阿根廷华人在线11月28日讯 自2015年12月政府换届以来，布宜诺斯艾利斯市房地产租金平均上涨了74%。以此为基础，根据民间机构所给出的数据，这一涨幅与全国居民消费价格指数（IPC）相比高出10%，与汇率变化相比高出19%，而这两个数据分别为63%和55%。因此在两年间，房屋的租金最终涨幅达到13%。 这一数据是由物业搜索网站Properati和经济咨询公司Oikos Buenos Aires (IPA)共同发布的，数据表明了布宜诺斯艾利斯市房租的变化情况。 根据布宜诺斯艾利斯市超过36000个在租房屋的数据，机构负责人表示：“该指标设法寻找房租的价格变化，由于发现可能出现价格差，因此房租价格的涨幅是按月记录并进行对比的。” 如果是观察另一个时期的话，可以看出，从2017年1月至10月，IPA指数累积增长了18.3%，据计算全年IPA指数超过为19.5%的IPC（消費者物價指數）指数，并且远高于涨幅为19.5%的美金官方汇率。据悉，IPA年度涨幅为24.6%，超过年度涨幅为22.9%的IPC指数，与官方汇率15%的涨幅相比差距明显很大。 Properati公司CEO加布里艾尔•格鲁贝尔（Gabriel Gruber）解释说：“这一情况的直接后果就是按官方汇率计算美元租金收益率上升。 具体来说，自马克里时代开始以来，IPA指数超过了年累积上涨13%的官方美元汇率涨幅。这意味着，目前的房租价格与2015年12月相比，今年租户所要支付的租金金额大约上涨了13%（以美元为价格计算）。” 另一方面Oikos Bs.As顾问公司负责人胡安•费尔南德斯（Juan Fernández）澄清：“2016年年初汇率大幅上涨后，通货膨胀进程加快，经济活动水平下降，民众实际购买力下降，通货膨胀的情况与签订租赁合同时相比大大的超出了预期。” 这位分析师总结道：“但是，由于工资上涨幅度有限，因此2016年租金上涨额度也受到了限制，这导致当时美元的盈利能力大幅下降，而这一情况在2017年被改变 ，通货膨胀出现放缓趋势（通货膨胀指数在2016年-2017年10月份期间从超过40%下降至了23%），随之经济状况开始复苏，工资水平也随之有所增长，所以在2017年后租户可能因为房租价格高于通胀水平和汇率增长水平而得到一定的补偿。” |
