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阿根廷租房必读!掌握布宜诺斯艾利斯市的租房费用和法律常识!

2024-2-8 21:57| 发布者: admin12| 查看: 2787| 评论: 0

摘要: 阿根廷华人在线2月7日讯尽管阿根廷政府通过紧急命令废除了前政府的租赁法案,结果是出租房源增加了62%,但对工薪阶层来说,签订新租赁合同仍然是个财务上的挑战。为了签下一个每月租金为30万比索的合同,需要支付约1 ...
阿根廷华人在线2月7日讯尽管阿根廷政府通过紧急命令废除了前政府的租赁法案,结果是出租房源增加了62%,但对工薪阶层来说,签订新租赁合同仍然是个财务上的挑战。为了签下一个每月租金为30万比索的合同,需要支付约130万比索的费用,这是为了确保租户和房东之间达成住房合同的必要开支。

目前,与18个月前相比,新合同的租金上涨超过了200%。与法案废除之前相比,不同之处在于现在出现了需求本来很低的地区和社区的可供租赁房屋,比如布宜诺斯艾利斯市的农学区(Agronomía)或马塔德罗斯(Mataderos)区,以及大布宜诺斯艾利斯地区的诸如莫龙(Morón)或基伦迪萨莫拉斯(Lomas de Zamora)等地方。

房地产专家丹尼尔·布林(Daniel Bryn),也是Monitor Inmobiliario的创始人,向Infobae证实,每天都有越来越多的房东提供住宅出租“尽管租赁法案废除后有了明显的增长,但获得租赁担保仍然是主要困难。这方面的条件在紧急命令(DNU)之前和之后都没有改变,仍然是进入新租赁市场的主要障碍。”

合同的租赁期限,之前最长为36个月,现在被缩短为24个月。这意味着基于“合同金额”计算的各种费用,如保证金或在布宜诺斯艾利斯省的中介佣金,总数会变少。

房地产服务公司协会主席马里亚诺·加西亚·马尔普兰(Mariano García Malbrán)指出:“假设一个月租30万比索的合同。对于位于首都布市的租金,租户起租时需要支付至少90万比索,这包括提前支付一个月的租金、押金、房地产经纪人的佣金(仅限布宜诺斯艾利斯省)、印花税(仅限在租住房屋的省份),以及公证文件认证和租赁保证金保险费(额外的30万比索或更多)。这些费用是针对两年合同计算的。”

在图表上详细说明了自紧急命令实施以来的300,000比索/月新合同所需金额(下面发布了与废除法案前相比图表)。

根据布市的规定,租户不需支付房地产佣金,而在布宜诺斯艾利斯省需支付总合同金额的2%,即约为144,000比索。房东需要支付以下费用:

-CABA的佣金费用为每月租金30万比索总金额的4.15%,需支付298,800比索。

-布宜诺斯艾利斯省的佣金费用为总合同金额的2%,即约为144,000比索。

专家们指出了租房市场中押金的变化。废除该法案之前,押金限制为整个合同期限的最多一个月,但现在不存在最低或最高限制,趋势表明,房东现在要求两个月的押金。

“这是因为这是一个以比索计价的金额,合同期间没有任何调整,如果你今天交付了30万比索的押金,在两年之后,这笔款项甚至连刷一面墙的费用都不够。”布林补充道。

对于房东而言,在紧急命令前后,其财务状况保持稳定。提供出租房产的人没有承担与其责任相关的成本变化。

随着新合同的出现,租户有机会讨论租金的价值,以及更新期限和使用的调整房租的指数。

根据加西亚·马尔普兰的说法:“房东在之前的法案中失去了一定的安全性,现在他们有能力根据自身需求确定合同期限和更新频率,并选择不会受到通货膨胀影响的指数,同时获得在租赁合同中规定的合理终止合同的权力。”

如果要购买担保保险,提供此服务的供应商通常提供分期付款或信用卡支付计划。通常,担保保险费用相当于每年租金总额的一个月,担保公司提供更为经济的费率,约为租金总额的70%。

布林提供了一个例子:“对于月租金30万比索的公寓来讲,目前担保保险的计算大约为36万比索,稍微超过一个月的租金相对价值”。

如果租金以美元计价呢?

合同内容没有任何改变,只是现在要以现金美元支付。此金额在合同期内保持不变,但租户需购买所需的美元以支付每月租金,并且无法确定未来汇率的走势。

布林澄清道:“如今更常见的做法是签订以消费者物价指数或租赁契约指数调整的比索合同。”在以美元计价的长期合同中,租户最大的障碍是不愿意承担以外币债务,因为外币与阿根廷比索的汇率可能大幅波动。

加西亚·马尔普兰总结道:“租金的更新频率也是一个障碍,因为在许多情况下,工资增长的速度无法与租金的增长同步。在以美元计价的合同中,主要变化在于没有货币的更新或增值。从法律上讲,在合同的文本中,除了更新和押金部分,合同没有任何主要区别,并且押金金额也将以美元确定。”


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