。阿森还透露，自己的收入能够覆盖两万多的月供，他让扒姐别太担心。
不得不说，现在的年轻人真的是太厉害了，搞钱的思想进步，远远超越了许多的老江湖们，真是后生可畏啊！
你认为，阿森的这套房子捡到笋了吗？欢迎在评论区告诉扒姐。
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来源：ZAKER
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