阿根廷租赁法迎重大改革 拖欠房租被“快速驱逐”机制或将落地

阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯4月23日讯阿根廷国会正在讨论的《私有财产不可侵犯法》提案，近日在社会各界引发激烈辩论。

该法案的核心内容是引入“快速驱逐”机制，旨在将拖欠租金的调解期从10天大幅缩减至3天，并显著加快房屋收回的司法程序。

当前，阿根廷的租赁纠纷处理周期极为漫长。由于各省司法程序不一，一桩普通的欠款驱逐案通常耗时1至3年。

阿根廷业主协会主席恩里克·阿巴蒂指出，这种旷日持久的司法迟滞已成为市场发展的主要阻碍，不仅严重打击了业主的出租意愿，还直接推高了租赁价格。

支持者认为，新法案是打破僵局的关键。通过引入证据更集中的简易诉讼程序，驱逐案有望在4到6个月内审结。

布宜诺斯艾利斯房地产业内人士指出，该法案尚未通过，市场信心已有所提振，许多曾退出租赁市场的房产开始回归，这有助于增加供应并平抑租金价格。

然而，反对声浪同样强烈。租户联合组织代表赫瓦西奥·穆尼奥斯警告，在经济形势严峻、民众收入普遍缩水的背景下，仅3天的补救期过于严苛。

法律专家也指出，法案中取消了此前作为防止滥诉的财产保证金，可能导致房东权利过度膨胀，而租户则面临被随意驱逐的风险。

目前，该法案仍在国会审议中。如何在保障私有财产权与维护弱势租户生存权之间找到平衡点，将是立法者面临的最大考验。

消息来源：ADNSUR