出售不动产预扣税款最新法规

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    从2009年四月起，出售不动产所应缴纳的「不动产转移税」和「所得税」的计算方式将有所变动。根据联邦税务局(AFIP)指出，出售不动产的预扣税款有了最新的条法。
   
    所得税：

该条法指出：「如果买方不住在阿国境内，那么，卖方必须将所得税一次付清。」

如果买方住在国外，那么，在以下的状况里，他必须将所得税的金额总数存入帐户：
   
    1.     
不动产持有人的姓名已经登记在联邦税务局(AFIP)。
   
    2.     
如果不动产持有人没有登记在联邦税务局(AFIP)，那么必须：买方和卖方要马上登记：先到联邦税务局(AFIP)申请登记单，然后到税务局登记，以持有税务义务。
   
    不动产转移税：

最新的条法指出，在确定出售不动产前20天，卖方必须马上申请估价证明、免税款证明(certificado
de no retención)或税款证明(certificado de retención)，除此之外，免税款证明只针对土地买卖，也就是买方会在这块土地上另盖建筑物的情况之下，才能申请.
   
    以下就是双方必须遵守的手续步骤：
   
    1.     
简易手续申请：不动产买卖价格为12万或低于12万披索的案件，可使用这个申请方式，由出售不动产的卖方直接到联邦税务局(AFIP)提出申请。或者，当买方为企业或在夫妻名下，而不动产价格为12万或低于12万披索，也必须用这样的方式申请。
   
    2.     
当不动产包含在买方的个人财产税内，那么，不管买卖价格，都可以申请免税款证明。

这些证明都必须经过代书认证，如果有稍微差错，则买卖双方还是必须缴纳税款。