阿根廷华人在线4月6日时秒编译 阿根廷旷日持久的经济衰退对房地产价格和工资的购买力产生了负面影响。如果将目光集中在首都和大布宜诺斯艾利斯地区，本地房地产市场的平均参考价格在15万美元左右。 据Properati平台进行的分析显示，目前网上价格在14万至15万美元之间，有2859套房屋在售，其中大部分是公寓。 在这个价格区间，首都巴勒莫区的在售房屋最多，有233处，平均面积46.7平方米。 紧随其后的是Villa Crespo区，共有263套在售房源，平均面积为62.2平方米。 此外，阿尔玛格罗区有224处在售房源，平均面积62.6平方米； Caballito区有164处在售房源，平均面积58.2平方米。该网络平台区域总监加布里埃尔•格鲁伯（Gabriel Gruber）解释说，Balvanera区拥有125处在售房源，套内平均面积为73.02平方米。 15万美元可以买到位于雷科莱塔，北区，巴勒莫，贝尔格拉诺，努涅斯等最热门社区的单间公寓，以及提供便利设施（健身房，SUM，游泳池和安全设施）的物业。
此外，15万美金还可以买到阿尔玛格罗区，Villa Crespo区，Villa Urquiza区的两室公寓，虽然这些区域能买到的房屋面积有所增加，但公共区域面积较小。 如果搜索的对象是布宜诺斯艾利斯的南部和西部地区，例如博卡区，巴拉克拉斯区（Barracas）或利尼尔（Liniers）区，则可以购买最多3间房屋的物业，不过这些公寓多数位于较老的建筑中，且没有公共设施。 Interwin房地产公司总经理洛伦佐•拉焦（Lorenzo Raggio）解释说：“如果我们浏览房地产门户网站，看到了发布价格为15万美元的房产，但这个价格会与房地产中介进行资金谈判时价格将大不相同。如今，达成的购买协议的价格一般都低于门市价格的20％。强烈建议卖方不要先降低价格，直到买主有美元现金才最终考虑是否要退让一步，这时候再抛出折价出售的可能性，也就是关闭一扇门，然后打开一扇窗”。 Le Bleu 房地产公司业务总监马里奥•戈麦斯（Mario Gomez）补充说：“由于建筑成本的降低，在此预算下可以买到一室公寓，两室甚至三间紧凑型公寓。显然，这取决于所在地区。位于Villa Urquiza区的话，可以用15万美元购得Rivera Project 街5800号公寓楼的两套单身公寓或带浴室和卫生间的两室公寓；在Parque Patricios区，则可以在Torres del Parque公寓楼购入三房公寓，并且该房屋可以立即过户”。
Serinco咨询公司的一项研究发现，用15万美元的价格，在马德罗港只能购买25平方米的房屋，而在Villa Lugano区，可以用相同的价格购买136平方米。 来自Properati房地产公司的消息称，首都约有10％的待售房屋价格在14万至16万美元之间。 如果加上最便宜的房屋，这部分房屋将占到首都在售房屋中的46％，这些房屋的价格相似或更低。 据布宜诺斯艾利斯市公证协会学院透露，在布宜诺斯艾利斯市地区，平均交易金额为12万美元，而在布宜诺斯艾利斯省则为8万美元。 此外，离General Paz大道较远，距首都超过30公里以外的房屋价格大幅下降。事实上，行业内部的许多业务已经在以比索进行交易了。 戈麦斯表示：“另一方面，随着建筑成本的减少，如果手头拥有或者大约有15万美元的预算，非常适合购买用比索付款，且由阿根廷建设协会（CAC）调整分期付款额度的全新公寓。” |
