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广钢二手不涨反跌？4.9万就可以买中海花湾壹号…

2022-6-13 20:51| 发布者: ANA| 查看: 726| 评论: 0|来自: ZAKER

摘要: “广钢新城，二手房跌价了吗？”扒姐被小红书的一条视频标题撩到了，115方才总价605万，单价5.2万/㎡。说好的广钢新城站稳7万，冲击8万的呢？这口号可是两年前就已经在狂吹了呀......这么笋的价格，勾起了扒姐深入了 ...

“广钢新城，二手房跌价了吗？”

扒姐被小红书的一条视频标题撩到了，115方才总价605万，单价5.2万/㎡。

说好的广钢新城站稳7万，冲击8万的呢？

这口号可是两年前就已经在狂吹了呀......

这么笋的价格，勾起了扒姐深入了解的好奇心，到底怎么回事，今天也跟大家分享分享，不吃“独食”~

01

捡笋？羊毛出在羊身上

来，直接看。

据小红书博主发布的视频看，中海花湾壹号C区一套115方的二手户型放卖，东南向精装三房，总价605万，折合单价5.26万/㎡。

关键在于这套房子是中楼层全新未入住的，买回来三年，就连一手收楼时送的煤气灶都没装上去，这业主也是真不缺房子住。

整体看，这套房源除了装修老气了点，其他确实没毛病，格局啥的都OK。

(小红书截图）

但由于未满五年，且税费由买家承担，意味着算上税费的话，增值税5.3%+个税1%+契税1.5%，总价得是652万，折合单价5.6万/㎡。

再看另一套更便宜的，中海花湾壹号85方户型，总价420万，豪装+新风系统，猛的一算，单价4.9万/㎡，这个价格确实是广钢最低价的房源了。

(小红书截图）

连业主都亲自出镜自荐自己的房子，“住在这里顺风顺水”“珠江景观非常好，有一种十四五规划下的广州，尽收眼底的感觉”等好话一顿输出，B格满满，我都差点被唬住了。

(小红书截图）

这套房源的具体情况，扒姐也给扒出来了，要是觉得价格笋，该房源的这两点不足得先接受。

一是顶楼，完全无遮挡，也难怪业主说住在这里顺风顺水，说的确实是实话......

二是房子未满五，税费买家承担，近31万的税费，总价就硬生生的去到450万左右了，折合单价也接近5.3万/㎡了。

　　

02

个例现象，广钢次新房重税缠身

这价格，是不是预示着广钢新城的二手房价降了？

扒姐认为，这只是个例现象，在大家都要缴纳重税的情况下，确实是价格降了。按目前的市场行情来说，购房者也是不见兔子不撒鹰的主，业主急售的房子只有降价一条路子，能快速变现，像以下几套售价就低于同小区同居室3个月内的套均成交价。

而据贝壳平台的挂牌房源显示，在不含税的情况下，中海花湾壹号115方的户型，挂牌价格最低都要5.5万/㎡，85方户型的挂牌价格最低也在5.3万/㎡，实际上是比上面小红书提到的两套急售房源的价格贵了3000-4000元/㎡的。

扒姐还粗略地统计了广钢新城各小区的二手挂牌价区间，发现5-6万/㎡的房源并不少，除了华发中央公园、珠江金茂府、海德公馆等小区较多6-7万/㎡以上的房源，其他小区仍是5-6万/㎡的区间为主，高价位的都是大面积户型，普通的三房户型还没出现特别大的价格分化。

此前，也统计过一份广钢新城二手房挂牌均价的数据，去年的价格跟现在基本无太大变化，房价走势平稳，基本都是微涨或微跌。

这也说明，像单价5.3-5.6万/㎡的二手房，在广钢新城还是有得挑的。

难题在于税费，由于广钢新城目前在售的二手房都是次新房，满二不满五，重税是不可避免的，急售的房源的降价幅度也基本都是降在税费上。

而且，将几十万花在交税上，多少有点不值当，关键在于一下子多掏几十万税费，会大大增加购房预算成本，远高于购买同等总价的新房预算。

以中海花湾壹号85方户型，不满五，总价420万为例，首套购房者三成首付+税费30万，就需要一次性支付156万。

若是购买一套420万的新房，则只需三成首付135万+契税4.2万，购房预算直接就能省了26万。

03

广钢的二手房价要稳住不能飘

就广钢新城目前的二手房行情，整体上是趋于平稳的，偶有个别房源可捡漏，我们可以分为三个价格段去理解：

第一个价格段：5-5.5万/㎡的区间价格是广钢新城二手次新房价格较为低的了，可以考虑；

第二个价格段：5.6-6.5万/㎡的区间价格是较多业主的坚挺价格心理预期；

第三个价格段：6.5万/㎡以上的价格，属实是业主有点飘了，这个价格不值得买入广钢新城，起码现在还不值这个价。

之前，扒姐也写过一篇广钢新城与牛奶厂二手行情的文章（戳链接回顾），就有部分小区的业主在自嗨，团结一致的将价格上调，最后还不是乖乖的认清现实，频频降价，将价格回调。

目前，广钢二手房基本都是增值税、个税、契税一样不落，这么重的税，何必一定要选二手房，新房又不是没得选，俗话说，天涯何处无芳草，何必单恋一枝花。

就广钢新城及周边片区而言，二手不是唯一的选择，一手有同等价格，甚至更低价格的楼盘可选，不仅免去了重税，还是全新一手房。

诸如保利越秀天启均价5.3万/㎡，万科金域曦府均价5.4万/㎡，广钢花城也吹风4.8万/㎡。

对于购房者来说，无疑是多一个更好的选择。

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来源：ZAKER

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