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疫情和危机双重打击下 阿根廷首都店面空置率增加185%

2021-1-17 13:01| 发布者: admin| 查看: 1875| 评论: 0

摘要: 阿根廷华人在线1月17日讯 自从新冠大流行疫情进入阿根廷后,在强制隔离的前几个月里商业活动遭受的重创时至今日还似乎无法恢复。根据阿根廷商会(CAC)的最新报告显示, 2020年最后两个月待售或出租的店面数量,与强 ...


阿根廷华人在线1月17日讯 自从新冠大流行疫情进入阿根廷后,在强制隔离的前几个月里商业活动遭受的重创时至今日还似乎无法恢复。根据阿根廷商会(CAC)的最新报告显示, 2020年最后两个月待售或出租的店面数量,与强制隔离开始的3月份相比,增长了185%,与2019年12月相比,空店面增加了49.8%。

在11月和12月之间,在布宜诺斯艾利斯市的主要商业区共有325家店面在挂牌出售或出租。但是,与十月份的数字相比,有少许的改善。

商业店面空置率较高,导致租金下降。与2019年12月相比,租金价格降低了10%至12%。此外,欲租空店面的商家的还价能力也得到提升。

据布市房地产协会副主席Marta Liotto解释说,如今,房东与租客签署租店合同时会倾听房客的出价,三个月协商谈一次价格。现在,店面权利金(llave)一说暂时已经不存在了。

以Cabildo大街介于150到200平方米之间的店面为例,房东的报价为月租30万比索,如果店面处在街道标志性拐角的话,每月租金报价会超过60万比索,甚至要以美金计价。

例如,在Cabildo大街和苏克雷(Sucre)街附近,一处大型店面的月租金大约为60万比索。该店面平常都是令人心动的店面。有的租店合同甚至以美元签署,例如Cabildo大街和Juramento街(以前是Musimundo)的店面现在的租金报价为11万5000美元。

在布市中心地区的佛罗里达步行街上,出租和出售的店面也成倍增加。在步行街与巴拉圭街路口的一个面积将近800平方米的店面租金报价为9,000美元。在同一条街道上,与Sarmiento街相交的拐角处,一处面积超过2500平方米的房产,月租报价为24,500美元。

根据布市房地产商会的统计结果(自2014年以来),布宜诺斯艾利斯的主要商业地段的店面租金价格,与10月份相比,在佛罗里达街,Pueyrredón, Cabildo 和 Corrientes大街上的店面空置率都有所增加。由于缺乏游客和上班族,步行街受到的影响最大,与疫情发生前相比,挂牌出售或出租的空置店面数量增加了760%。

相反,在科尔多瓦和里瓦达维亚大街,店面空置率却下降了。而圣达菲大街则保持在去年10月的水平。

市场人士指出,今天,房东更愿意听取房客的意见,不像以前待价而沽不愿意轻易降价。租房条件和租金都可以谈判,无论是房东还是房地产中介都在寻求激活由于疫情和危机双重打击下的商业房地产市场。


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