阿根廷普通民众自购房屋已成遥不可及的梦想

2011-4-5 12:24| 发布者: admin| 查看: 633| 评论: 0|原作者: Oscar|来自: 本站原创

租房比购屋容易／多数阿人被迫当无壳蜗牛

本网讯许多阿根廷人奋斗一生，都是想要拥有自己的房子。可是这样的梦想却是愈来愈难实现了。在阿根廷，目前要取得房屋贷款难如登天，公寓和楼房的售价也是愈来愈高，再加上生活开销上涨使得存钱变为难事，这迫使许多人只能望楼兴叹。调查发现，在阿根廷租房子却比买房子“合算”多了。

据《Abeceb.com》顾问公司做得一份调查表明，以首都一套60 m2新公寓为例，通过比较购屋贷款的期款（两房公寓）和租金之间的差距发现，一套两居室的新公寓的售价是U$S 69.000，这数字对于多数人而言，非得借购屋贷款不可。根据国内银行所提供的条件，不同银行包括Hipotecario、Nación和Ciudad银行，他们所给的融资需求以房价的70%为例。以市场上平均的利息（25,4%）计算的话，如分２０年来偿还贷款的话，头一期得支付3.606比索。然而，目前，一样的公寓的租金平均只要$ 1.200～$ 1.300比索。

由此得出结论，在首都如果要想拥有自己的房子，每个月缴贷款的钱是所付租金的三倍以上。

近几年的市场条件变化太大，要想有自己的房子，所需付出的努力已经和90年代不同。在当时，一间60 m2的公寓租金是$ 500左右，而房贷的头期也只要缴$ 617阿币。换句话说，租房子和买房子的差距是比现在来得小。这样的差距是从２００２年开始被拉大的，首都的房价从那时上涨了460%（这主因是建筑成本增加，达316%），而薪水只调高了270%，让许多人只能望其项背。相反的，租金在这段期间上调的只有130%。

市场的另一个变化，就是取得房贷的难度加高。银行设下的门槛令多数的阿国劳工阶层都无法跨越，而且贷款的利息也太高。据《Abeceb.com》的分析，假如一个家庭想贷款70%来买房子，全家的收入得在$ 9.900以上才行。此外，他们还得先有$ 82.300（U$S 21.000）的自备款，要想存这么多钱以现在通货膨胀，这几乎是不可能的任务。

结果就是，现在的房屋买卖和90年代相比，贷款购屋的比例有显著下滑。事实上，是比当年少了四倍以上。同时，房贷在PBI（国民生产毛额）中占的比例也减少，２０１０年只剩0,7%；而巴西和智利的数字分别是3,5%和7%。