阿根廷首都最昂贵地区房价受疫情和危机影响下跌近两成

阿根廷华人在线2月25日讯  新冠疫情使得本来恢复缓慢的阿根廷房地产市场更加受到重创，首都马德罗（Puerto Madero）区的豪华公寓和新房地产开发项目也不例外。根据专业咨询公司Reporte的一份报告显示，与2019年相比，布宜诺斯艾利斯市最昂贵，同时也是最年轻的社区房地产价格三年下跌了10.58％。

据该咨询公司总监指出，“如今的市场情况对于投资者而言影响巨大。如果加上阿根廷的情况，由于疫情导致经济危机复苏滞后，加上政府经济政策，对投资者来讲都是利坏消息。”

此外，阿根廷新通过的《出租法》对房地产投资也是一个打击，使得行业的投资速度放缓，对建筑行业的经济活动和就业没有任何帮助。对于开发商来说，“价格下跌确实是事实”，疫情期间房地产价格下跌了高达20％，但目前价格已经有所恢复并且已经稳定。

从价格上来看，12月新开发项目的公寓平均价格为每平方米5,795美元。整个马德罗港区最低价格为4,459美元/平方米，而最高价为Oceana房产项目，价格高达7,145美元/平方米。与前几年价格相比，房地产均价下跌了17.53％。

尽管价格下跌，马德罗港区房产价格在整个布宜诺斯艾利斯市仍然算是最高社区。自2005年以来的数据显示，马德罗港区的公寓房价格上涨了119％。当时价格为2647美元/平方米。相比之下，2017年达到最高峰值的6,670美元/平方米。

以该地区的二手房为例，一室公寓的最低价格为3,429美元/平方米，尽管也有高达6,094美元/平方米的房间。另一方面，虽然12月平均报价为5568美元/平方米，但实际成交最低价格仅3303美元/平方米。

目前新开发房产项目只有六个。开发面积也比2019年减少了13.3％，刚超过18万平方米。 “这远低于近十年来该区房地产迅猛增长的情况，其中有些年份的开发项目超过一百万平方米。”市场专家补充说，由于大多数现有土地案已经开发完成，因此现在马德罗港区已经不可能会有大量建设案了。

展望未来，随着危机的加剧和市场信任感的却是，马德罗港区的房地产价格仍会有继续调整的空间。