美国尔湾房产的投资优势、常见误区分别有哪些？

　　美国尔湾房产投资优势

　　1、房地产价值

　　尔湾地区的房子因地区不同，小的独立屋从70余万美元起，贵的房子可达1000万美元。这个城市最近半年房屋的平均价位是97万美元，平均建筑年龄在1986年。最贵的区域是Turtlerock和Turtleridge，这里的高级住宅区的平均房价在200万到600万美元之间。

　　2、地理位置优越

　　尔湾(Irvine)坐落于南加州美丽富饶的橙县(Orange County)中部，占地172.5平方公里。她靠山面海，驱车10分钟即可到达美丽的太平洋沙滩；一个小时内，向北即到洛杉矶，向南即到圣地亚哥，交通十分便利。从北京或香港直飞洛杉矶只需12-13个小时，抵达洛杉矶后再驱车40分钟便可到达尔湾。

　　3、顶级教育资源

　　顶级的教育资源是尔湾最为突出的优势。尔湾的中小学皆为9分或10分(满分)的顶级学校，因此吸引了无数注重教育的家庭来此置业。尔湾联合学区(Irvine Unified School District)由22所小学、6所初中和4所高中组成，自1986 年以来共赢得48次“加州杰出学校”奖(California Distinguished School)(相当于省重点)，共产生13个全美“蓝带”(Blue Ribbon)(相当于全国重点)学校。

　　4、犯罪率

　　根据FBI年度犯罪率统计报告，尔湾市在2010年全美10万人口以上城市治安排名中名列第一，成为全美最安全的城市，概因该市气候宜人，就业充分，教育条件优越。

　　5、应有尽有的华人服务

　　尔湾的华人生活设施十分齐全，即使是新移民或英语交流困难的华人也能迅速适应这里的生活。华人超市、粤菜、川菜、台湾菜、中式甜品店等华人餐饮配套应有尽有。在这里到处都能找到提供中文服务各类专业人才(如医生、会计师、司机等等)，完全无需为文化差异和语言障碍而苦恼。

　　美国尔湾房产投资常见误区

　　常见误区一：由自个或别人喜爱主导购房

　　中国人在美国找房时都会有无意中想到朋友的一些话或许带着朋友的一些喜爱或许习气，比方一位兄弟家的门上有较大的窗户，一个亲属的花园是东面大西面小等等要素，在这里提醒您，在美国买房最好不要带豪情或别人的喜爱，每一栋房子都不一样，大概依据不一样的地段，地势，方位等等外部环境进行取舍。

　　常见误区二：物业比周边环境重要

　　许多人都会问各类的美国房产内部的装饰、缔造年份、卧室巨细等，可是对关于房产的外部环境知道不多。如果您买的这栋别墅装饰奢华无比，可是周边的别墅却是显着低一个层次，那么您买的这栋别墅报价不会比周边的贵多少，因为全体的社区对单体的房产的影响十分大。

　　常见误区三：看房时刻跟着感受走

　　说到这点许多人都会深有领会，那即是许多买房人买房之前从未或许很少有十分缜密的方案和组织，大多是跟着感受走，没有清晰的方针和清晰的方案甚至时刻。这样的晦气之处在于在较长时刻的看房没有找到感受的话，简单发生心里的厌烦性和身体上的疲惫度，这样关于再次看房并采购十分简单带来负面效果。

　　常见误区四：银行法拍屋的定金疑问

　　在某套竞标物少有人问津的时分，定金的多少不是那么重要；可是如果是抢手的竞标物，那么少支付100美金，也可能会意味着你与这套别墅坐失良机。中国人采购美国房产，首付的份额根本维持在20-50%不等，是一个比较稳定的数字，定金的多少不会对这套物业的结尾采购发生很大的影响，可是有一点，定金是不交还的，任何一个在美国的买卖遵从的都是2个字：信誉。

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