阿根廷华人在线11月6日讯 根据政府法令，本月将成立一个联邦机构来推进房地产重新估价的任务。重新评估的工作将耗时两年。全国所有省市的房地产税在房地产价值重新评估后将会大幅上涨。此外，随着房地产价值的提升，个人资产的金额将会发生变化。 现实情况是，拥有一栋房屋的市场实际价值达到50万美元的话，但政府财政部门的估价数值仅为50万比索。各省对汽车征收的税收比在房地产上多三倍。仅以科尔多瓦和圣达菲省为例，有数以百万记的大豆农场，但圣达菲省的土地税却比比科尔多瓦要征收得少。 根据毛里西奥•马克里签署的法令，政府正准备在21日成立一个联邦超级机构，其目的是“确保房产估价倾向于反映房地产市场和地区的现实情况”。 总体来讲，政府此举的目的是将房地产的评估价接近市场的实际价值。 政府计划花费两年的时间，具体目标就是，重新调整各省市的房地产税征收以及个人资产的重新评估。
对于那些今天还没有征税的房地产也将逐步纳入税收系统。虽然房地产估价上涨的可能性很高，但不同地区将会按照实际情况进行合理调整，以便影响不会一下子发生太大的变化。 该机构将在内政部的范围内运作。政府方面认为重新评估房地产的价值并不会对中产阶级的荷包造成新的冲击。政府的保证该工作的墓地并不是为了增加税收，而是规范整个国家的房地产估价体系，以便对所有纳税人的征税更加公平合理。 据政府有关人员表示，各省将会拥有“与房地产和租金登记相关的信息链接”，以杜绝在不同省份两栋类似房屋有着差别极大的估价的现象。 这项工作将是一项非常艰巨的工程。根据阿根廷2010年的人口普查结果显示，当时在阿根廷有1383万5751栋房屋。 然而，阿根廷内政部掌握的最新数据是，阿根廷全国拥有330,000块农村地区土地和1600万个注册城市地块（其中90％有建筑物）。 这项工作在阿根廷历史上属于首次由国家政府牵头，各省政府一起合作完成的项目。
另一个关键问题是，在何种程度上使当前房地产价值更接近实际价值，即市场价值。有政府人员解释说，在北方地区记录的房地产价值在实际价值的25％至30％的水平属于合理范围。 房地产重新估值的背后也有些省份已经遭遇到民众的反对。例如，在Entre Ríos和布宜诺斯艾利斯省这两个估值本来就高于其他地区的省份，省长就遭到纳税人的强烈不满。 另外一个问题是，房地产估值的上升会影响到个人财产税的缴纳，个人财产税属于国税。但是有的省份省长并不愿意多提高房地产估值和增加房地产税而付出政治代价，而且多征收的个人财产税需要与其他联邦省份分享蛋糕。 美洲开发银行将提供了6千万美元的信贷用于全国各地房地产的普查和建档工作，这笔费用将用于有些落后地区的数字化技术（目前还是手工操作），培训人员，飞行拍照重估，卫星照片，以及其他费用等。 如果对目前的税收表格进行审查的话，就会发现现行的财政估价制度的荒谬性是显而易见的。 在2018年上半年，拉里奥哈省的汽车税征收达到1.08亿比索，而房地产税仅有2400万比索，并不是说该省每个人开得都是豪华轿车，而是房地产的估值太低的缘故。 政府的初衷是将所有土地赋予真正价值，但随之而来的房地产税上涨还得要纳税人来买单。无论您愿不愿意，阿根廷的房地产税将不会再便宜了。 |
