5 月 5 日，广州迎来首轮集中供地拍卖。 从全国 22 个重点城市中已完成首批次出让的 15 个城市来看，广州以成交总价 341 亿元排名第四，仅 6% 的流拍率，表现较好。 据统计，广州全市出让 18 宗国有土地，涉及海珠、荔湾、白云、黄埔花都、番禺、南沙、增城等 8 个区。 从单宗成交情况来看，本次 15 宗地块底价成交，仅 2 宗地块有溢价成交，其中 1 宗地块溢价封顶，进入竞自持环节。 位于白云区的 " 明星地块 " 经过众多房企激烈争夺后，最终溢价封顶，被中海拿下；作为广州国企的代表，广州地铁集团将 4 宗地块揽入怀中，以 165.19 亿元成为本次土拍 " 最大赢家 "。 广州地铁梅开二度，以底价竞得石井水泥厂地块，折合楼面价 20909 元 /㎡。
2022 年广州地铁在石井水泥厂再落一子 有意思的是，两年前广州地铁就已经落下一子。以楼面价 18383 元 /㎡，拿下白云区槎头站地铁综合体地块。
宗地位置示意图 如今，楼面价 1.8 万 /㎡的槎头地铁站综合体，现已开发为全新住宅项目——五矿招商 · 江天际，在售均价 4.6 万起。 今年拍出楼面价 2 万 /㎡的石井水泥厂地块，预计随着项目入市后，售价也会水涨船高。
槎头 TOD 连片开发土地价格对比 地价最具说服力，此番广州地铁选择在此处再落一子，无非是看好广州西岸未来的发展潜力。 从地理位置来看，两宗地块紧紧相邻，规模和体量都大致相当。 地块将依托广州 12 号线、13 号线、佛山 8 号线集中交汇的轨道交通优势，结合西侧沿江绿地、南侧狮子山、一线珠江水资源等优质景观资源，打造生态宜居项目。 未来，随着槎头车辆段综合地块入市（即三期地块），板块内规划有滨江住宅、商业体、公建配套、54 班学校等等。
槎头综合体整体规划
离不开官方对于珠江西沿岸建设的发力。
2012 年，广州提出 " 珠江黄金岸线 "，2016 年，率先提出 " 一江两岸三带 " 的规划构想，再到 2020 年 6 月，广州市两会政府工作报告，首次提及着力打造罗冲围（广州西岸）改造示范区。最后定调是在 2021 年，广州市委十一届十五次全会上提出：扎实推进珠江沿岸高质量发展。
珠江第四个十公里 可见这些年，广州对珠江的理解一直在深化。 其中，位于白云区范围的珠江西航道范围，从北（黄金围）至南 （松洲）将形成 " 生态岸线－生活岸线－科创岸线 "，这里也是珠江第四个十公里重点打造的滨江景观资源带。
广州西岸效果图 与此同时，广州西岸还是白云数字经济创新走廊的重要引擎。 随着地铁规划的落实，地铁 12 号线、13 号线二期已经开建，预计在 2024 年前后相继开通。这意味着近几年，片区内的交通将得到很大的提升。
广州西岸地理优势 2020 年 12 月，华为竞得华侨糖厂地块，广州西岸的城市更新大幕也正式拉开，此时的广州西岸，才走进公众视野，得到崭露头角的机会。
华为广州研发中心效果图 还有一点，打造湾区 "306090" 交通圈，广州将全面增强综合交通枢纽功能推进。 位于广州主城区的广州西岸，是西联佛山、北接清远、东临广州中心城区的桥头堡。介于金沙洲和同德围之间，紧邻白云湖数字科技城片区和白云站，又与佛山有着紧密联系，广州西岸的重要性不言而喻。
广州西岸大致范围 拥有极强的地段优势，再加上大湾区轨道交通网的进一步铺排，不夸张的说，槎头综合体是白云滨江走廊的 " 换乘之王 "。 地铁配套逐渐完善，城市更新逐步焕新，在政策筑底之下，广州西岸的地块价格呈现出逐年攀升的趋势。
判断一个板块价值的直观表现，是地铁的抢滩进驻。在一个全新的板块规划建设之初，轨道交通可以看成是 " 城市脊梁 "。 地铁建设意味着大量的资金投入。在 例如，琶洲南 TOD，首期开盘价卖到在 9.2-14 万 / 平，作为中心区稀缺的 TOD 大盘，等地铁开通后，价格恐怕还会更高。黄埔区距离地铁最近的大壮名城，目前报价已达到 5.5 万 / 平；星樾山畔 TOD 报价在 4.1 万 / 平。（数据来源：贝壳找房） 世联行统计数据显示，地铁全生命周期对房价的影响，分为四个阶段：规划、动工、通车、运营。 已通车的地铁相当于规划价值被兑现，升值空间并不大。反而是在项目规划、动工到通车阶段，房价近乎直线上升，在通车、运营前夕，地铁周边的房屋价值都处于快速上涨阶段。
世联行 地铁开通前，也是买房门槛最低的时候。尤其是有着 " 换乘之王 " 的 TOD 项目，地铁一经开通，将会带来 1+1>2 的效果。 如今，房地产市场进入常态化，买房投资牢记一点不会错，国企操盘且连片开发的项目一期是价格洼地。 槎头 TOD 连片开发土地，由五矿地产、招商蛇口、广州地铁三家国企联合开发，随着此次石井水泥厂地块的成功出让，广州西岸的开发进度又快了一步。 有了地铁 + 连片开发的优势，区域大势已成。当下，正是抢食 " 头啖汤 " 的最佳时机。
槎头 TOD 线路图 作为槎头 TOD 连片开发区的第一期，五矿招商 · 江天际更以 " 首发之势 " 占据三地铁、一线江景、TOD3.0 等硬核城市资源。 从航拍图可以看到，项目距离珠江水面仅约 60 米，景观视野绝佳。
五矿招商 · 江天际航拍图 有多种在售户型，78-88㎡三房、110-140㎡四房，均配备入户花园，套内空间大，实用率高。
槎头 TOD 示意图 小编听闻，近期已有多家品牌商家意向进驻五矿招商 · 江天际，众多品牌商家的热情关注，可以看作是 TOD 大城利好兑现的进行时。
五矿招商 · 江天际周边配套 预计在 2024 年前后，广州 12 号线拟建成通车，2025 年，三期综合体地块预计开发完毕。届时，广州西岸整体开发落成后，总建面积超 300 万方，将跃升为沿江璀璨人居大城，远超广船、广纸等片区。 出品 /ZAKER 房产 文 / 真意 来源：ZAKER |
