阿根廷首都布宜诺斯艾利斯房价企稳 二手房性价比更高

阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯9月24日讯布宜诺斯艾利斯（CABA）房地产市场结束前几年的大幅下跌，如今进入一个更为分化的调整期。

根据REMAX、Reporte Inmobiliario与UCEMA共同编制的“M2 Real指数”，每平方米均价从今年1月的2146美元（约332.6万比索），5月一度冲高至2200美元（约341万比索），到7月又回落至2112美元（约327.4万比索）。

REMAX阿根廷与乌拉圭区CEO Dotti Peñate表示，市场已走出暴跌阶段，进入回稳期，但并未出现普遍性上涨。

他指出，Saavedra和Colegiales两个街区因基础设施与周边配套改善，具备较大升值潜力，而Recoleta、Barrio Norte与Palermo等成熟街区需求依然稳固。

值得注意的是，在阿根廷买房议价空间依然存在，今年7月成交价平均比挂牌价低4.81%，目前买卖双方的心理价差约为5%至6%。

由于建筑成本高企，新房价格被推高，二手房反而成为更具吸引力的选择，同样预算能买到更大面积。

期房市场则依靠开发商直接融资维持热度，购房者可先付定金，再以美元或按建筑成本指数（CAC）调整的比索分期付款。

据统计，期房项目首付平均为191778美元（约29726.9万比索），中位数为162144美元（约25132.3万比索），最低7万美元出头，高端项目总价可达186万美元（约28.8亿比索）。

Palermo、Belgrano、Recoleta等街区新项目起价从10万到16万美元不等，同一街区内小户型与大户型、带泳池或桑拿房等配置差异也让价格跨度拉大。

阿根廷房贷市场仍是制约成交量的关键因素，Peñate强调，信贷工具必须做到可获得、可预期且长期稳定，才能真正激活潜在购房需求。

人工智能等新技术正被用于房源分析和客户管理，但业内人士认为，技术只是辅助，中介的专业判断依然不可替代。

Baigun Realty联合创始人Matías Chirom提到，Chacarita和Colegiales因新增商业与基建投资，正成长为具有潜力的新兴走廊。

回顾更长周期，均价从2025年1月的1706美元（约264.4万比索）涨到2026年7月的2112美元，但业内人士认为未来涨势会因地段、品质不同而分化，不会齐涨齐跌。